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中国式买房八大常见误区 影响几代人!

购房攻略 | 来源:融360 2016-10-28 09:54:45 我要评论
[导读]楼市不消停,今年特别火,对于不少中国人来说,似乎买房已经成为一种群体效应,国内的、国外的,学区房、二套房。不过中国式买房有着几个常见误区,影响几代人。
楼市不消停,今年特别火,对于不少中国人来说,似乎买房已经成为一种群体效应,国内的、国外的,学区房、二套房。不过中国式买房有着几个常见误区,影响几代人。
 
误区一:买房追求一步到位
 
这一点在老一辈人们当中相当普遍,出生在五六十年代的人,经历过艰苦年代,深深懂得赚钱的不易。而买房对于一家人来说,需要动辄几十甚至上百万元,可以说是倾注了全家之力,不少人就想着买到地段好、户型好、楼层好…各方面都完美的房子,这其实是相当不易的。地段好户型好的价位就稍高一点,便宜的又看不上,往往就这样犹犹豫豫,房价一点点上上去了,房子却还没买成。所以啊,买房不要总想着一步到位,要有一定的策略性,如果家里人不多,可以先买个小点的,等过几年再把小的卖掉换成大的,不过这也要根据家里的经济情况和购房需求。
 
误区二:买涨不买跌
 
买涨不买跌是多数人的心理,想着现在不买以后还得涨,买了以后就盼着房子再涨得多点,没买的话就盼着房价再低一点。对于刚需族来说,需要根据自身情况做出理性的判断,并作出长远的规划,比如自己的买房理由是什么,现在的资金能在哪买多大的房子,买房后以后有没有换房的打算等等,不要一味地在意房价涨跌,要知道现在买了以后不一定一直涨下去也不一定下跌,关键要弄清自己是否为买房做好了准备。
 
误区三:攒够了钱再买
 
大家肯定听过中国老太太和美国老太太买房的故事:一个中国老太太攒了一辈子钱终于买了房子,结果没住几天去世了,美国老太太年轻时贷款买了房子住了一辈子,不到20年就还清了房贷。在房价飞涨的今天,像美国老太太那样贷款买房的人更容易实现买房梦,而中国老太太要是放到北上广深,就是攒一辈子钱也顶多买个厕所。
 
误区四:别人炒房,我也跟着买
 
正如开头所说,买房已经成为一种群体效应。楼市火爆时,有一部分买房人不是因为有需求才买,而是看见周围的人买房投资,自己也跟风买,要知道,房子作为固定资产,想在短时间内转手卖出去并不容易。再者,万一投资的时候脑袋一热,买了不好的房子,以后房子贬值了,你又还不起房贷,银行不仅有权收走你的房子,并且还可能要让你补偿下跌后的差额部分,到时候后悔都来不及。
 
误区五:房产证上写子女名字
 
有些人买房习惯将房子写在子女名下,认为早晚都要给孩子,以后改名字太麻烦,殊不知,房产证写上孩子名字会产生一些不良影响:如孩子成年后再买房会受到限购政策影响,多付首付和利息不说,一旦征收房产税,孩子结婚后买家庭第二套房时可能要交房产税。这些在加名之前一定要考虑清楚。
 
误区六:以租养房忽略成本问题
 
以租养房,指的是用一套房子的房租偿还另一套房子的贷款,以租养房并不适合所有人,作为长期性的投资,一定要考虑到房屋空置率的问题,像一些人口流动性较小的三四线小城市,房子租不出去,还要搭进去物业费、取暖费等成本费。所以打算以租养房的人,一定要选好城市和地段,如人口流动性大的大中型城市、城市交通发达的地段。同时要注意了解一下该地区的空置率,并留出足以度过“空置风险期” 的资金,做好十足的准备。
 
误区七:听信五花八门的广告
 
买房最重要的一点原则就是要禁得住忽悠,特别是像今年一样火爆的情况下,各种关于楼盘销售广告铺天盖地而来,有购房人脑袋一热就陷进去了,结果买了之后才发现广告宣传上的规划跟实际情况不符,弄不好连房产证都拿不到。因此买房时除了查看对方证件外,也要实地走访,最好找专业人士请教一下,把房子规划情况和违约条款落实到合同上,出现问题维权也有足够证据。
 
误区八:雇佣第一个见到的经纪人
 
一些缺少经验的购房人,会跟遇到的第一个地产经纪人合作,其实最好多见几个经纪人比较好,选出几个候选经纪人,单独约出来见面聊聊,确保跟他们合得来,并能认同他们的工作方式,选择最符合自己需求的经纪人合作。因为除了卖房人,跟你接触最多的恐怕就是房产经纪人了,靠谱的经纪人能帮助你提高购房效率,不靠谱的只能给自己添堵。

 

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[编辑:梁婷]

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