自打7月初各项有利刚需购房者的政策暂停后,龙岩楼市走量明显在走下坡路,状况不佳。房价又悄无声息中上涨,刚需购房者不得不放缓购房的的脚步,期待新政出台能助自己购房一臂之力。目前龙岩剩余房源不多,多数楼盘处于尾盘状态,新盘近期尚无推盘计划,购房者可选房源不多,观望情绪较浓。
上周(7.18-7.24),龙岩楼市总备案量略微上升,中心城区房地产总备案量322套,较前周(7.11-7.17)增加53套,备案面积23475.51㎡,较前周增加2823.04㎡。龙岩中心城区商品住宅成交套数为199套,环比差额35套,环比涨21.34%;住宅成交面积为17758.01㎡,环比差额1919.77㎡,环比涨12.12%。
从近八周龙岩商品住宅成交走势图来看,7月楼市走量平平。看来去库存,还得靠政府和开发商为之共同奋斗才能有出头之日。但是仔细对比一下,抛开龙岩中心城区“问题楼盘”不谈,真正的可售房源是真心不多。
上周龙岩商品住宅日均备案量28套。紫金莲园的单身公寓和小两房独得购房者的恩宠,成为上周楼市走量的主力军。其他楼盘走量不佳。目前市面上满足刚需置业需求的90—110㎡左右的小三房户型十分紧俏,不少楼盘此类产品“缺货”。
对比龙岩市区各片区商品住宅成交情况,涨幅最大的是曹溪片区,该片区在紫金莲园、中航紫金云熙和晟龙温泉山庄的共同推动下,以109套,8880.57㎡的成交面积继续位居住宅成交量榜首。排第二的是南城片区,成交套数为34套,成交面积为3299.42㎡。此片区的备案主力为水晶嘉园和厦鑫博世园。