进入2016年，宏观经济继续承压，人民币贬值、A股重挫，金融市场的动荡显示出民众、企业界对经济前景的担忧仍加剧。不过，龙岩楼市并未受到明显干扰，1月份市区新建商品房签约量虽然环比有所下滑，但更多地是因为传统淡季因素、春节效应，就绝对值而言，1044套的签约量依然十分可观，纵向比较，同比增幅达53.53%，刷新了历史同期纪录。
从签约数据来看，龙岩新房市场还保持着较稳固的信心。2月份受春节长假影响，楼市将迎来短期休整，而节后恢复速度预计将快于去年同期。另外，在签约量高位运行11个月之后，龙岩新房显性库存结构已大为改善，潜在供应规模明显下降。
土地篇
龙岩2016年第一场土地出让，在一宗住宅用地底价成交中，匆匆收场，吸金21140万元。在土拍现场，共有三方开发商参与该地块竞价，但最终仅在一方以第一轮起始价报价后，便直接竞得。《2016龙岩首场土拍落地东山 恒大2.1亿轻松拿地》
在今年首场土拍的同时，龙岩市中心城区的土地出让计划“千呼万唤始出来”了; 过去的2015年是众多项目积极筹划清理库存的一年，2016年是否有优质地块的上市，是否能够点燃龙岩楼市，我们拭目以待！<详情>
不难看出2016年土地出让面积相对集中在曹溪、东肖两片区，可见龙岩城市整体向南发展的规划思路不变。随着城市向南扩建步伐的加快，未来龙岩将迎来城市建设的另一外阶段！
数据篇
转眼间，2016年的首月已经过去。新年首月楼市进入盘整期，房企放缓推盘节奏，2月春节将至，楼市进入传统淡季，市场表现较为平稳。随着春节到来，房企推盘动力不足，市场表现较为平稳;春节后，房企将加大供应，市场需求也将逐步释放。
市区新房备案1044套 同比增长53.53%
据蓝房网统计数据显示，2016年1月龙岩中心城区新建商品房共备案1044套，备案总面积为84935.60平方米；市区新建商品房中，住宅共签约688套，签约总面积70421.69平方米。
1月份的元旦给楼市成交量带来大幅提升，反倒是雨雪天气捣乱，抑制了市民看房选房的热情，也让楼市开局冲刺跑量打了折扣。不过，即便是在不利的因素干扰下，当月的楼市成交情况依旧表现稳定。且从单周的成交数据来看，每周的成交量也相对平稳，基本都维持在200套左右。
分析1月份中心城区楼市的相关数据可以发现，2016年的楼市开局总体销售情况呈现“高开”局面，后期市场冲进相对平稳；与2015年12月相比，市区1月份新房签约量环比下滑了14.78%，下滑幅度一成多，一方面是因为2015年房企冲刺年报业绩推动了翘尾行情，使12月份签约量达到去年每月平均值，另一方面，随着春节的临近，市场正逐步向淡季过渡。总体来说，本月签约量的下滑属于正常的季节性回调。
全月，中心城区成交商品房1044套，备案面积8.5万平房米；其中，商品房住宅成交688套，面积7.04万平方米。今年首月的楼市成交高于去年同期，且涨幅度超过五成。主要成交数据是建立在“紫金山·丹桂园”项目开盘集中签约的基础上，其他项目销售较为平淡。排除这一因素，今年楼市开局成交数据传递了“多点开花”的好势头。
01月中心城区商品住宅签约套数TOP10
（按套数排列）
市区商业市场备案32套 同比增长39.13%
据蓝房网统计数据显示，2016年1月龙岩中心城区商业市场方面共备案32套，较去年12月份少备案26套，环比下滑了44.83%；商业备案总面积为3221.42平方米，较去年12月少备案了4594.15平方米，下降幅度较大，近六成。
由下图可以看出，与去年同期对比，龙岩中心城区商业备案量呈上涨态势，且涨幅达39.13%；备案面积的涨幅更大，达到48.19%。
01月中心城区商品市场成交情况
（按面积排列）
库存篇
随着一系列政策措施的实施，龙岩的房地产市场有效提振了市场信心，呈现出“量升价稳”的积极态势，商品房库存的去化周期显著缩短，整体趋势积极向好。
市区住宅库存去化周期缩短
新增供应的大幅下滑，显示龙岩中心城区新建商品住宅市场正在向“春节模式”过渡，由于进水量小于出水量，龙岩中心城区新建商品库存相应出现了小幅下降。
数据显示，截止2016年01月底，龙岩市区可售商品住房12740套，从去化周期看，按近一年的月均成交套数计算，市区新建商品住房库存去化周期至少需要30个月，较去年同期有所缩短，市场整体的供求关系得到微略改善。
2015年龙岩楼市1.8万套的成交量，不仅刷新了历史记录，更重要的是进一步加快了去库存的步伐。但是，龙岩楼市头顶的阴天并未完全散去，库存量依然高企。当前也成为了国家核心话题的“去库存”，也是龙岩市场的当务之急。
预测篇
对2016年龙岩房地产市场的预判
从政策方面来看，房地产业作为我国经济增长的重要力量，仍然需要发挥其“稳增长”的功能和作用，再加上全国商品房库存压力仍然巨大，预计2016年从全国层面到龙岩地方层面，房地产市场都将处于较宽松的政策环境中，以稳定住房消费，提振房地产市场信心，助力减轻地方库存压力。
从供应方面来看，龙岩市区新建商品房显性库存大幅增长势头已在2015年初步放缓，住宅显性库存更在近几年中首次出现下降，市场整体的供求关系已经得到初步的改善。当前市区整体库存仍处于高位，从大范围来说，2016年龙岩商品房整体的可售量依然会较充足，“去库存”依然是市场的主要任务。
从购房需求方面来看，全国房地产政策仍将致力于鼓励改善型住房需求和刚需性住房需求入市，将对龙岩房地产市场产生正向激励，提振购房者信心，带动市场销售平稳运行。但自住需求是有较稳定的量值，2014年龙岩楼市成交上涨主要释放的是前几年积压的观望需求，而2015年释放的更多的是前几年的改善需求，购房需求在2015年的大量释放甚至部分透支，因此对于2016年的商品房成交量不能抱以过高的期待。
