二月龙岩中心城区住宅及商业的成交量较一月均有不同程度的增长，楼市逐步回温。尽管如此，二月仍属于传统房地产销售淡季，整个二月并无房企推出新房源，整个市场客户可选房源呈递减状态，刚需房在本月较为热销。相信，随着金三银四这一传统销售旺季的到来，龙岩楼市推盘量会逐渐增多，尤其以地段配套较好的改善型房源为主，因此销售均价也相应提高，预计三月龙岩房地产市场将呈平稳增长态势。   【02月龙岩楼市数据】 02月新增供应量：2017年02月，龙岩中心城区无项目取得预售许可证，因此2月份龙岩市区无新增供应量。   02月楼市成交量：02月份龙岩中心城区房地产共签约1176套，总签约面积为8.92万㎡；其中，商品住宅签约625套，住宅签约面积6.99万㎡，商业签约了50套，成交量为3571.13㎡。   2月由于龙岩市区商品住宅市场无新增供应量，因而住宅供求比为0。上月龙岩市区住宅以消化现有库存为主，从供求比例上看，龙岩楼市处于供不应求状态，有利于龙岩商品住宅库存的去化。 相比1月份成交数据，龙岩楼市2月份地产总签约面积增加了1.34万㎡，环比增长17.68%；商品住宅签约625套，较上月减少了18套，环降2.79%，住宅签约面积6.99万㎡，较上月增加了0.48万㎡，住宅成交量环涨7.37%。   相比去年同期，2017年2月龙岩楼市地产总签约面积增加了4.83万㎡，同比增长118.09%；商品住宅签约面积与去年同期相比，增加了3.37万㎡，同比增长93.09%。 随着传统春节的过去，2月份龙岩楼市一反1月下滑的市场态势呈现稳步回升的趋势，与去年同期相比成交量有较大幅度的上涨。 从住宅成交的区域分布来看，由于美伦·东锦缘，珠江花园及限价商品房中瑞尚城销量的支撑，东肖片区的住宅成交量占比最多达到25%；其他片区及西陂销量也占据很大比例，紫金山体育公园及国贸天琴湾为所在片区贡献大部分销量。 从2月龙岩中心城区商品住宅销售排名情况来看，或许因为市场上刚需房源的紧缺，美伦·东锦缘项目上月去化量成绩不错，无论是销售面积还是销售套数均位列前茅。国贸天琴湾从3月起开始涨价促使上月住宅的热销。紫金山体育公园上月也表现不错，成交量位列前三。 【龙岩中心城区库存情况】   据房地产信息网数据显示，2月底龙岩中心城区商品住宅可售的库存量为84.1万㎡，对比1月住宅库存减少了6.62万㎡。从上图近一年龙岩中心城区库存走势来看，龙岩库存呈下降趋势，龙岩市区商品住房去库存期已基本进入合理区间。   【龙岩中心城区商业成交数据】   商业方面，2月龙岩市区商业产品成交面积为3571.13㎡，成交套数为50套。整体商业成交量较上月及去年同期都呈现较大幅度的增长。 2月份龙岩市区商品产品共10个商业项目有成交，其中龙雁雁江商住小区脱颖而出，以1146.61㎡的商业成交量位列商业成交前位。青年创业大厦及万宝广场分别以634.15㎡、484.75㎡的成交量位列前三。 【2月龙岩市区土地成交情况】 2月份龙岩土地市场仅有一幅地块拍卖出让，该地块为商服用地，出让用地面积53131㎡，成交楼面价为3146.99㎡。新年伊始，房产市场处于淡季，土拍市场也较为沉寂。