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2016年1-9月龙岩市房地产市场运行情况分析

楼盘速递 | 来源:龙岩市房地产业协会 2016-10-19 09:43:14 我要评论
[导读]2016年1-9月龙岩市房地产市场主要指标完成情况分析。
2016年,中央、省、市政府出台了一系列房地产政策,促使我市刚需住房和改善型住房需求进一步释放,去库存成效初现。全市房地产库存量减少,商品住房去库存期已进入合理区间,非商品住房库存量仍然较大,去化周期长。

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 主要指标完成情况:
 
1.房地产开发投资同比下降。1-9月全市完成房地产开发投资123.69亿元,同比减少5.9%(投资额全省排名第7位,比增数全省排名第6位),其中中心城市完成87.72亿元,同比减少12.1%。
 
开发投资同比下滑的主要原因:一是土地购置费减少。1-9月全市土地购置费22亿元,同比减少39.2%,其中中心城市土地购置费19.22亿元,同比减少32%。二是因商业地产库存量大、占用资金较多,使房地产开发企业普遍资金紧张,放缓在建项目的建设进度。
 
2.商品房销售面积同比下滑。1-9月全市销售商品房194.71万㎡,同比增加17.5%(销售面积全省排名第7位,比增数全省排名第7位),销售商品住房162.9万㎡(合15737套),同比增加8.8%。其中中心城市销售商品房115.06万㎡,同比增加3%,销售商品住房95.36万㎡(合9394套),同比减少8.4%。今年1—9月,无论是全市还是中心城市,新批准预售的商品房面积同比都大幅减少,因此,商品房特别是商品住房库存量随之减少。
 
3.二手房交易量持续增加。1-9月全市交易二手房103.68万㎡,同比增加10.73%,交易二手住房84.91万㎡(合7607套),同比增加24.94%。其中:中心城市交易二手房45.86万㎡,同比增加9.4%;交易二手住房39.15万㎡(合4206套),同比增加22.38%。
 
4.房价情况
 
(1)商品房销售价格稳中有升。1-3季度全市商品房均价为5767元/㎡,同比上升4.74%;商品住房均价为5906元/㎡,同比上升5.05%。其中:中心城市商品房均价为6600元/㎡,同比上升10.66%;商品住房均价为6984元/㎡,同比上升13.21%。
 
中心城市商品住房价格上涨的主要原因:受毗邻厦门市房价上涨幅度较大,涨速过快的影响,房价上涨预期较高,再加上中心城市新开盘数量减少,心理因素和供求关系的叠加,导致房价上扬。第四季度至年底中心城市将不断有新盘推出,预计后续可供房源充足,房价不会出现大跌大涨现象。
 
(2)二手房交易价格同比下降。1-3季度全市二手房均价为2496元/㎡,同比减少20.84%;二手住房均价为2460元/㎡,同比减少10.71%。其中:中心城市二手房均价为3081元/㎡,同比减少28.01%;二手住房均价为2787元/㎡,同比减少19.31%。
 
4.去库存成效初现。截至2016年9月末,全市已批准预售未售出的商品房面积531.76万㎡,商品住房200.36万㎡,非商品住房331.4万㎡。其中中心城市商品房315.05万㎡,商品住房99.39万㎡,非商品住房215.66万㎡。根据2013-2015年商品房、商品住房、非商品住房月均销售面积计算去库存期。截至9月末,已批准预售未售出的商品房去库存期:全市商品房28个月,商品住房13个月,非商品住房85个月;中心城市商品房27个月,商品住房11个月,非商品住房83个月。目前,我市商品住房去库存期已基本进入合理区间,商业地产库存消化较为困难。

 

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