金九银十黄金季过后，楼市回归平稳。11月份，伴随着气温逐步下降，龙岩楼市成交量也略微有所下降，但仍是处于高位，上月楼市成交量仍然是有不俗表现。从成交情况可以看出，传统主力畅销楼盘逐渐进入尾盘期，而一些新楼盘开始崭露头角，表现出了比较强的吸睛能力，另外，年底将至，而龙岩楼市又将有一批纯新项目面市，可供购房者选择的也将增多。
【11月龙岩楼市数据】
11月新增供应量：2016年11月，龙岩中心城区共有2个项目取得预售许可证，这两个项目分别是紫金山•牡丹园一期A地块；浮蔡温泉山庄二期（B地块），11月龙岩中心城区新增住宅供应均为别墅。新增供应面积共2.65万㎡，其中商品住宅供应套数93套，住宅新增供应量为2.14万㎡，商品住宅新增供应量较上月降幅明显，下降了85.39%。11月商业无新增供应量。
11月楼市成交量：11月份龙岩中心城区房地产共签约2040套，总签约面积为16.51万㎡；其中，商品住宅签约1284套，住宅签约面积12.97万㎡，商业签约了130套，商业成交量为1.15万㎡。
整个11月龙岩市区商品住宅市场供求比为0.16，住宅成交量远远超过新增供应量，从供求比来看，上月龙岩楼市处于供不应求状态，有利于进一步的去库存。
商品住宅环比略微下降7.02% 同比增涨了68.88%
环比：2016年11月龙岩楼市地产总签约面积为16.51万㎡，较上月总签约面积略微减少了0.47万㎡，环比下降2.76%；商品住宅签约1284套，较上月增加了20套，环比上涨1.58%，住宅签约面积12.97万㎡，较上月减少了0.98万㎡，住宅成交量环比下降7.02%。
同比：相比去年同期，2016年11月龙岩楼市地产总签约面积增加了7.32万㎡，同比增长79.65%；商品住宅签约面积与去年同期相比，增加了5.29万㎡，同比增长68.88%；
纵观龙岩商品住宅成交走势图，11月龙岩中心城区商品住宅成交量虽略有回落，但仍是处于较高水平，尤其是与去年同一时期相比，涨幅还是很明显的。
据蓝房网统计数据显示，11月份龙岩中心城区住宅成交量最多的片区为曹溪，住宅成交量为3.85万㎡，占龙岩楼市总成交量30%。近期开盘的龙地华庭成当仁不让的成为了曹溪片区住宅成交的主力，贡献住宅成交量1.93万㎡。禹州城上城、中航紫金•云熙也有不俗表现。与此同时，11月份龙岩中心城区住宅成交量涨幅最为明显的也是曹溪片区，整个片区成交量上涨了56.88%。
据房地产信息网数据显示，11月底龙岩中心城区商品住宅可售的库存量为96.87万㎡，对比10月住宅库存减少了9.79万㎡。上个月龙岩住宅去化量明显大于新增供应量，有利于住宅库存的去化，龙岩市区商品住房去库存期已基本进入合理区间
11月龙岩中心城区共有42个住宅项目有成交，近期开盘的龙地华庭以1.93万㎡的成交量成为上月住宅成交的主力军，另外，美伦•东锦缘、紫金山体育公园均有不俗表现，分别以1.27万㎡、1.09万㎡的成交量进入前三甲。
商业成交量连续三周上涨
商业方面，11月份龙岩中心城区商业共备案130套，与10月份商业相比增加了45套，环涨52.94%；商业备案面积1.14万㎡，环涨17.25%。与去年同期相比，签约面积同比增长28.04%。
11月龙岩市区共有13个商业项目有成交，其中，位于莲东人居板块的厦鑫•博世园11月推出了联体社区商业店铺，成为了上月商业成交的主力军。据悉，博世园商铺面积约100~160㎡不等，均价约18000元/㎡。
截至目前，龙岩市区商业成交量已经出现连续三周的上涨，但是，商业库存的消化仍较为困难。
【11月龙岩土地市场】
【11月楼市政策】
福建省出台土地出让新规，要求土拍建立两级监管制度
近日，福建省出台土地出让新规，要求土拍建立两级监管制度。经营性房地产用地、商服用地出让公告监管以市县为主，实行两级监管制度。县(市、区)的土地出让公告方案，由设区市国土资源局负责监管；设区市本级和平潭综合实验区的土地出让公告方案，由省国土资源厅负责监管。监管工作要求深化认识，加强领导；健全制度，规范运作；加强监管，查处违规； 及时上报监管发现的违规宗地。
福州出台第三轮调控 新盘备案价格必须“零增长”！
为进一步遏制房价过快上涨，保持房地产市场平稳健康发展，福州市同步推出了进一步强化房地产调控措施，出台第三轮调控政策。限贷措施方面，将进一步提高购房门槛，包括二套房公积金贷款首付比例由30%提高到50%。限价措施方面，将所有楼盘备案价格上涨幅度由上一轮调控要求的10%以内调整为“零增长”。
多地楼市政策迎新一轮收紧
此前住建部公开过前期涨幅较高的重点16个城市名单，现阶段该名单再扩围。具体来看，在此前的北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市的基础上，增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个近期房价上涨较快的城市。
全国各地继续大力开展房地产市场整治行动，预计今年四季度调控城市的政策环境都将维持从紧局面。包括销售误导、炒作，捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任。此外，严控与房地产相关的资金流动，落实信贷政策，严格清理和管控“首付贷”和开发贷款资金。
