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金九银十楼市供需双向疲软 房地产行情褪色

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2015-10-19 11:47:57 我要评论
[导读]十一黄金周失色仅仅是今年金九银十的一个缩影,整理看来,传统的收成季节今年却褪色不少。供需双向疲软,使得刚刚过去的十一黄金周,一点也不黄金,金九银十褪色明显。
十一的楼市静悄悄的。
 
黄金时代的“十一黄金周”在白银时代里渐渐失色,越是节假日,涉及的房地产营销的所有人员约忙得人仰马翻,而今年,却悠闲自在多了。打开朋友圈会看到,不少地产营销线的负责人员散落在世界各地的美景里,怡然自得。
 
事实上,十一黄金周失色仅仅是今年金九银十的一个缩影,整理看来,传统的收成季节今年却褪色不少。供需双向疲软,使得刚刚过去的十一黄金周,一点也不黄金,金九银十褪色明显。
 
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蓝房网数据研究中心制
根据房地产信息网上数据显示,龙岩本周(10.12-10.18)房屋备案周度行情播报:总商品房备案套数为335套,较上周649套少备案314套; 其中住宅备案201套,较上周392套少备案191套,环比下滑了48.98%;本周住宅备案面积达21737.98㎡,较上周的40919.33㎡少备案19181.35㎡,跌幅高达46.88%。
 
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从每日成交套数趋势图上可以发现,本周的成交值较平稳,起伏波动不大。其中10月13日成交量为36套,成为本周单日成交的最高值;10月17日成交量仅17套,为本周单日成交的最低值。
 
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房产公司度假忙
 
对于房地产从业人员来说,今年十一黄金周最大的特点是:不热闹。往年每到此时的大规模推盘,各售楼处都有五花八门的促销活动,今年都较为罕见。据统计发现,多个楼盘的销售进度和售价与平时并没有太大的区别。打开朋友圈,多数从事房地产营销工作的朋友都在各地游玩,其中不乏系品牌房企的营销总监。
 
进入四季度,开发商加速去化的诉求确实有所减弱,主要基于今年二三季度市场旺销,诸多房企已完成销售任务,因此在往年长假期间房企通常的大力促销现象在今年较少出现。
 
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本周签约备案冠军系紫金山体育公园(丹桂园)项目,单周备案均为60套,备案面积分别为6512.22㎡;位居第二位的是东山片区的禹洲•城上城项目,单周备案均为23套,备案面积分别为2081.42㎡,较前面一周成交略微上浮;排在第三位的是东肖片区的人才限价房中瑞尚城项目,单周备案13套,备案面积分别为1492.3㎡。
 
供应逐月下滑
 
从供应情况来看,2015年“十一”长假期间(10.01-10.07)龙岩商品住宅市场无项目入市,与9月最后一周对比明显。就目前情况来看,长假期间集中开盘供应的现象已基本消失,而从历年“十一”期间开盘情况来看,今年与去年住宅供应成为同期供应低谷。
 
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房地产信息网上截图
 
供应方面,截止目前10月仅有一项目入市,考虑到多数需求会受节假日影响推迟入市,一般来说10月上旬鲜有项目入市,预计中下旬供应或将迎来高峰。9月新房市场以“平淡”收尾,在假期影响下,“银十”的市场成交或将低于预期,与9月相比也难有大幅度的上涨。
 
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房地产信息网上截图
商业成交基本持平
 
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10.12-10.18龙岩中心城区商业方面签约总量为21套,签约面积为2150.67㎡,较上周少备案4套,略微下滑;其中,办公用房及写字楼签约总量为20套,签约面积为2113.99㎡;中心城区商铺签约总量为1套,签约面积为36.68㎡。
 
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需求再现观望
 
业内人士表示,近期成交量减少与需求减弱有直接关系。3.30新政以来一系列利好政策对楼市的刺激效应逐渐减弱,近期虽有公积金进一步下调首付比例等利好政策,但对于购买更偏向中高端和中高价的改善型购房家庭来说,作用微乎其微。
 
目前,很大一部分购房者认为房价会走持平的趋势,所以购房方面不会刻意加快节奏。
 

 

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