当前位置:龙岩房产网 > 新房中心 > 今日要闻 > 正文

民法典丨居住权中你不可不知的那些事!

今日要闻 | 来源:龙岩电视台 2020-08-06 09:57:06 我要评论
[导读]民法典丨居住权中你不可不知的那些事!
在很多小区都会有这样的情况:楼内大厅、电梯里都是各种各样的广告,但是小区物业接广告并未经过业主同意。小区电梯广告一年能收入多少钱?钱都去哪儿了?这基本成了一笔糊涂账。对于这个社会关注的热点问题,《民法典》里是如何规定的呢?今天,我们继续请新罗区人民法院研究室主任钟富胜来为我们做一个解答。
 
小区广告收入归业主共有
 
基本上每个小区的电梯里,都充斥着各种各样的广告,且这些广告都是要收费的。
 
点击查看大图
 
记者从碧桂园北大燕园物业中心了解到,在小区还未成立业主委员会之前,他们小区的广告收入是由物业公司代为管理,并定期向业主公示广告收支情况。在使用方面,目前这笔公共资金主要用于小区内公共区域的设施建设和维护,一旦日后业主委员会成立,这笔公共资金就将转交业委会进行管理和使用。
 
点击查看大图
 
新罗区人民法院研究室主任 钟富胜
 
原来对这一块其实也是争议很大
比如是每个小区公共部分
这个是算开发商还是算业主的
这个就一直有争议
其实作为我们法律界来说是已经很明确
既然是业主在买了这个房子
所有的土地使用权
房屋所有权都属于个人的
你的公共部分应该是
属于小区共同业主所有的
所以就涉及到他这些权益问题
延伸出一些问题
比如第一个广告的收入该怎么处理
这一次我们民法典就已经非常明确地规定
除掉你物业公司的一些开支
比如你做这个广告要费用
这个收入是属于小区的业主共同所有的
不是你物业公司的
 
点击查看大图
 
住宅专项维修资金启用表决由2/3改为1/2
 
屋顶漏水、电梯故障、外墙破损……这些大问题要维修,可住宅专项维修基金动不了怎么办?在这次出台的《民法典》中,还涉及到一处比较大的修改,就是小区的住宅专项维修资金。
 
点击查看大图
 
新罗区人民法院研究室主任 钟富胜
 
因为涉及到每个小区大的问题
修缮都要动用维修基金
之前的做法对维修基金的启用程序非常复杂
他要求是四分之三的业主同意
或者是占有四分之三面积的所有权人的同意
才能够动用维修基金
实施起来也比较难
后面就经过修改就规定为
三分之二的人同意就可以了
觉得这样子还是问题很多
还是很难启用维修基金
到这一次的我们的民法典
正式规定为所有业主的二分之一
或者占有面积的二分之一的人的同意
就可以使用维修基金
特别是对电梯要进行大修了
能够及时的进行修缮
对屋顶的漏水渗水问题也可以及时解决
所以起到一个很好的作用
也是民法典的这一次的非常大的进步 
 
点击查看大图
 
民法典首提“居住权”
 
离婚了,房子判给男方,女方还可以住吗?房产证在儿子女儿名下,老人无家可归怎么办?甚至出现“以房养老”问题。所谓以房养老,是指老人将房子抵押给金融机构,获得养老金直到去世。一些机构以此为名,骗取老人房产,导致老人不知不觉中房产被贱卖,最终赔了房子又失去了住所。对此,《民法典》首次提出,增加规定“居住权”。
 
点击查看大图
 
新罗区人民法院研究室主任 钟富胜
 
居住权跟你的所有权是两码事
主要是适应哪一种情况
比如夫妻双方离婚了
其中一方享有房子的所有权
但是他有其他地方可以居住
而另外一方他没有地方居住
所以就创设了一个居住权
你离婚当事人另外一方
可以在这个房子居住 有居住的权利
但是他没有所有权是规定的这个意思
还有一个就是对老人的保护
也是老人他不一定要房子的所有权
比如子女为他解决后顾之忧
生活保障给他买了房子
但所有权是我的
他可以居住
所以就有居住权的规定
也算是我们这次民法典的
一个新的比较大的规定
是保障了弱势群体
保障他们有地方住
 
点击查看大图
 
来源:龙岩电视台

点击查看大图
点击查看大图

 

蓝房网手机客户端