于8月16日正式全面启动厦门住房租赁试点工作，如今又有了新进展！昨日，厦门市国土房产局与建设银行厦门分行、农业银行厦门分行、厦门银行、华夏银行厦门分行签署战略合作协议，双方合作共建厦门住房租赁金融服务，为开发企业提供金融扶持，同时让市民更加便捷地享受租赁服务。   为住房租赁市场提供全方位金融服务   今年7月，住建部等九部委联合印发通知，要求大中城市要加快发展住房租赁市场，并且将厦门列为全国首批12个发展住房租赁试点的城市之一。“厦门成为全国首批租赁试点城市以来，厦门市委、市政府对此高度重视，试点工作已于8月16日正式全面启动。”昨日，厦门市国土房产局市场处调研员张晓在签约仪式上表示，签署该战略合作协议，是推进厦门住房试点方案的重要举措，意味着厦门住房租赁业将获得金融支持，解决发展中的各方需求。   在地方政府方面，可以服务政府租赁土地储备和公有租赁房源建设开发购置的奖金需求，提供政府住房租赁交易服务平台的金融服务；在供给端也就是城市运营服务商方面，可提供直接融资与间接融资融合的多渠道融资支持；在需求端即租户方面，可提供安全的押金监管体系、便捷的支付结算方式、个人融资支持、完善租赁配套服务。   开辟金融扶持通道 缓解租赁企业资金压力   今年以来，国家大力推进“租售并举”政策，住房租赁市场成为新风口，吸引了部分房企试水。不过，高投入，低回报、回收资金慢等原因，使得“不盈利”成为租赁企业的一大痛点。   发展住房租赁市场，除了新建租赁房外，重要的是盘活城市存量房资源。目前，不少租赁企业是通过改造商业办公用房、工业厂房等打造租赁公寓产品，其中就涉及使用性质变更、消防标准、租赁物业改造等资金需求问题，企业投入成本高。“厦门想要做大住房租赁市场，让更多企业愿意加入进来，这就要有相关政策的扶持，其中，金融支持就是很重要的一项。”厦门均和评估董事长王崎表示，此次厦门国土房产局与银行签订战略合作协议，可谓为租赁企业开辟了金融扶持通道，有助于缓解租赁企业的资金压力，做大住房租赁市场，增大城市住房供给量。   破解租房市场乱象 市民租房更便捷更安全   以往，租户要与中介、房东斗智斗勇，还有可能遭遇二房东设下的种种陷阱。究其原因，还是因为租赁市场鱼龙混杂，较为散乱。   导报记者注意到，多个租赁住房试点城市已公布的相关方案，基本都表示要建立一个以租赁住房信息采集、核验、发布、市场价格参考、住房出租承租、租赁备案登记、数据统计分析、实时动态管理为主要内容的政府住房租赁交易服务综合平台，厦门也不例外。这意味着，今后租房可以通过政府主导的官方平台，安全保障不言而喻。   昨日厦门市国土房产局与银行方面签署的战略合作协议显示，金融机构将为租户提供安全的押金监管体系、便捷的支付结算方式、个人融资支持、完善租赁配套等服务，这说明，今后在厦门租房，租户可享受到从找房、签约、支付、售后报修及相关生活服务的完整交易闭环，甚至有可能出现租金分期贷、租金月付等租房新规，降低租房门槛。   业者声音   期盼能有更多利好租户政策出台   尽管厦门租房租赁试点方案已经启动，并且在逐步推进，广大市民以及业内人士在拍手欢迎之余，仍企盼有更多利好租户的政策出台。“租赁市场规范化是好事，不过有一个问题不得不提，租赁公寓具有经营性质，那么企业要交多少税？扶持政策能为企业减免多少税？这也关系到租户的利益。”王崎提到，如果税费过高，这部分成本必然转嫁到租户身上。   在租金支付方面，王崎还建议将公积金纳入住房租赁系统。目前厦门房价较高，上班族未必都买得起房子，公积金成了一笔想用用不了的资产，如果公积金能用于租房，能为租房一族缓解不少压力，“这些具体的政策，也是市民关注的一大热点问题”。