2015年，中央和省、市政府出台了一系列关于稳定住房消费、支持刚性住房需求的新政，促使刚需住房和改善型住房需求进一步释放。从3月下旬开始，市场逐渐回暖，销量持续增长，而房价却未见明显上涨，出现了久违的“量升价稳”的良好局面。
一、市场运行主要指标完成情况
1.房地产开发投资情况：
预计1-3季度全市完成房地产开发投资116.5亿元，同比减少25.38%，其中中心城市完成85.7亿元，同比减少26.27%。三季度全市完成投资34.36亿元，环比二季度减少8.2%，其中中心城市完成24.81亿元，环比二季度减少0.04%。预计2015年全市完成房地产开发投资148亿元，同比减少30.22%，其中中心城市完成110亿元，同比减少29.21%。
开发投资下滑的主要原因是受库存量大、占用资金较多的影响，房地产开发企业普遍资金紧张，放缓在建项目的建设进度；同时，去年我市房地产开发投资量高达212.09亿元，要在此基数上维持增长较困难。
2.市场交易情况：
（1）商品房销售情况：预计1-3季度全市销售商品房186.89万㎡，同比增加67.34%，销售商品住房160.69万㎡（合14917套），同比增加76.5%。其中中心城市销售商品房126.68万㎡，同比增加124.81%，销售商品住房110.83万㎡（合10156套），同比增加154.84%。预计2015年全市销售商品房228.89万㎡，同比增加23.62%，销售商品住房196.69万㎡（合18281套），同比增加28.63%。其中中心城市销售商品房150.68万㎡，同比增加40.13%，销售商品住房131.83万㎡（合12083套），同比增加50.8%。
三季度全市销售商品房62.84万㎡，环比二季度减少23.22%，销售商品住房54.16万㎡（合4858套），环比二季度减少23.12%；其中中心城市销售商品房43.08万㎡，环比二季度减少30.08%，销售商品住房37.72万㎡（合3312套），环比二季度减少28.7%。
（2）二手房交易情况：预计1-3季度全市交易二手房91.14万㎡，同比增加59.53%，交易二手住房67.18万㎡（合6092套），同比增加65.75%。其中：中心城市交易二手房41.63万㎡，同比增加75.36%；交易二手住房31.73万㎡（合3398套），同比增加98.69%。预计2015年全市交易二手房115.14万㎡，同比增加41.43%，交易二手住房88.18万㎡（合8001套），同比增加50.92%。其中：中心城市交易二手房54.23万㎡，同比增加55.74%；交易二手住房41.63万㎡（合4440套），同比增加68.27%。
三季度全市交易二手房30.62万㎡，环比二季度减少16.48%，交易二手住房24.64万㎡（合2258套），环比二季度减少4.94%；其中中心城市交易二手房15.02万㎡，环比二季度减少4.03%，交易二手住房11.22万㎡（合1190套），环比二季度减少14.29%。
三季度销售量环比二季度减少的主要原因：
一是新推楼盘减少，特别是保障性住房和限价房新推出楼盘减少。据统计，三季度全市批准预售商品房70.86万㎡，环比二季度减少21.28%，批准预售商品住房57.73万㎡（合5639套），环比二季度减少11.81%。其中，三季度中心城市批准预售商品房42.86万㎡，环比二季度减少47.39%，批准预售商品住房35.37万㎡（合3586套），环比二季度减少40.58%；
二是我市出台的购买首套商品房契税“即征即奖”政策于9月9日到期，该优惠政策是否延期还未明朗，致使一部分购房者又陷入观望，影响了一定的销售量。
二是我市出台的购买首套商品房契税“即征即奖”政策于9月9日到期，该优惠政策是否延期还未明朗，致使一部分购房者又陷入观望，影响了一定的销售量。
3.房价情况
（1）商品房销售价格情况：
1-3季度全市商品房均价为5514元/㎡，同比下降5.53%，商品住房均价为5636元/㎡，同比上升1.59%。其中中心城市商品房均价为5966元/㎡，同比下降11.59%，商品住房均价为6174元/㎡，同比下降6.72%。三季度全市商品房均价5939元/㎡，环比二季度上升10.25%，商品住房均价6074元/㎡，环比二季度上升10.34%。其中三季度中心城市商品房均价6585元/㎡，环比二季度上升17.53%，商品住房均价6775元/㎡，环比二季度上升16.05%。
（2）二手房交易价格情况：
1-3季度全市二手房均价为3232元/㎡，同比上升9.01%，二手住房均价为2817元/㎡，同比上升3.71%。其中中心城市二手房均价为4235元/㎡，同比上升0.05%，二手住房均价为3477元/㎡，同比上升3.08%。三季度全市二手房均价为3249元/㎡，环比二季度下降8.66%，二手住房均价为2651元/㎡，环比二季度下降8.74 %。其中三季度中心城市二手房均价为4302元/㎡，环比二季度下降8.6%，二手住房均价为3194元/㎡，环比二季度下降11.28%。
4.批准预售情况：1-3季度全市批准预售商品房面积200.1万㎡，同比减少25.26%，批准预售商品住房面积148.67万㎡（合13500套），同比减少25.64%。其中中心城市批准预售商品房面积145.74万㎡，同比减少1.78%，批准预售商品住房面积110.92万㎡（合9963套），同比增加1.25%。
二、当前市场存在的突出问题
1.去库存压力仍然较大。
截至9月末，全市已批准预售未售出的商品房面积566.46万㎡，同比增加5.2%，商品住房280.21万㎡（合25781套），同比减少6.4%，其中中心城市商品房351.91万㎡，同比增加6.68%，商品住房161.03万㎡（合14230套），同比减少4.87%。
根据2014年商品房、商品住房月均销售面积计算去库存期。截至9月末，已批准预售未售出的商品房去库存期为个月，商品住房22个月。去库存期超过正常的12-15个月，全市商品房37个月，商品住房22个月，中心城市商品房39个月，商品住房22个月。去库存期超过正常的12-15个月，去库存压力较大，仍然是今后工作的主旋律。
2.商业地产滞销，供过于求现象突出。
1-3季度全市销售商品房186.89万㎡，其中商品住房就达160.69万㎡，也就是说销售商场、商店、写字楼、酒店、车库（位）等商业地产面积仅为26.2万㎡。中心城市这种现象更为明显，1-3季度中心城市销售商品房126.68万㎡，其中商品住房就达110.83万㎡，而销售商场、商店、写字楼、酒店、车库（位）等商业地产面积仅为15.85万㎡，在这15.85万㎡中，车库（位）面积就达12.47万㎡（约3478个），占78.68%，其余商场（店）、写字楼、酒店销售寥寥无几，基本处于卖不动的状况。截止9月末，全市库存566.46万㎡的商品房面积，商品住房面积为280.21万㎡，而商业地产面积为286.25万㎡，即库存商业面积大于住宅面积。
3.我市住房公积金资金流动性紧张，供需矛盾突出，在一定程度上影响了住房销售。
2014年下半年以来，我市推出一系列优惠措施，提高公积金使用效率，促使缴存职工住房公积金贷款提取需求剧增，截至2015年8月15日，全市发放住房公积金贷款15亿元，比上年同期新增6亿元，增长67%，提取住房公积金8.5亿元，比上年同期新增1.8亿元，增长27%，存量资金从年初的12亿元锐减至5亿元，个贷率达到92%，比上年末增加13个百分点，而目前仍有已受理未发放的贷款7.5亿元，资金缺口较大。目前，市住房公积金管理中心正在与承办银行和相关部门商讨应对措施：一是把新增公积金贷款转为商业贷款，二者利差部分由公积金管理中心增值收益贴补；二是向承办银行申请流动资金授信额度；三是探索住房公积金资产证券化。以上三种模式均可缓解我市住房公积金流动性紧张趋势，市住房公积金将根据资金使用情况选择一种或两种模式应对。
4.企业资金链紧张状况仍未缓解。
虽然第二季度以来，商品房销售出现回暖，销售面积同比增幅较大，但由于大多数项目是降价促销，“以价换量”，因此房款回笼总量与预期相去甚远。去年底以来，央行和银监会出台了一些政策，支持房地产开发企业合理的融资需求，但出于对房地产市场前景和部分房企经营状况的担忧，地方银行对相关政策的执行没有完全到位，各家商业银行对房地产企业放贷持谨慎态度。银行信贷收紧，信托等其他融资渠道也进一步收窄，房企 “还旧贷新”计划落空，房地产开发企业普遍资金紧张。
