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上周日均卖房36套 未来形势喜忧参半

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2015-06-21 23:44:54 我要评论
[导读]综合影响房地产市场多方因素考量,预计在政策逐步宽松、市场自由度逐步恢复背景下,房地产行业或将在2015年年中或下半年调整至谷底,一二线城市于2015年、三四线城市于2018年走出低谷,实现供求大体平衡,并进入下一轮复苏周期。
据蓝房网数据研究中心显示,06月15日-06月21日,龙岩全市总备案为377套,较上周(06.08-6.14)少备案111套,全市住宅成交251套,环比前一周的336套少备案85套,环比下滑了约25.30%;住宅成交面积达2.74万平方米,较前一周少备案0.86万㎡,环比前一周下滑23.9%。
 
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从每日成交趋势来看,日均成交36套,成交峰值出现在06月15日的55套;成交低谷期是06月21日的16套。
 
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从近几周我市住宅备案成交走势分析得知,每周平均成交420套;对比得知,岩城中心城区住宅成交呈下滑态势,这与专家们前段时间叫嚣回暖刚好相反,虽然政府救市政策频出,但还是有点“力不从心”的说。

预售证情况

06月15日-06月21日,龙岩住宅市场共有两个项目获新增预售,分别是禹洲•城上城及中航紫金•云熙;其中禹洲•城上城10#住宅楼推出住宅99套,获总供应面积9667.41㎡;中航紫金•云熙二期18#楼推出住宅187套,总供应面积18503.8㎡。

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06月15日-06月21日,龙岩楼市成交下滑较明显,但并没有影响总体回暖的楼市局面。

房地产调控政策日趋宽松 

2015年一季度,政策制定部门开始重视房地产市场下滑风险,连续出台了一系列措施,促进住房消费,鼓励自住需求和改善性需求。如:央行等五部委将二套房首付比例降至四成,财政部等将个人住房转让营业税减免年限从5年调至2年。两次调整了公积金贷款政策:公积金贷款认定由“认房又认贷”改为“认房不认贷”;首套房贷款首付降至两成。

随着调控政策日趋宽松,房地产行业形势正在逐渐好转。

商业地产

近一周龙岩天气虽然,但龙岩的商业地产成交市场却不温不火。

据蓝房网房地产统计数据显示,截止到6月21日,上周(6.15-6.21)龙岩商业地产总成交面积173.11㎡,全部为办公类产品的成交面积。相比此前一周商业地产总成交面积有所滑落,跌幅近60.80%。
 
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从近七周龙岩商业成交走势图看,办公类产品出现了较大幅度的波动,而在5月中下旬达到一个小高峰后,开始下跌,但近两周均表现较为平稳。


宏观政策

据可靠消息报道称,龙岩中心城区今年1月起放宽了辖区保障房申请条件,主要涉及年龄、收入、财产等内容。目前,公租房正准备启动报名。这一政策的放开、放松无疑对商品房上市交易形成一定的冲击,且幅度还算是不小的。所以,近段时间住宅成交下滑,也不是无迹可寻的了。

再者,我省国土资源部、住建部下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,该文件明确,根据我省实际情况,围绕“去库存”,要求各地摸清商品房库存,进行分类调控。去化期限超24个月的,要明显减少供应商品房用地,允许开发商进行项目住房套型结构调整或房地产项目专项。

上述政策的出台,无疑是救市的一股强心剂,若更多商办转成住宅,或将更加利于当地楼市的稳定发展。


龙岩房地产项目一周销售数据(2015年06月15日-06月21日)龙虎榜:
 
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未来形势喜忧参半

展位2015-2016年行业发展前景,有利好的一面,也有利空的一面。

好的一面除了政策环境日趋宽松外,还有三点:一是一二线城市居民购房需求仍在增长并具有可持续性;二是行业分析已多次得到释放;三是继放开单独二孩之后,有望在“十三五”期间甚至更早全面放开二孩;全面放开二孩尽管不能立即扭转形势,但直接增加的居住需求和间接增加的育儿、教育等需求,都能构成拉动对房地产行业的长期利好因素。

不好的一面也有三点,分别是:首先,政策限制依然较多。从政策层面看,尽管已经出台了包括税收、首付、利率折扣、放松限购等方面的宽松政策,但2010年以来推出的一些仅适用于当时的调控政策仍未取消,这些政策对市场运行仍有阻抑作用。其次,部分地区去库存压力较大,就龙岩这样一个三四线的城市来说,至少需要18个月时间完成去库存的任务。再次,虽然居民对房价的接受程度呈现积极变化,但实际购房意愿仍然较低。

综合影响房地产市场多方因素考量,预计在政策逐步宽松、市场自由度逐步恢复背景下,房地产行业或将在2015年年中或下半年调整至谷底,一二线城市于2015年、三四线城市于2018年走出低谷,实现供求大体平衡,并进入下一轮复苏周期。

 

 

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