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龙岩房地产市场分析报告(2014年1-4月)

楼盘速递 | 来源:龙岩房商协会 2014-05-22 15:43:32 我要评论
[导读]1-4月全市销售商品房47.3万平方米,同比减少32.6%,销售商品住房38.8万平方米(合3952套),同比减少33.7%。其中中心城市销售商品房22.6万平方米,同比减少33.5%,销售商品住房15.91万平方米(合1743套),同比减少41.2%。
一、市场主要运行情况:
 
1.房地产开发投资:1-4月全市完成房地产开发投资55.83亿元,同比增长53.4%,(投资额全省排名第7位,比增数全省排名第2位),其中中心城市完成38.63亿元,同比增长44.3%。投资增长,主要是去年供地较多,按履约保证和工程进度,今年大部分供地要陆续开工、建设。
 
2.商品房施工、新开工、竣工情况:1-4月全市累计施工1459.39万平方米,同比增长39.4%,其中中心城市施工931.74万平方米,同比增长53.7%。全市累计新开工79.74万平方米,同比增长46.8%,其中中心城市新开工13.74万平方米,同比减少53.5%。全市累计竣工53.91万平方米,同比增加104.3%,其中中心城市竣工33.37万平方米,同比增加740.3%。
 
3.市场交易情况:
 
(1)商品房销售情况:1-4月全市销售商品房47.3万平方米,同比减少32.6%,销售商品住房38.8万平方米(合3952套),同比减少33.7%。其中中心城市销售商品房22.6万平方米,同比减少33.5%,销售商品住房15.91万平方米(合1743套),同比减少41.2%。
 
(2)二手房交易情况:全市1-4月交易存量房24.53万平方米,同比减少63.51%,其中中心城市交易存量房10.52万平方米,同比减少69.8%。全市交易存量住房17.48万平方米(合1483套),同比减少64.51%,其中中心城市交易存量住房6.64万平方米(合724套),同比减少70.76%。
 
4.房价情况:
 
商品房价格情况:全市1-4月商品房均价为5788元/平方米,同比下降5.25%,商品住房均价为5524元/平方米,同比下降6.66%。其中中心城市商品房均价为6773元/平方米,同比下降8.55%,商品住房均价为6655元/平方米,同比下降11.33%。
 
二手房交易价格情况:全市1-4月二手房均价为2805元/平方米,同比下降3.01%,二手住房均价为2517元/平方米,同比上升10.88%。其中中心城市二手房均价为3888元/平方米,同比上升2.29%,二手住房均价为3509元/平方米,同比上升30.01%。
 
5.新建商品房批准预售情况:全市1-4月批准预售商品房面积112.02万平方米,同比增长32.84%,批准预售商品住房面积71.83万平方米(合6514套),同比增长40.43%。其中中心城市批准预售商品房面积50.98万平方米,同比增长5.24%,批准预售商品住房面积26.99万平方米(合2438套),同比增长1.24%。
 
6、房地产开发企业资金状况:1-4月份,全市房地产开发企业资金总量124.31亿元,与去年同期的103.47亿元比,增长20.1%;其中,国内贷款7.61亿元,同比增长29.9%;非银行贷款1.12亿元,同比增加197.2%;自筹资金26.38亿元,同比增长18.6%;自有资金15.15亿元,同比增长60.6%;定金及预收款13.29亿元,同比将减少20%,个人按揭贷款14.52亿元,同比减少6.9%。  
 

 

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