微信扫一扫,优惠全拿到

当前位置:龙岩房产网 > 新房中心 > 购房攻略 > 正文

【答疑解惑】一手房or二手房 哪个更适合你

购房攻略 | 来源:蓝房网整理 2016-11-08 11:28:58 我要评论
[导读]关于新房和二手房两者的区别,热心的小编做了以下几点梳理,以供参考。
最近身边总是有朋友问小编,到底是买新房还是二手房?买新房担心房子烂尾,买二手房又担心土地年限缩水的问题。到底该怎么选择呢?其实新房与二手房各有优缺点,买房本就没有十全十美的,关键是看你的侧重点是什么。关于新房和二手房两者的区别,热心的小编做了以下几点梳理,以供参考。
 
1、现房与期房,一般来说一手房房大多是期房,购房者只能从沙盘、效果图和样板间方面入手了解情况,小区环境、质量只有真正入住后才知道。二手房都是已交房入住的,购房者可以实地直观的看到房子的户型和内部结构,整体情况一目了然。  

2、周边配套,很多新房周边的商业、交通和学校等配套都是待定的,很多可能只是看得到规划,相关配套是逐步完善的。而大部分二手楼的小区已发展多年, 小区或周边配套多数比同地段新房成熟。
   
3、买房成本,除去房款之外,税费是主要的区别。新房要准备契税、维修基金等费用 ;二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说,二手房的成本比新房的要高。
     
4、 关于风险,一手房从期房变成现房短则一年,长则数年,期间可能出现太多不可控因素,毕竟烂尾情况时有发生,因此购房时要选择有实力大品牌的开发商。二手房全部都是现房交易,不会出现烂尾风险,但是仍要注意房子产权问题,只要完成过户, 交房基本上不成问题。
 
5、 使用年限,一般住宅的使用年限是70年,由于二手房已经使用过一定的时间,其所剩的产权需要购房者自己计算。一般来说,新房的使用年限更久,二手房经过多次转手年限要短一些。
    
6、 买房流程, 手房买的时候省心,二手房手续比较繁琐。新房是这样的:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→等待收房;二手房是这样的:看房→产权核实→签订买卖合同→交付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋
 
买一手房或二手房都有这样那样的可能性出现后悔,购房者唯有做足功课才能避免后悔。
 

 

团购报名

1. 免费看房专车

2. 购房优惠 会员独享

3. 一站式购房专业指导

蓝房网手机客户端
[编辑:钟静婷]

看房团回顾更多>>

  • 上周蓝房网紫金看房当场认筹4套 10月25

    上周蓝房网紫金看房当场认筹4套 10月25日看房团再发力
  • 蓝房网中骏蓝湾香郡看房团圆满落幕 现

    蓝房网中骏蓝湾香郡看房团圆满落幕 现场认筹3套
  • 2.15蓝房网看房团年后首发 高性价比楼

    2.15蓝房网看房团年后首发 高性价比楼盘获购房者青睐
  • 4月19日看房团成果大汇报 品质房受追捧

    4月19日看房团成果大汇报 品质房受追捧
  • 数千人围观厦漳泉品质楼盘推介会 网友

    数千人围观厦漳泉品质楼盘推介会 网友抽中奔驰汽车