各地楼市   楼市“金九银十”稍有褪色   30城刚需购房者平均年龄超30岁   北京楼市组合贷比例大幅上涨   上海公租房迎来首批快递小哥租客   广州一手房成交持续冲高   【1】随着10月份进入尾声，楼市传统的“金九银十”也即将收官。不同于往年火爆，今年的楼市“金九银十”更显“温”与“稳”。从“银十”中最关键的“十一黄金周”来看，据诸葛找房监测数据，2020年国庆中秋双节假期，重点10城新房销售面积为72.86万㎡，与去年国庆周相比小幅上升1.6%。整体来看，今年假期销售量级与去年基本持平，但由于今年假期较往年多1天，从日均销售面积上看，2020年重点10城日均销售面积为9.11万㎡，同比下降11.1%。日均销售面积不及历史水平，为2015年以来国庆周的最低值。今年楼市的“金九银十”较往年稍有“褪色”，这与三季度以来房地产市场调控政策的收紧，以及“房住不炒”定位的不断强化不无关系。   【2】10月29日，贝壳研究院发布的《2020城市刚需购房报告》显示，样本30城平均刚需购房年龄为33.2岁，其中天津最大，为37.5岁。综合来看，刚需人群可以归纳出以下几个特征：从置业次数来说，一般是首套房或者生活范围内唯一房产；从置业需求来说，一般是婚房、异地安家、孩子上学、落户等，有不得不买房的强烈因素；从产品来说，一般是面积紧凑中小户型，低总价，维持居住的基本配置。刚需购房平均年龄普遍高于城市购房平均年龄。在报告分析的30个样本城市中，购房者平均购房年龄集中在29~38岁年龄段，平均年龄为33.2岁，即以中青年为主。   【3】“金九银十”即将过去，北京楼市虽整体温热，但一个数据却罕见出现大幅上涨的情况。来自银行、经纪公司、开发商等多个维度证实，北京目前新房二手房组合贷款比例出现较大幅度的上涨，具体数据来看，部分银行组合贷款上涨幅度超过三分之一，二手房贷款中混合贷已经占到贷款总笔数的近30%，与纯商贷的差距大幅缩小。在业内人士看来，变化的产生源于市场需求的转变。尽管北京房地产市场交易仍处于活跃状态，但居民购房意愿正在弱化，而房屋供应量却未能成比例减少，买方市场已经形成，二手房业主与开发商不得不“让步”。   【4】10月29日，上海市虹口区举行了一场公租房入住仪式。现场，被叫到姓名的快递小哥依次上台拿钥匙，准备入住新家。他们是上海第一批集体入住公租房的快递小哥。此次向快递小哥开放的14套公租房，属于虹口区江湾镇板块，毗邻江湾公园，交通、商业、教育、医疗功能配置齐全。室内配有基本家具家电，可以拎包入住。一居室套内面积为10平方米至27.27平方米，月租金市场价为2432元至3800元，快递员每月只需支付1500元至1800元，相当于市场租金的六七成。   【5】进入“金九银十”期间后，广州一手房的成交量便一路上升。数据显示，从2020年第36周（9月7日至13日）起，广州一手房网签量连续四周保持着2000套的周成交量，并走出了一条倒U型的走势。在国庆假期开启前的一周内（9月21日至27日），周网签量达到惊人的7019套，其中9月24日、25日两天达到网签量最高峰，成交量分别为2699套和2242套。随后一周，成交量开始逐步下滑，到国庆假期后半程的10月5日至11日的一周内，网签量下降至1423套，但随着假期结束，工作生活秩序恢复正常后，一手房成交量再度连续向上爬升，到上周（10月19日至25日）时，七天内的网签量达到3103套。这意味着“银十”进入后半程，广州一手楼市仍在持续发力。