最近几年时间，龙岩中心城区的房价，以让人惊讶的方式，节节攀升。   让我们把时间拨回到2008年，当时龙岩中心城区的房子，1000—2000多元/平方米的房子，比比皆是，稍微好一点的楼盘，售价顶多也就3000多元/平方。如今，短短五年时间，龙岩中心城区的住宅均价却突然窜升到8000多元/平方米，而2013年4月均价更是达到史上最高的9021元/平方米。   如此迅猛的涨幅，使得龙岩房价跻身福建省前三甲，成为仅次于福州、厦门两地的第三高房价。那么，龙岩的高房价，又是怎样诞生的呢？有业内人士分析称，除了受物价上涨、土地价格上涨等因素影响之外，开发商通过各种营销手段，变相“制造”了高房价。   设定选房时间，制造房源紧张迹象 近几年来，在楼盘开盘销售过程中，开发商不再像以往一样，将售楼处当成一个自由市场，让购房者入内自由选房，而是采用叫号方式，分批次让购房者进入指定的空间，进行选房、交预付款、签协议等。买房应该是很谨慎的事情，但是开发商这样设定选房时间，目的就是为了制造房源紧张的假象，以让消费者更快下订。   来自新罗区万安镇的张先生，6月份在龙岩某楼盘购房时，就遭上这样的无奈事。张先生说，“其实，从有序选房的角度来看，采取这种方式也无可厚非，关键是开发商还设定看房时间，最多10分钟，最少的2分钟。要在这么短的时间内，选定一套房子，对于许多人来说，都是瞎蒙的。而当我进去选房的时候，问售楼小姐还有哪些楼层的房子，售楼小姐也不直接回答你，而是一个劲的劲地鼓吹说，快买完了，再不出手，就没有房源了。后来，我干脆懒得看了，我就不相信，有钱还会买不到房子。”   对此，也有业内人士提醒，这是开发商的一种新型营销手段，其目的很明显，就是要让消费者觉得，这房子很好卖，再不出手，就没了。 因此，购房者一定要谨慎，不要轻易被开发商牵着鼻子走。   楼盘信息未完全公开，消费者或被蒙蔽 在国家不断加强对房地产调控的过程中，不断有开发商使出各种各样的花招，规避政策法规的调控，比如在一二线城市，开发商贯用的“捂盘惜售”法。其实，在龙岩的房地产市场中，也存在这种现象，不过，开发商做得相对隐蔽罢了。消费者不可能知晓楼盘的销售明确信息，就有可能被蒙蔽，从而要承担高价房。   据一位从事房地产行业多年的业内人士透露，一个项目开盘，开发商的销售策略一定是先卖最差的，因为开发商囤积房屋成本相对较小，风险也不大，这也使得不少开发商会“捂盘惜售”，把手中较好的房子留着不卖，等有了一个相对较高的价位后再出售，赚取更多的利润。而后期介入的买房者，得到的信息往往是，这栋楼已经卖完了，或者只有两三套可供选择。   今年4月，来自长汀的林先生在龙岩大道某楼盘看房时，被告知所剩房源不多，最后林先生挑了几套，都感觉不满意，所以最后没买。 后来，林先生在龙岩房管局官方网站上查询该楼盘的销售情况，发现还剩很多房源。“为什么当时我去问的时候，售楼小姐说，没多少房源了呢？真的很奇怪。”林先生无奈地说，“信息公示不对称，对我们普通消费者来说，是很不公平的。” 推出限时优惠，刺激消费者出手买房 如今，龙岩楼市竞争激烈，许多开发商也顺势推出各种各样的优惠措施，比如通过办理VIP会员卡的方式，存1万抵3万，存1万抵5万等。 许多购房者也冲着开发商给出的优惠，纷纷去办理会员增值卡。而开发商推出的这种优惠，存在一定的期限，如果消费者在此期限内，未签定购房合同，将不能享受优惠政策。   开发商推出此举的目的，也是要试探市场行情，假设一个楼盘推出的房源才300套，但是办理VIP会员的人超过500人，那么开发商就有底气在价格上保持高位状态，反之开发商就有可能急了。 对此，有业内人士提醒，“不要轻信开发商的诱惑，买房还需理性，不能盲从，看到别人交钱，你也跟着交。到头来，大家都得买高价房。”随着房地产市场发展越趋成熟，市场供求关系将直接影响价格。 如今，龙岩房地产市场已从原来的卖方市场，转向买方市场，有钱不愁买不到好房子。因此，消费者应该保持理性，切不可成为开发商推高房价的“帮凶”。