该项目地块交付使用时以现状围墙作为界址,经我科室比对龙岩市勘察测绘大队实测的竣工报告并组织用地科、收储中心进行现场踏勘,项目存在以下几个问题:
1.现状用地围墙界线范围与出让用地界线不符。项目东北角超出出让用地红线41.93平方米,东南角华莲小区占用项目出让用地红线9.85平方米。目前,施工过程中原始围墙已拆除。鉴于贝壳船幼儿园与华莲小区业委会已就现有围墙达成协议,经公示无异议后,围墙拟按照现状予以核实,不动产权登记仍按照出让用地红线进行认定。
2.地下室建设与原审批不符。地下室东侧、南侧建设不满足退让要求,导致地下室建筑面积增加424.16平方米。 根据业主的情况说明,在施工过程中发现华莲小区的地下基础不牢固,都是建筑垃圾,如按原审批施工会导致华莲小区的道路路面下陷的问题,存在安全隐患,故其将地下室往外扩建。地下室扩建部分未超出项目红线范围,用于公共停车,且未对整体的规划实施造成重大影响,根据《福建省人民政府关于加快城市地下空间开发利用的若干意见》的精神,拟按现状予以核实,并按相关规定补缴城市基础设施配套费。
现依据《中华人民共和国城乡规划法》、《住房城乡建设部关于印发〈关于城乡规划公开公示的规定〉的通知》,现将本项目调整方案进行公示,征求利害关系人意见。公示时间为2020年5月28日至2020年6月5日,共7个工作日。
公示期限内,利害关系人若有意见,可来信来访或来电向我局反映,发表意见和看法;逾期未提出,视为放弃权利,公示无异议后,我局拟对其规划调整。龙岩市自然资源局办公地点:龙岩市新罗区西城莲新南2号。邮编:364000 网址: http://zrzyj.longyan.gov.cn/。联系电话:0597-2529137,联系人:詹工。
附件:1、贝壳船幼儿园出让用地红线与现状围墙及地下室边线示意图。
龙岩市自然资源局
2020年5月27日