龙岩市安居住宅建设有限公司所建的羊古墩安置小区位于新罗区西陂街道西山村西陂路南侧，该项目于2014年7月 28日办理《建设工程规划许可证》（编号：建字第350800201400047号），用地性质为住宅用地－城镇住宅用地（普通住宅）。主要经济技术指标：规划用地面积16933.8㎡，建筑占地面积2341.8㎡，建筑密度13.9%，容积率3.33，绿地率30%，计容建筑面积56397.4㎡（其中住宅54160.8㎡、社区服务用房（含物业管理用房）面积1440.5㎡、公厕81.7㎡、公用面积714.4㎡），地下室建筑面积19315.3㎡（其中人防1969.9㎡），以上建筑面积不含底层公共架空休憩、绿化等面积639.2㎡；住宅计568套；层数为地下二层、地上1#为三十二层， 2#-3#楼为三十三层，4#、6#楼为十七层，5#楼为九层，公厕为一层；地上室外公共停车位102个，地下停车位421个（其中公共停车为21个）；建筑控制高度为100米。
2018年1月，我局在比对了审批图纸以及龙岩市勘察测绘大队出具的《龙岩市建设工程规划竣工测量报告》，并组织了法规科、工程科，审批科等相关科室人员以及执法大队人员对该项目竣工情况进行现场抽查，发现该项目局部存在局部与原审批不符。为保障小区区全体业主利益，根据相关规定，将规划核实发现的局部与原审批不符部分、公共部分以及社区服务用房（含物业管理用房）部分进行公示：
一、局部与原审批不符的部分
1.增建了西侧门卫室23.56㎡，南侧门卫室13.2㎡。门卫室作为公共部分用于小区物业管理，服务于小区全体业主，属小区必备的安全保卫设施，我局拟在规划核实中将增建的门卫室建筑面积计容并予以核实；
2.实际建设时，1#楼的开闭所、2#楼的卫生工用房和楼梯间设计有局部调整（1#、2#楼增加计容建筑面积92.32㎡），5#楼增加风井1.56㎡、电表间7.74㎡，以上变化共计造成计容建筑面积增加101.62㎡，局部的调整未突破原审批的容积率，我局拟按规定予以规划核实；
3.原设计方案地下室的21个公共停车位位于地下一层，为满足安置户的选房需求，安居公司将原审批在地下一层的12个公共停车位调整至地下二层。现地下一层公共停车位9个，地下二层公共停车位12个，具体位置详见附图。公共停车位位置的调整对项目整体规划实施造的影响轻微，我局拟按规定予以规划核实。
4.该项目由于设计单位设计的方案报批时未将建筑主体外的公共厕所、门卫室、风井占地面积算入基底面积，实测时上述面积计入后基底面积增加266㎡，从而建筑密度增加1.5%。但经核对图纸，项目实际未存在违反审批图纸的增建、扩建基底面积的行为，我局拟在规划核实中按规定予以核实。
二、公共部分
①公共停车位:地上公共停车位102个（车位编号为01～102）。地下公共停车位21个（车位编号为R003、R005、R015、R016、R021、R023-R025、R029、R031-R033、C313-C315、C320、C339-C341、C343、C344），具体位置详见附图。
②底层公共架空休憩、绿化、通道部分：底层公共架空休憩、绿化面积共计659.22㎡（其中5#楼底层公共架空休憩、绿化面积353.23㎡，6#楼底层公共架空休憩、绿化面积305.99㎡，具体位置详见附图。
公共部分不得围闭、分隔、分户，不得作为共有建筑面积分摊给业主，不得对外销售，不得改变功能挪作它用，更不能用于出租或作为营业性场所，并须向业主委员会公开承诺和公开，只能作为休憩、通道等公共场所使用。
三、社区服务用房和物业管理用房部分
3#、4#物业管理用房面积共计为286.67㎡（3#楼物业管理用房面积141.21㎡，4#楼一层物业管理用房面积145.46㎡）；1#、2#、3#、4#社区服务用房建筑面积共计为1177.05㎡（其中1#楼566.01㎡、2#楼一层311.8㎡、3#楼一层社区服务用房123.17㎡、4#楼一层社区服务用房176.07㎡），具体位置详见附图。
附：1、原规划审批总平面图、竣工总平面图；
2、底层公共架空层以及地上、地下公共停车位位置布置意图；
3、物业管理用房、社区服务用房等平面示意图
