据本网数据研究中心显示,2014年12月15日-12月21日,龙岩全市总备案为242套,环比下滑了50%;全市住宅成交211套,环比前一周的252套减少了41套,环比下跌约16%;成交面积2.01万平方米,环比下跌了约21.79%。
从每日成交趋势来看,日均成交约30套,成交峰值出现在12月15日的51套;成交低谷期是12月21日的13套。
上周,新罗区普通商品住宅成交211套,整体数据在走下坡趋势,但仍无法撼动东山板块仍为成交主区域的主导地位。从成交排名情况看,位居前三甲的均为东山板块的三个主项目:禹州•城上城、紫金莲园及中骏•蓝湾想郡。
12月15日-12月21日,龙岩住宅市场共有三个项目取得新增预售,分别是禹州•城上城、中航紫金•云熙、永丰鑫城。总共住宅1087间,获预售面积109954.6㎡;商业46间,获预售面积4772.31㎡。
市场观察
本周岩城楼市备案量又再一次回落,较之前一周的备案量有所回落。就龙岩近一个月数据备案情况,呈倒“U”字形展现,主因仍是“以价换量”的营销手段;明显上半月呈上升趋势,下半月呈下坡态势,这又是为啥呢?究因,还是开发商“以价换量”营销手段所致;
预测一:短期内难涨价
小编梳理本市主要楼盘情况发现,部分开发商确实以降息为噱头吸引购房者前往,但为了完成年终任务,多数楼盘并不涨价,“平价跑量”完成销售目标。
预测二:去库存仍为主旋律
下半年以来,地方限购松动取消、限贷政策宽松,中央提出稳定住房消费等政策相继出台,对长期去库存压力较大的城市起到刺激作用。其中,品牌房企对市场交易量的贡献度大于中小房企。