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2015年8月龙岩商品房市场研究报告

新房连续五个月成交破千

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2015-09-01 15:42:57 我要评论
[导读]在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下,预计下月至年底楼市供需两端将继续升温,“金九”旺季或将如期而至。目前龙岩楼市仍以去库存为主基调,部分楼盘去化压力尚存,房价将继续保持平稳。
•前言篇
 
七八月本是楼市传统淡季,但7月龙岩新房成交却达到1592套,创下近几年以来的月成交新高;8月楼市成交依然延续畅旺行情。楼市交投两旺,实为市场各方所乐见。
 
经历了7月的大放量之后,来到8月的龙岩楼市,在公积金二套房首府降低至二成政策、央行再次降息降准等政策利好刺激下,依旧保持着“高跟猛进”的姿态,多个区域楼盘传出销售捷报,开盘涨价之声此起彼伏。
 
蓝房网数据研究中心显示,截至8月31日晚22:00,2015年8月龙岩新房共成交1885套,环比7月(2015年7月龙岩楼市新房成交1592套),成交量多备案293套。同比去年8月798套的成交量,今年8月份龙岩楼市成交量大幅上涨136%。
 
•数据篇
 
一、土地
 
1、龙岩出让和成交公告
 
本月龙岩新罗区无土地出让和成交公告。
 
2、龙岩成交土地走势
 
本月龙岩土地市场零成交,受整体楼市库存的影响,土地市场回落势头明显。
 
 
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蓝房网数据研究中心制
 
二、库存
 
龙岩中心城区商品住宅供应情况:
 
2015年8月,龙岩市中心城区有2个住宅项目领取预售许可证,分别为兴想•江山名筑及禹洲•城上城。
 
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来源:龙岩房地产信息网上截图
 
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来源:龙岩房地产信息网上截图
 
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蓝房网数据研究中心制
 
截至到目前,楼市库存总量为14146套,相比上月库存微浮,但很大程度上系“老库存”影响的结果,一般而言现阶段的楼市去化都靠的是新增房源。
 
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蓝房网数据研究中心制
 
就目前龙岩库存情况而言,房企制定少量缓推的推盘策略,为“金九”旺季提前热身;供需两端表现均衡,库存压力继续释放。
 
三、成交
 
1)实际成交创佳绩
 
在今年一系列宽松政策影响下,楼市持续呈现回暖态势,8月市场成交继续保持稳定。政策方面,8月26日央行再次降息降准,今年以来央行已三次全面降准四次降息,此次“双降”将进一步刺激消费者购房需求。
 
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蓝房网数据研究中心制

 
2)持续维稳的8月
 
2015年8月新房成交共1885套,环比上月多备案了293套,上涨了18.40%;同比增加1087套,增长率高达136%。住宅成交共1424套,环比多备案了257套,上浮了22.02%;同比增加953套,增长率约达202%。
 
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蓝房网数据研究中心制
 
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蓝房网数据研究中心制
 
从上述同比、环比图可知,8月商品住宅的成交量为1424套,超越了6、7月份的成交情况,次于4、5月份的成交量,位居第三位;同时也是自2010年以来近六年的同期新高,又一次打破8月楼市淡季的格局。
 
8月26日,中国人民银行决定,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;也就是说,这次降息后,每个月可以比之前少还139.8元,而五次降息后,每个月可以少还801元。
 
2015年以来,央行四次降息,即便每一次降息对于龙岩楼市的影响并不是很大。但是能够直接为购房者减负,且目前龙岩房价适合、楼盘促销方式多样,不排除九月份成交量相对于八月来说,持续上涨。

经济适用房上市放量  拉低成交均价
 
在经过了二季度改善型需求大量释放后,本月改善型项目整体表现相对平淡,以经济适用房为代表的刚需盘是本月龙岩楼市绝对主角。根据蓝房网数据研究中心统计,8月市区项目销售套数排名前十中,至少三个项目均价在4000~5000元/平米。这些房源的入市放量直接导致本月市区的签约均价出现结构性下调。
 
图表:2015年08月住宅成交龙虎榜
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蓝房网数据研究中心制
 
往年的8月份是楼市的淡季,然而今年画风忽变,整个龙岩楼市行情处于火爆状态。据蓝房网数据研究中心统计,在销售排行榜前十强中,安居工程的莲东经济适用房E组团表现抢眼,区域内2家楼盘荣登销量十强榜。此外,曹溪片区禹洲•城上城、中航紫金•云熙、紫金莲园等品质楼盘也在激烈的市场竞争中闯入了本月的销售十强榜。
 
2015年08月各城区商品住宅成交情况
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蓝房网数据研究中心制
 
8月龙岩楼市成交排行榜前五名分别为:莲东经济适用房E组团、建发•上郡、禹洲•城上城、中航紫金•云熙、紫金莲园。销售套数前十排行榜依旧是曹溪片区天下,区域内4盘妥妥的霸占了大半壁江山,其中禹洲•城上城以98套居该区域榜首,价格和政策利好依然是吸引买房人出手的重要因素。
 
 
3)套数、面积下滑明显
 
据蓝房网数据研究中心统计,8月龙岩市区商铺暂无新增房源,本月商业方面销售情况呈下滑态势,如下图所示:
 
其中本月商品共销售31套,较上月少备案49套,环比下滑了六成多;商业备案面积为4015.6平方米,与上月相比少备案5806.39平方米,跌幅达59.11%。
 
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蓝房网数据研究中心制
 
2015年8月龙岩商铺成交具体情况
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本月央行降准降息将为9月传统楼市旺季的到来再增加动力。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下,预计下月至年底楼市供需两端将继续升温,“金九”旺季或将如期而至。目前龙岩楼市仍以去库存为主基调,部分楼盘去化压力尚存,房价将继续保持平稳。

本月最后一周频出“新政”也让“金九”的到来更为期待——央行决定降准0.5个百分点降息0.25个百分点;公积金贷款购二套房最低首付由30%降低至20%。随着“金九”的到来,龙岩未来一段时间的房地产市场,我们预判成交热度将会持续,房价企稳回升的趋势将会维持,市场整体向好的趋势将会加强。

•政策篇
 
整体来看,楼市已连续5个月破千套的成交量,说明龙岩楼市景气度依旧较高,市场仍处于平稳发展轨道。
 
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目前行业政策面宽松趋势未改,依旧维持相对稳定友好。8月25日央行降准降息,再次构成紫金面的利好,而房贷利率经过此次调整后,再次创下历史新低,在股市与实体经济投资汇报仍然疲软的状态下,流动性的宽松将进一步刺激住房需求的释放。【详情】
 
对于此次央行9个月内第五次降息,龙岩楼市对此已有免役状态。降息降准对于龙岩这样的三线城市来说,并没有多大影响,从目前龙岩楼市表现来看,政策的推动左右极其有限,且此前所讲的购房信息也将不会得到有效的提振。
 
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另外,8月31日住建部、财政部与央行再度调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例,由于龙岩公积金基本处于“入不敷出”边缘,此政策对龙岩实际影响不大,但仍将对市场信心的稳定产生一定的作用,促进市场保持平稳运行;再加上本月开发商的集中蓄客,预计未来两个月楼市的成交量将稳步提升。不过,我们仍应清楚看到,当前市场的主要矛盾依旧是“去库存”,库存不去,市场不稳,依然有爆发风险的可能。【详情】
 
•活动篇

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