【4月楼市政策回顾】
1、龙岩地方税务局调整房地产交易契税营业税优惠政策
4月5日起,在龙岩市不动产登记中心受理、备案房地产交易业务,契税营业税作出相应调整,主要涉及:1、营业税是否满两年以房屋产权证和契税完税证时间认定(不再以买卖合同和拆迁安置协议书认定);2、契税:个人购买家庭唯一住房或家庭第二套改善性住房可以享受相关契税优惠政策(个人唯一或个人第二套改善性住房不享受优惠);货币补偿购房房屋的,不超过货币补偿的免征契税,超过部分按差价征收契税
2、建行、农行龙岩分行提供120亿放贷规模,支持农民工进城买房。
3、福建公积金缴存比例封顶12% 5月1日起实行
5月1日起,福建省内凡住房公积金缴存比例高于12%的单位,一律调整为12%。此次比例调整后,若按12%缴存,中央驻榕单位职工住房公积金月缴存额将减少1470元,单位和个人月缴存额均将减少735元。
4、营改增5月1日起全面实施
牵动公众神经的营改增政策5月1日正式全面铺开。自此以后,实行了30多年的营业税将完全退出历史舞台。营改增简单的了解就是把营业税改成了增值税,而在房地产行业行业中对个人影响最大的就是二手房屋交易。个人营改增以后交易二手房税负没有增加,而且还略有降低。
【土地市场】
4月龙岩中心城区共计挂牌出让5宗地块,土地供应量为16.30万㎡。这5宗地块分别是:2016拍-2龙门物流商服六F出让地块、2016拍-3紫金山1号商服出让A地块、2016拍-4紫金山1号公共管理与公共服务地块、2016拍-5紫金山6号住宅出让地块、2016拍-6紫金山1号商住出让地块。其中,紫金山体育公园4幅地块成功出让。
【4月龙岩楼市数据】
4月已经过去,龙岩楼市交了份还算不错的成绩,开发商加大了推盘力度,禹洲、水晶嘉园、建发等项目均在本月开盘加推,从备案情况看,4月前半场表现平平,到了下旬,住宅项目集中备案,成交量迅速上涨。
4月新增供应量:2016年4月,龙岩中心城区共有4个项目取得预售许可证,新增供应面积达12.95万㎡,其中商品住宅供应套数712套,新增供应量为77072.66㎡,环比下降51.67%;商业新增供应量为3098.96㎡。
4月楼市成交量:4月份龙岩中心城区房地产共签约2029套,总签约面积为177832.36㎡;其中,商品住宅签约1411套,住宅签约面积151922.37㎡,商业成交量4845.97㎡。商品住宅市场供求比为0.5,4月份商品住宅市场供求矛盾有所减缓,这与本月住宅成交量上涨有关。
4月份商品住宅成交量15.2万㎡ 环涨37.18%
环比:2016年4月龙岩楼市地产总签约面积为177832.36㎡,较3月签约面积增加了50356.12㎡,环涨39.5%; 商品住宅签约1411套,较上月增加了345套,环涨32.36%,住宅签约面积151922.37㎡,较上月增加了41172.1㎡,环涨37.18%。
同比:与去年同期相比,2016年4月龙岩楼市地产总签约面积增加了615.95㎡,同比增长0.35%;商品住宅签约面积与去年同期相比,减少了4140.77㎡,同比下跌2.65%;
一季度契税、营业税、下调首付比例等多条重磅利好初显成效,4月份龙岩楼市延续了前两个月的上涨态势,成交量环比上涨39.5%,同比去年同期略微有所上涨。
4月龙岩中心城区住宅日均交易量为47套,较上月日均成交量环涨38.24%。27日住宅交易量达到最大值,该日住宅共成交145套,成交面积15981.67㎡,当日成交最多的为珠江花园项目。
曹溪片区住宅成交量最多 南城、东肖涨幅明显
从龙岩城区各片区备案情况看,曹溪片区以54572.62㎡的备案面积,543套的备案套数,成为龙岩市区4月份成交量最多的区域,占市区商品住宅成交总量的35%,成交量环比增长8.5%,该片区成交主力为禹洲城上城,4月份贡献了23922.8㎡,247套的住宅成交量。
4月南城和东肖片区均有不俗表现,成交量增长2倍多。本月南城片区涨幅最明显,24131.47㎡的住宅成交量,环涨248%,该片区的销售冠军为水晶嘉园。其次是东肖片区,成交量为32198.38㎡,环涨242%,该片区销售冠军为珠江花园项目。
(按成交面积排列)
4月龙岩中心城区住宅销量冠军依旧是禹洲城上城,成交住宅247套,签约面积为23922.8㎡;珠江花园4月的成交量为23607.8㎡,成交住宅200套,排名第二;水晶嘉园住宅成交11971.79㎡,成交102套,排名第三;
(数据来源:龙岩房地产信息网)
4月底龙岩中心城区商品住宅可售的库存量为136.18万㎡,由于商品住宅销量有所增长,新增供应量却大幅下降,本月库存量较上月有所下降,存销比回落。
龙岩中心城区4月份商业备案0.48万㎡ 环涨7.65%
商业方面,4月份龙岩中心城区商业共备案64套,与3月份商业相比增加了16套,环比增长33.33%;商业备案面积4845.97㎡,环比上月增长7.65%。
与2015年同期相比,今年4月份商业备案增加了33套,同比上涨106%;总的商业备案面积增加了2442.41㎡,同比上涨102%;
4月份商业成交量保持上涨态势,环比上月成交量略微上涨,同比去年同期,涨幅更为明显。本月共有8个商业项目成交,商业成交的主力为非凡soho,虽然仅成交一套,但成交面积高达1327.41㎡,拉高了商业整体成交量。学生街项目月底集中备案,成交面积为1127.92,成交29套。万宝广场以990.04㎡的成交量,位居商业排名第三。