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厦门出招规范房地产销售及中介代理行为!

这些违法违规行为将严格查处

今日要闻 | 来源:福建住建厅 2020-05-28 15:19:47 我要评论
[导读]厦门出招规范房地产销售及中介代理行为!这些违法违规行为将严格查处
净化房地产市场环境
 
规范市场秩序
 
保护消费者合法权益
 
厦门市将严格依法查处
 
商品房销售过程中违法违规行为
 
注!意!啦!
 
日前
 
厦门市住房保障和房屋管理局发布了
 
关于规范商品房项目销售
 
及中介代理行为的通知
 
未参加培训、未取得合格证
 
商品房销售人员不准开展业务;
 
承接商品房代理销售业务的中介机构
 
不得变相收取除佣金外的其他费用;
 
订立商品房认购协议或买卖合同前
 
应向消费者告知商品房用途、
 
销售对象限制条件、抵押状态等信息;
 
房地产广告
 
不得欺骗、误导消费者……
 
违反该通知要求的行为
 
将计入诚信档案
 
相关部门将依照有关法律法规进行查处
 
通知里具体有哪些内容?
 
快一起来看看!
 
培训合格方可售房
 
每年参加一次培训
 
商品房销售人员(含中介机构代理销售人员及分销门店负责人)应参加专业培训,培训合格后方可从事商品房销售业务。
 
市房地产业协会和市房地产中介行业协会受我局委托,共同负责商品房销售人员的培训工作,颁发《商品房销售人员培训合格证》。商品房销售人员每年要参加一次继续教育培训。
 
也就是说,想要在厦门从事商品房销售业务,必须要拿到《商品房销售人员培训合格证》。没有参加相关培训,且未拿到该合格证,不准开展商品房销售业务。
 
销售人员需报备公示
 
代理销售需明晰收费
 
开发企业委托房地产中介机构销售商品房的,应当与房地产中介机构及分销门店订立书面委托合同,并在销售现场及门店显著位置公示商品房销售委托书。
 
房地产开发企业应当通过厦门市住房保障和房屋管理局的“网上房地产”平台(网址:http://zfj.xm.gov.cn/fdc),提前报送委托代理销售房地产中介机构、分销门店和商品房销售人员名单,并在商品房销售现场的显著位置公示销售人员姓名、联系方式、培训证书、所属公司(机构)、投诉举报电话等信息。
 
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委托代理销售房地产中介机构、分销门店和销售人员变动时,要及时更新报送和公示信息。
 
承接商品房代理销售业务的房地产中介机构应当先行通过“网上房地产”进行报备,并公示向房地产开发企业收取佣金的收费标准。
 
房地产开发企业应与中介机构合理协商确定佣金水平,避免过高佣金增加销售成本。房地产中介机构不得收取佣金以外的其他费用,也不得以发放贵宾卡、存抵优惠等方式变相收取费用。   
 
发布销售广告需经授权
 
告知确认书需保留存档
 
订立商品房认购协议或买卖合同前,销售人员应当向购房人明示商品房预售许可证、商品房买卖合同文本、商品房销售方案以及《商品房销售管理办法》等有关文件,告知商品房用途、销售对象限制条件、抵押状态、装修状况等信息,并交由购房人书面确认知晓上述事项。销售人员应在告知确认书上签名后,由开发企业作为业务档案保存。
 
此外,房地产中介机构应经房地产开发企业书面授权委托,方可发布商品房房源信息及销售广告。房地产广告应当符合《房地产广告发布规定》,不得欺骗、误导消费者。
 
来源丨厦门市住房保障和房屋管理局

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