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房地产税落地脚步加快,你还敢炒房投资吗?

今日要闻 | 来源:金向标 2018-09-11 09:56:22 我要评论
[导读]9月7日,全国人大常委会召开立法工作会议,提出将在5年内审议10部单行税法,其中包括修改证券法,以及房产税法。
9月7日,全国人大常委会召开立法工作会议,提出将在5年内审议10部单行税法,其中包括修改证券法,以及房产税法。
 
最近的一段时间,国家发改委、财政部等部门纷纷表态要促进房地产市场平稳健康发展。今年以来,“房地产税”每隔一段时间就会被监管层提起,而近期媒体报道房地产税有望在今年公布草案,种种迹象表明房地产税落地的脚步加快了,离广大群众越来越近了。
 
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房地产税是个啥?是围绕整个房地产经济各个环节的总和税收体系,就是从建房子,到买卖房子,再到最后持有房子,这一过程当中的税都属于房地产税。
 
网上有消息说,房地产税今年内就要一审,总共要三审,预计后年就能落地,税基0.5%起步,不确定全国是否累计。另外,之前网传的首套免征可能性极低,如果夫妻有两套房的话会选择离婚避税,这样只会刺激社会的离婚率。征税的方式为,每人有规定的免税面积,超过部分0.5%每年,可能会有累进税率。
 
房子对中国人来说,就是财富的象征,如今房价如此之高,房产占中国普通老百姓75%以上家庭财富。尤其持有多套房产的家庭,开征前,房子是资产,开征后,可能瞬间成为负债。房地产税一旦落地,谁最害怕?
 
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在中心城市囤积大量住宅的人。根据媒体分析,从目前民意来看,在中心城市实施“累进制”的房地产税,也是有可能的。对于拥有多套住宅的人来说,除去人均免税的部分,剩下的住宅面积按累进税率算,压力会很大。到时候可能会出现集中抛售,对市中心短期房价构成影响。
 
盲目购买三四线城市、新区住宅房的人。这些城市人口增长缓慢,很多家庭都拥有多套房,而且各地围绕高铁站建设的“高铁新城”周围都是非常荒凉,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。如果盲目购买这些地区的住宅,未来开征房地产税后也会压力倍增。
 
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盲目购买旅游业、养老地产的人。如果不是在顶级旅游区,位置和配套都不佳的房子,这些住宅房子唯有希望是免征房地产税,否则,持有成本会大增,而且利用率不高,这类房子会变得很鸡肋。
 
加杠杆、超承受能力买多套房的炒房者。如果房地产税落地开征,房价大概会进入一个平稳期,那时房子套现的难度增大。他们“死扛现金流压力”的期限就会延长,生活质量会相对下降。
 
房地产税就是一支将要离弦的箭,在可预期的未来较快出台。房地产税能在一定程度上防止囤房炒价,让炒房客把房子吐出来,增加的供应使房价和房租降低。所以会有人这样认为:房地产税落地之时,房价腰斩之时!
 
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但控房价并不是房地产税的最主要功能,税收的最终目的是为了增加财政收入。我们不能期待房地产税能打压房价、房租,房地产税只能起到微调的作用,土地和住房的供应才是关键因素。
 
在半年之前,财政部时任副部长史耀斌也曾介绍过房地产税的大体方向:“它的作用主要就是调节收入分配,特别是个人财富的集聚,起到促进社会公平的作用。同时,筹集财政收入,用来满足政府提供公共服务的需求。”
 
而且中国金融体系的最终抵押品其实还是房地产,如果房价大幅下挫,金融体系将出现大量资不抵债或者坏账,坚决防范系统金融风险的政府是绝不能接受。牵一发动全身,如果房价真崩了,还如何实现伟大复兴?
 
房地产进入慢周期,虽然房价不会下挫,但“房住不炒”的基调也不会变。一旦房地产税开征,投资类房产肯定会让支出成本大增,你还打算囤房吗?最后想说的是,出来混迟早是要还的,懂得抓住最好时机的人才是赢家。

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