上半年龙岩市房地产市场升温 房价上涨

2017年上半年，我市房地产市场持续升温，特别是二季度更是“火热”，市场运行各项指标环比一季度均呈大幅增长，具体情况如下:

 

 

一季度末，全市房地产开发投资32.91亿元，其中中心城市24.32亿元，同比均是负增长。但二季度开发投资大幅增长，该季度全市完成开发投资53.11亿元，环比一季度增长61.38%，其中中心城市完成开发投资39.38亿元;环比一季度增长61.92%。这样，加上一季度的开发量，上半年全市完成房地产开发投资86.02亿元，同比增长1.59%。其中中心城市完成63.7亿元，同比增长5.78%。房地产开发投资增速同比由负增长转为正增长，主要原因是二季度商品房销售情况较好，销售款回笼顺利，企业自有资金增加，再加上开发企业对市场预期看好，加大了在建项目的投资力度。

 

 

上半年全市销售商品房161.08万平方米，同比增加24.48%，销售商品住房137.29万平方米(12566套)，同比增加23.2%。其中，中心城市销售商品房98.65万平方米，同比增加36.48%;销售商品住房84.35万平方米(7908套)，同比增加35.74%。

 

二手房市场同样“火热”。上半年，全市交易二手房83.91万平方米，同比增加20.73%;交易二手住房72.25万平方米(6890套)，同比增加32.04%。

 

其中，中心城市交易二手房46.06万平方米，同比增加73.68%;交易二手住房40.12万平方米(4376套)，同比增加76.27%。

 

上半年新建商品房热销的主要原因是新开盘的楼盘无论是所处地段、还是楼盘品质、公共配套都较好，多个项目都呈现逢开盘必热销景象。

 

而二手房市场交易旺盛，主要是由于一手房供应相对不足，以中心城市为例，6月单月商品住房新增供应量为9.1万平方米，而需求量为20.27万平方米，供求比为0.45。因此，不少潜在购房户转向二手房市场。因二手房是现房，一般所处地段较好，且有成熟的配套，吸引不少消费者。

 

 

上半年，全市商品房均价为7042元/平方米，同比上升22.98%，商品住房均价为7276元/平方米，同比上升24.27%。，中心城市商品房均价为8362元/平方米，同比上升27.94%，商品住房均价为8777元/平方米，同比上升27.33%。中心城市房价二季度上涨更为明显，3月份中心城市新建商品住房均价才8635元/平方米，但到6月份就龙口上涨到9290元/平方米，龙岩大道、腾路两侧新开楼盘房价均在万元以上。

 

房价同比、环比增长速度较快、幅度较大的主要原因:一是龙岩作为三、四线城市，受一、二线城市城市限购升级、价格溢出效应的影响，不少原准备在厦门、福州、漳州等地置业的龙岩潜在购房户转回龙岩购房;二是龙岩中心城市新建商品住房供应相对不足，出现阶段性的供不应求现象，促使价格短期内快速上涨;三是近期中心城市新开楼盘地段好、品质优、吸引不少潜在购房户入市抢购，房价随之上涨。

 

 

上半年，龙岩房市的运行特点，除上述的住宅地产销售“火热”，房价持续上涨外，还有一个明显特点是商业地产库存量仍较大、去化难。主要表现在:至6月末全市仍库存商业(商场、商店、酒店)面积114.75万平方米，办公(写字楼、办公室)面积21.65万平方米。其中，中心城市库存商业面积60.2万平方米，办公面积18.88万平方米。按照2014—2016年商业、办公月均销售面积计算去库存期，全市商业去库存期是107个月，办公是59个月，中心城市商业去库存期是167个月，办公57个月。因此，下半年及今后一段时间，房地产市场的调控着力点应是“增供给和去库存”双轨并行。在住宅地产市场，应继续实行“促投资、促开发、促上市”的三促措施，督促对已符合预售条件的项目尽快上报审批，推向市场，形成有效供应。同时，对已拍地未开工的310万平方米住宅面积，督促其尽快开工、尽快建成商品住房，满足市场需求。对商业地产，则要采取有效措施加速去库存。建议:1、大力支持符合条件的非住宅类商品房项目用地调整转型，缩短对转型项目的审批流程，加快审批速度，尽早让符合转型条件的项目按新的规划指标开工建设;2、对酒店、商场、办公类的商业地产，要加大招商力度，出台优惠措施，吸引有规模、有实力、有经验的商家入驻，或购买、或租赁上述库存商业地产，开展经营活动;3、完善购、租并举的制度，积极发展商品房租赁企业，鼓励、支持房地产开发企业自持商业地产开展租赁业务，让已建成的库存商业面积发挥作用，避免空置浪费。