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【重磅】政府救市?!房贷利率7折将出!

楼盘速递 | 来源:金融家 2015-02-15 22:57:48 我要评论
[导读]数名消息人士透露,市场所谓的“房贷新政”或于近日公布,其中有一条内容是,明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。“感觉中央这次对居民自住购房贷款需求的支持态度很明确。”一名知情人士称。
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数名消息人士透露,市场所谓的“房贷新政”或于近日公布,其中有一条内容是,明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。“感觉中央这次对居民自住购房贷款需求的支持态度很明确。”一名知情人士称。
 
若这条消息落实,无疑对楼市又是一重大利好。
 
房贷利率下限7折释放了什么信号
 
房贷利率打7折意味着什么?目前贷款基准利率为6.55%,7折房贷利率即为4.585%,与之形成对比的是去年9月末银行理财产品年化利率为5%左右。
 
一名银行个金部门人士者表示:“即使规定出台可以放7折房贷,那也只是下限,绝大部分贷款不会那么低,否则银行要亏本。”但他也同时称,一方面,重新明确下限7折是一种“政策信号”,银行会在“信号”作用下更支持个人房贷业务;另一方面,在实际操作中,如果贷款人为优质客户,在银行的金融资产超过划定的数额,或购买本银行贷款的开发商楼盘,这些条件都有可能争取到较低的贷款利率折扣。
 
上海几名房产中介人士也表明,由于市场对“房贷新政”的预期乐观,不少购房人暂缓交易保持观望,等待银行房贷政策进一步明确。
 
货币政策也屡对楼市释放利好
 
2月5日,央行全面降准,释放约6000亿元的流动性。业内人士认为,此次降准将改善开发商融资难状况,并促进楼市进一步回暖。
 
2月10日,中国人民银行发布了《2014年第四季度中国货币政策执行报告》。报告中再次对楼市释放了重大利好。
 
人民银行在报告中放弃了此前“坚决抑制投机投资性购房需求”的措辞,增加了“进一步拓宽(房地产)正常化、市场化的融资渠道”。
 
市场将其解读为房地产政策可能将会进一步放松,货币政策对地产的打压会减弱,支持力度会上升。甚至有市场观点认为,这是限购政策放松的信号,并预测货币政策对地产部门会进一步友好,地产投资有望在二季度初企稳。
 
且业内人士均认为央行降息、降准的脚步不会就此停下,货币宽松政策将会进一步实施。这无疑对房地产市场来说是未来利好的预期。
 
2015年,李克强也亲自为房地产打气
 
1月21日,国务院总理李克强在瑞士达沃斯出席与世界经济论坛国际工商理事会代表对话会上表示:中国实现现代化必然会伴随着城镇化,对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整,这也是正常的。
 
李克强的谈话释放了强烈的政策信号,当时被敏锐的房地产业内人士视作为中国楼市打气。据此,业内多位人士谨慎看多2015年的中国房地产市场。
 
一系列的利好政策能否救得了中国楼市?
 
虽然最近对楼市的利好消息频出,政策也在不断放松,但真的能就此看多中国楼市吗?
 
事实上,央行降准、降息,以及一系列的利好政策还从侧面反映出另外一个问题:说明当前市场形势还不是十分乐观。
 
目前,由于持续的经济结构调整,经济基本面有下行压力,并且2015-2016年GDP增长目标极有可能从今年的7.5%下降到7%左右,经济增速下滑也就意味着可以继续推升楼市基本面回升的动力有限,2015-2016年期间楼市需求动力不足的问题还会表现出来。
 
2011、2012、2013、2014年城镇化年增长率分别是1.35%、1.3%、1.16%,1.04%,已明显低于快速发展时期年增长率1.4%,城镇化率增加幅度逐步减小。房地产的需求出现下降趋势,楼市正从增量市场变为存量市场。
 
楼市快速发展的黄金时代已经过去,当前楼市已进入"白银阶段"。"白银阶段"的主要特征就是供求会逐渐达到平衡,并且未来需求增长速度没有那么快。而当前楼市面临的问题则是供大于求,需求无法消化这么多的库存。
 
因此,央行的降准、降息,以及政府对楼市的一系列利好,或许会使楼市接下来几个月成交量会短期反弹,市场基本面短期内会好转。然而,一波行情之后压力会更大,尤其是对于部分二线城市、大多数三四线城市来讲,库存偏大去化周期偏长的问题迟早还是会暴露出来。

 

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[编辑:赖建琼]

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