微信扫一扫,优惠全拿到

当前位置:龙岩房产网 > 新房中心 > 购房攻略 > 正文

不买70年产权的公寓的理由 看了这篇就知道

购房攻略 | 来源:房事儿观察室 2016-12-07 09:47:19 我要评论
[导读]对房屋性质稍有了解的网友都知道,我国普通住宅性质的土地产权以70年为主,而商业用地产权通常为40年或50年,常见的房屋类型有各式的公寓。然而,如果您买到了70产权的公寓,究竟是幸运还是“不幸”呢?
对房屋性质稍有了解的网友都知道,我国普通住宅性质的土地产权以70年为主,而商业用地产权通常为40年或50年,常见的房屋类型有各式的公寓。然而,如果您买到了70产权的公寓,究竟是幸运还是“不幸”呢?
 
首先来普及一下公寓的定义:公寓为集合式住宅的一种,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态,且套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
 
反正我是没看懂官方给出的定义到底在说啥,简而言之就是:公寓是采光差、集合式的一种小面积住宅。具体和住宅相比时,有以下几点区别:
 
一、产权年限
 
公寓:40年/50年产权。
 
住宅:70年产权。
 
产权年限通常是购房者在选购公寓最为关注的问题,毕竟产权到期后咋整这件事,领导们至今还在开会,万一好不容易刚还完房贷,又来了一笔巨额的土地出让金,着实是件不怎么开心的事,但是别急,上文已经告诉你,房屋性质和土地年限未必完全一成不变。
 
二、生活成本
 
公寓:商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气。
 
住宅:民用水电成本低、停车费和物管费低。
 
生活成本的问题见仁见智,取决于购房者的购房目的和个人生活需求。
 
三、建筑标准
 
公寓:日照时间段、采光差、多为一个朝向,不通气。
 
住宅:日照时间长、采光好、多个朝向、通气。
 
总结了以上三个常见区别之后,重点来了!
 
然而,近两年来,楼市却出现了第三种公寓“70年产权的住宅公寓”。从名字上即可看出,这种公寓和我们所了解的公寓最大不同就是有70年产权!也就是说有可能您购买了一套70年产权的、民用水电的、通燃气的,公寓!
 
既然年限和性质都几乎一样,而且都建在同一片土地上,为何叫法还有所不同呢?原来,居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑,为区别于普通住宅建筑,该类公寓明确为“居住公寓”。这种房子基本都是朝北向的户型,南北通透的根本看不到!
 
所以说,购房者在买房的时候,一定要看清楚购房合同,一个小的差异可能造成楼间距和朝向的大缩水。

 

团购报名

1. 免费看房专车

2. 购房优惠 会员独享

3. 一站式购房专业指导

蓝房网手机客户端
[编辑:梁婷]

蓝房独家优惠

建发上郡

建发上郡

价格9700㎡

地段龙岩工业西路北侧犀牛路东侧(丽都酒店对面)

户型87㎡小三房、106㎡复式、121-126㎡三房、136㎡四房、少量精装房

特色46万平高尚生活住区

截止时间2017 年 05 月 31 日

免费获取优惠
建发·央郡

建发·央郡

价格11000元/㎡

地段龙腾北路西侧,双洋路北侧

户型110㎡复式、126㎡大平层、128㎡复式

特色复式 赠送面积 高端住宅

截止时间2017 年 05 月 31 日

免费获取优惠
国贸天琴湾

国贸天琴湾

价格12000元/㎡

地段市政府旁,华莲路两侧AB地块

户型84~172㎡

特色高端住宅,繁华地段,Artdeco建筑风格

截止时间2017 年 05 月 31 日

免费获取优惠

      温馨提示:蓝房独家返现将以手机号作为唯一认证标示。

      看房团回顾更多>>

      • 上周蓝房网紫金看房当场认筹4套 10月25

        上周蓝房网紫金看房当场认筹4套 10月25日看房团再发力
      • 蓝房网中骏蓝湾香郡看房团圆满落幕 现

        蓝房网中骏蓝湾香郡看房团圆满落幕 现场认筹3套
      • 2.15蓝房网看房团年后首发 高性价比楼

        2.15蓝房网看房团年后首发 高性价比楼盘获购房者青睐
      • 4月19日看房团成果大汇报 品质房受追捧

        4月19日看房团成果大汇报 品质房受追捧
      • 数千人围观厦漳泉品质楼盘推介会 网友

        数千人围观厦漳泉品质楼盘推介会 网友抽中奔驰汽车