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央行降息满月房价涨还是跌? 业内:开发商有心没胆

12.15-21龙岩新房总签约242套 住宅211套

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2014-12-22 16:07:45 我要评论
[导读]据本网数据研究中心显示,2014年12月15日-12月21日,龙岩全市总备案为242套,环比下滑了50%;全市住宅成交211套,环比前一周的252套减少了41套,环比下跌约16%;成交面积2.01万平方米,环比下跌了约21.79%。
据本网数据研究中心显示,2014年12月15日-12月21日,龙岩全市总备案为242套,环比下滑了50%;全市住宅成交211套,环比前一周的252套减少了41套,环比下跌约16%;成交面积2.01万平方米,环比下跌了约21.79%。
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从每日成交趋势来看,日均成交约30套,成交峰值出现在12月15日的51套;成交低谷期是12月21日的13套。
 
上周,新罗区普通商品住宅成交211套,整体数据在走下坡趋势,但仍无法撼动东山板块仍为成交主区域的主导地位。从成交排名情况看,位居前三甲的均为东山板块的三个主项目:禹州•城上城、紫金莲园及中骏•蓝湾想郡。
 
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12月15日-12月21日,龙岩住宅市场共有三个项目取得新增预售,分别是禹州•城上城、中航紫金•云熙、永丰鑫城。总共住宅1087间,获预售面积109954.6㎡;商业46间,获预售面积4772.31㎡。

市场观察
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本周岩城楼市备案量又再一次回落,较之前一周的备案量有所回落。就龙岩近一个月数据备案情况,呈倒“U”字形展现,主因仍是“以价换量”的营销手段;明显上半月呈上升趋势,下半月呈下坡态势,这又是为啥呢?究因,还是开发商“以价换量”营销手段所致;
 
预测一:短期内难涨价
小编梳理本市主要楼盘情况发现,部分开发商确实以降息为噱头吸引购房者前往,但为了完成年终任务,多数楼盘并不涨价,“平价跑量”完成销售目标。
 
预测二:去库存仍为主旋律
下半年以来,地方限购松动取消、限贷政策宽松,中央提出稳定住房消费等政策相继出台,对长期去库存压力较大的城市起到刺激作用。其中,品牌房企对市场交易量的贡献度大于中小房企。
 
业内人士普遍认为,经济基本面仍然有下行压力,楼市需求上升动力不足,即使降息、地方政府“救市”等措施,楼市短期内会出现一波放量的行情,但楼市短期、中期仍然会面临供大于求的问题,千方百计去库存仍然是市场主旋律。

商业地产
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12月15日-12月21日,龙岩市商业方面成交套数是6套,与上上周备案情况持平。
 
土地市场
 
12月15日-12月21日,龙岩全市无土地供应与成交。
 
宏观政策
 
12月15日-12月21日,龙岩无新增政策。
 
龙岩房地产项目一周销售数据(2014年12月15日-12月21日)
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