龙岩规划局组织福建省龙岩市城乡规划设计院编制《金鸡路南侧1号地块控制性详细规划》，现已通过了审查。根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，现将规划方案予以公示，征求公众意见。公示时间：2018年07月18日至2018年08月18日，公示期30天。 金鸡路南侧1号地块控制性详细规划公示   一、区位及规划范围   本规划地块位于龙岩中心城区主城区350802-13-B基本单元内，东至龙腾路、南至翠云小区、西至漳龙高速公路、北至金鸡路。出让用地面积58234㎡。   二、功能与开发强度控制   1、功能定位：居住与绿地。   2、规模：规划用地面积79292㎡，其中建设用地面积（出让用地面积）58234㎡，公共绿地面积14211㎡，公共道路面积6847㎡，规划人口规模约为3200人。   3、容量：规划用地范围内计容建筑面积≤168880㎡。其中住宅建筑面积（含物业管理用房、社区用房、养老服务用房、健身活动室、社区卫生服务站等用房）≤159875㎡；商业建筑面积≤3000㎡；幼儿园建筑面积≥6005㎡。   三、土地使用及建设控制   1、土地使用性质：土地使用性质为二类居住用地R2、服务设施用地R22、商业用地B1。   2、地块控制指标：   （1）容积率≤2.9；   （2）建筑密度≤20%；   （3）绿地率≥30%；    （4）建筑控制高度：H≤120米(其中住宅建筑≥24米，幼儿园≤15米，商业≤10米);小区标志性建筑高度≥115米。（详见地块规划图则）   3、建筑退让：详见地块规划图则。   4、机动车出入口方位：详见地块规划图则。   四、“五线”控制   1、绿线控制：本规划范围内绿线包括以下绿地界线：地块沿金鸡路南侧10米绿化带、地块沿漳龙高速公路东侧50米绿化带、地块中部大樟树周边公共绿地。   2、紫线控制：无。   3、黄线控制：无。   4、蓝线控制：无。   5、红线控制：本规划用地范围内红线为1号地块和翠云小区的东西向和南北向的17米宽道路。本地块规划图则中道路均为公共开放道路，建成后不得围合封闭。   五、“三大设施”及社区服务设施规划   1、社区用房：地块内应配置1处建筑面积不小于1400㎡的社区用房，社区用房应独立用地，沿小区外围应有独立对外出入口。社区用房、养老服务用房、社区卫生服务站须结合布置。   2、养老服务用房：地块内配置1处养老服务用房，建筑面积按100㎡/千人（人口按3.2/户测算）进行配置，且养老服务用房建筑面积不应小于800㎡。养老服务用房沿小区外围应有独立对外出入口，至少有50%建筑面积布置于一层并配置大于150㎡的室外活动场地，并满足无障碍设计要求。   3、社区卫生服务站：地块内配置1处社区卫生服务站，社区卫生服务站建筑面积不应小于150㎡并全部布置在地面一层，社区卫生服务站沿小区外围应有独立对外出入口。   4、社区健身设施：地块内配置1处健身活动室，建筑面积不小于300㎡。地块内配置1处健身广场或多功能运动场，宜与健身活动室邻近设置，用地面积不小于400㎡。   5、物业管理用房：地块内配置1处物业管理用房，物业管理用房建筑面积按以下标准进行配置：建筑面积10万㎡以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置，但最少不低于50㎡；建筑面积超过10万㎡的，超过部分按照千分之二配置。   6、幼儿园：地块内配置一所18班幼儿园，幼儿园应独立用地，应有独立对外出入口，布置在环境好、交通便利的地段，用地面积不小于8420㎡(包括不小于860㎡用地面积的家长接送区)，建筑面积不小于6005㎡。 7、配电设施：地块内应设置1处开闭所。