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买房需要查看哪些证件?买房新手必备常识

购房攻略 | 来源:凤凰房产综合 2016-10-31 14:40:22 我要评论
[导读]买房是一件比较繁琐和麻烦的一件事,很多人都会因为不了解被搞的手忙脚乱,无从下手,那买房查看证件有哪些都需要什么手续呢,小编为大家整理了一些相关买房查看哪些证件的资料,希望能帮到大家。
买房是一件比较繁琐和麻烦的一件事,很多人都会因为不了解被搞的手忙脚乱,无从下手,那买房查看证件有哪些都需要什么手续呢,小编为大家整理了一些相关买房查看哪些证件的资料,希望能帮到大家。
 
买房查看证件
 
买房查看证件第一步:看房验明房子的产权是关键
 
买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了,有无遗留下来的纠纷的问题等,防止一房两卖;审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。注意这个房子的产权证上的业主姓名和卖房子的是否相符,有没有抵押的情况或者共有人等;还要搞清楚所买的房子是商品房、集资房还是经适房。集资房是需要单位的盖章后才能真正的上市交易的,然而经济适用住房是要住满5年才能购上市交易的。
 
如果是期房的话首先了解房子的开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
 
买房查看证件第二步:签合同
 
确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
 
买房查看证件第三步:办手续
 
必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
 
购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
 
买房查看证件第四步:交房
 
按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。
 
关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。
 
全款买房需要的证件
 
1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
 
2、单身:身份证、户口本、单身证明
 
全款买房手续:
 
一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以替您办理,就等着拿产权证可以了。
 
贷款买房需要的证件
 
1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
 
2、单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
 
贷款买房手续:
 
1、新房:独自去银行面签(带上述资料,具体资料销售会告诉您)。
 
2、二手房:和卖房一同去银行面签。
 
公积金买房需要的证件
 
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:
 
1、申请人身份证复印件;2、申请人户口本(含首页,户主页)复印件;3、申请人收入证明原件;4、申请人公积金交存证明原件;6、购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;7、房屋销售许可证复印件;8、土地使用证复印件。
 
积金买房手续:
 
公积金住房贷款办理程序:
 
1、管理中心审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同。
 
2、与担保公司办理担保手续,签订抵押合同。
 
3、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。
 
4、管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。
 
5、担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。
 
买房涉及的金额比价多,所以现在买房是人生大事之一,应该慎重对待,同时买房查看的证件和需要的手续是比较多的,小编已经在文内给大家一一介绍,相信对大家买房有一定的帮助作用。

 

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