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[蓝房网]2016年6月龙岩商品房市场研究报告

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2016-07-01 10:26:58 我要评论
[导读]6月份龙岩中心城区房地产共签约1665套,总签约面积为148903.86㎡;其中,商品住宅签约1220套,住宅签约面积129193.28㎡,商业成交量3878.41㎡。
【6月龙岩楼市数据】
 
随着7月的到来,6月楼市拉下了帷幕,在这个传统的销售淡季里,商品房成交基本维持上个月的市场去化水平。6月龙岩市场共有两个项目推新盘,商品住宅成交量较上月少量增加。在经历过去一两年房源的消化后,龙岩楼市中许多在售项目已是处于尾盘销售,新项目尚未推盘入市,住宅主要为老盘推新。
 
6月新增供应量:与上月相同,2016年6月,龙岩中心城区有1个项目取得预售许可证(建发上郡),新增供应面积2.4万㎡,其中商品住宅供应套数168套,新增供应量为24181.51㎡,新增供应量环比增长7.5%;商业新增供应量为零。
 
6月楼市成交量:6月份龙岩中心城区房地产共签约1665套,总签约面积为148903.86㎡;其中,商品住宅签约1220套,住宅签约面积129193.28㎡,商业成交量3878.41㎡。
 
整个6月龙岩市区商品住宅市场供求比为0.19,商品住宅市场供小于求,有利于库存的减少。

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6月份商品住宅成交量12.92万㎡  较上月略微增长1.47%
 
环比:2016年6月龙岩楼市地产总签约面积为148903.86㎡,较5月签约面积增加了776.39㎡,环比上涨0.53%; 商品住宅签约1220套,较上月增加了16套,环比上涨1.33%,住宅签约面积129193.28㎡,较上月增加了1874.29㎡,住宅成交量环比上涨1.47%
 
同比:相比去年同期,2016年6月龙岩楼市地产总签约面积减少了24218.27㎡,同比下滑13.99%;商品住宅签约面积与去年同期相比,减少了17769.8㎡,同比下跌12.09%

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从今年4月份以来商品住宅成交量连续2个月逐月呈下跌状态,到了6月商品房市场基本维持5月市场去化水平,成交量小幅增加。

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从上图6月每日签约走势情况来看,6月前半场市场签约略显低迷,到了后半场开始发力,日签约量呈向上趋势。签约量多集中在月底,或许与6月底龙岩购房契税优惠截止有关。6月龙岩中心城区住宅日均交易量为41套,较上月日均成交量环涨5.1%。

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曹溪片区继续领跑全市  住宅成交量最多涨幅最大
 
从龙岩城区各片区备案情况看,曹溪片区以47453.43㎡的备案面积,460套的备案套数,成为龙岩市区6月份住宅成交量最多的区域,占市区商品住宅成交总量的38%,该片区成交主力为本月推盘的中航紫金·云熙,6月份贡献了16006.88㎡,144套的住宅成交量。6月龙岩市区涨幅最大的区域也是曹溪,商品住宅成交量较5月增长了12.13%。

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据蓝房数据统计,6月共有两个楼盘推新它们分别是中航紫金·云熙和禹洲城上城。6月商品住宅销售冠军为中航紫金·云熙,共销售144套住宅,签约面积16006.88;建发上郡以13579.33㎡的住宅签约量位居第二;禹洲城上城以11689.19㎡的住宅签约量排名第三;

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据房地产信息网数据显示,6月底龙岩中心城区商品住宅可售的库存量为115.84万㎡,6月库存量较5月减少了9.97万㎡。

龙岩中心城区6月份商业备案0.18万㎡  环跌63.62%

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商业方面,6月份龙岩中心城区商业共备案45套,与5月份商业相比增加了20套,环比增长80%;商业备案面积3878.41㎡,环比上月增长120%
 
6月份商业成交量较上月的成交量涨幅明显。本月共有10个商业项目成交,商业成交的主力为曹溪商业城,成交面积1201.51㎡;海西汽贸综合体排名第二,成交面积782.74㎡,;排名第三的是龙岩万达广场,上月共成交商业14套,成交商业面积为781.19㎡。

【6月政策汇总】
 
1、7月起龙岩调整公积金缴存额度
 
从7月1日起,龙岩调整各单位住房公积金缴存额度,个人最高月缴2772元,最低月缴57元。中央驻岩单位及其职工的住房公积金最高月缴存额2772元,其他单位及职工公积金最高月缴1663元;龙岩市本级、新罗区单位和个人月缴存额合计原则上不低于136元;
 
2、福建将加强与周边省份的沟通协调,到2020年基本形成12条放射性服务全国的综合运输大通道。
 
8条综合运输大通道分别是:福州-黑龙江黑河,南(平)三(明)龙(岩)-浙江杭州,南(平)三(明)龙(岩)-广东广州,福州-平潭-台湾台北,福州-内蒙古二连浩特,福州-新疆喀什,泉州莆田-台湾台中,湄洲湾-西藏拉萨。
 
十三五期间福建省还将建成7条铁路,其中,南三龙铁路(南平-三明-龙岩),2017年建成通车,建成后,我省铁路线将基本形成环线,厦门-龙岩-三明-南平-福州-莆田-泉州-厦门,闽北和闽西地区也将进一步拉近距离。
 
3、允许“商改住” 国务院发布重磅住房租赁新政
 
今年6月初,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》其中规定支持租赁住房建设,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。不少业内人士表示有利于解决部分滞销商业用房的去库存问题。
 
4、福建将全面开展公积金异地个人住房贷款 放开落户限制
 
省政府日前发布《关于深入推进新型城镇化建设的实施意见》,在全省全面开展住房公积金异地个人住房贷款,满足缴存职工回户籍地购房需求。
 
5、营改增再出“补丁”政策 房企出租自建老房按5%征税
 
财政部、国家税务总局21日对外发布通知,明确房地产开发企业中的一般纳税人,出租自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;如果出租其2016年5月1日后自行开发的与机构所在地不在同一县(市)的房地产项目,应按照3%预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
 
6、龙岩住房公积金7月1日起暂停办理异地贷款
 
2016年6月23日,龙岩市住房公积金管理中心发布关于暂停办理异地贷款业务的紧急通知,鉴于我市住房公积金个贷使用率已超过115%的极限值,公积金资金流动性已严重短缺,2016年7月1日起暂停办理异地贷款业务。
 
7、龙岩契税即征即奖优惠活动6月30日结束
 
契税“即征即奖”优惠政策时间期至2016年6月30日,以网上签订商品房买卖合同时间为准。申请人可在本政策执行期间内申请契税“即征即奖”,但最迟不得超过2016年8月31日,逾期者视同放弃。


 

 

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