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龙岩中心城区江山组团东片区的这四个地方控规进行调整

今日要闻 | 来源:龙岩自然资源局 2019-09-20 15:06:57 我要评论
[导读]龙岩中心城区江山组团东片区的这四个地方控规进行调整
我局委托福建省龙岩市城乡规划设计院编制《龙岩中心城区江山组团(东片区调整)控制性详细规划》调整论证报告,现该调整论证报告已经专家论证会及市规委会审议原则通过。根据《中华人民共和国城乡规划法》规定,现将调整论证报告予以公示,征求公众意见。公示时间:2019年9月18日至2019年10月17日,公示期30天。
 
公示期限内,欢迎社会各界和广大人民群众讨论并提出意见和建议,如有意见和建议,可来信、来电或发送电子邮件向龙岩市自然资源局反馈(通讯地址:福建省龙岩市莲新南路2号,邮编:364000,联系电话:0597-2231266,电子邮箱:lyzgs2011@163.com。
 
一、规划背景
 
2017年1月18日龙岩市政府正式批复《龙岩中心城区江山组团(东片区调整)控制性详细规划》(下称2017版控规)。2019年07月,因G358线的选址及规划学校的位置调整等因素的影响,为更加科学、合理地建设好江山东片区,实现定位合理、配套完善、居住和谐、旅游休闲的目标,构建更优美的人居社区,2019年7月,我局特委托福建省龙岩市城乡规划设计院对江山东片区控规修改必要性编制论证报告进行论证。该调整论证报告已经过专家论证会及市规委会审议原则通过,现将该调整论证报告予以公示。
 
二、规划范围
 
本次调整范围位于龙岩中心城区主城区西北部、江山组团的东部,东至村美村,西至铜钵村,南北至山体,总用地面积1.76平方公里,其中现状已建成的城市建设用地面积36.96公顷。
 
三、规划调整的必要性
 
本次拟调整的内容主要涉及《福建省普通国省干线公路龙岩市路线规划实施方案》中G358线选址及上版规划学校位置调整等两个因素,基本符合《福建省城市控制性详细规划管理暂行办法》第二十一条第二点(因基础设施、公益性公共设施、国家和省重大项目建设对控规控制区功能和布局产生重大影响,确需修改的)的要求。
 
四、规划拟调整的主要内容
 
1、教育设施布局调整
 
2017版控规规划的学校(高中12班,初中24班,小学48班)位于东片区的中部,经过调查,该用地有部分用地存在产权纠纷,并且已有部分民房及农庄,征地拆迁难度较大,近期难以实施。为尽快满足现有及近期开发地块的居民的教育需求,拟将该用地规划为住宅用地,在保证原有学校规模的同时,将该学校调整至东片区西南侧(一期先行建设18班初中和36班小学,同时在该用地西侧预留高中及初中用地),即现有阳光城.林隐天下售楼中心、现状公园及西侧原规划居住用地内,该新选址小学、初中用地内的售楼中心为临时建筑,可根据城市规划的安排进行拆除,地块其余无拆迁,能较快地实施小学、初中的建设,同时将新学校所占用的公园用地等面积西移至江山组团入口处,成为江山组团门户景观节点,对吸引人流及改善江山组团的面貌起到了积极的作用。详见图1:
 
图1:两版控规学校位置对比图
 
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2、商业设施布局调整
 
本次拟将售楼中心拆除用于建设中小学,为考虑到方便居民生活购物的要求,本次建议将该商业(用地面积1.96公顷)调整至东片区中部(用地面积1公顷),面积减少0.96公顷,并配置用地面积不小于2000平方米的标准化菜市场.
 
原有铜江路东侧地块(即原有沿街商业,入口形象商业及居住用地地块)已拟调整为预留高中、初中用地和公园用地,为不干扰到学校及公园,建议取消该沿街商业(用地面积0.94公顷),同时将入口形象商业(用地面积0.63公顷)调整至铜江路西侧(用地面积0.48公顷),面积减少0.15公顷。详见图2:
 
图2:商业设施调整对比图
 
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3、改善现有交通条件
 
随着江山组团东片区的开发建设,目前通往村美村的村道已不能满足现有的交通需求,虽新规划有一条宽度为25米的江美路,但该道路近期实施难度较大,建议在东片区新增一条东西向的道路,用于解决该片区近期交通问题。详见图3:
 
图3:新增道路对比图
 
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4、优化基础设施配套
 
(1)幼儿园
 
根据《街道、社区公共服务设施配置指引》幼儿园按40座/千人,30座/班,东片区共需配置36班幼儿园,根据服务半径要求,在保留原有18班幼儿园(6号地块处)的基础上新增一处18班幼儿园。
 
(2)社区综合服务中心
 
2017版控规仅在7号地块处配置一处社区综合服务中心,根据服务半径要求,在保留该社区综合服务中心的基础上,在东片区中部结合社区卫生服务中心、社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心等形成第二处社区综合服务中心。详见图4:
 
图4:新增基础设施对比图 
 
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四、下含附图
 
1、2017版控规土地利用规划图
 
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2、本次拟调整控规土地利用规划图
 
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