正所谓金三银四，随着楼市销售旺季的到来，龙岩楼市成交上升趋势明显，就是与去年同期相比，也是呈增长态势。本月印象天澜的开盘正如预期那样销售火爆，也动了楼市整体的涨幅。接下来推盘的项目不在少数，按此趋势，我们可以大胆猜测，接下来的楼市或许更加精彩。于此同时，在全国范围内一股限购风暴席卷而来，一二线及其周边三四线城市频繁调控，福建的厦门、福州在3月多次升级限购政，楼市不免多了一分紧张的气氛。
【3月龙岩楼市数据】
03月新增供应量：2017年03月，龙岩中心城区取得预售证的项目是“德兴•都市一品5#6#12#16#楼”以及“德兴•都市一品2#3#8#楼”，新增供应面积共8.39万㎡，其中商品住宅供应套数593套，住宅新增供应量为6.34万㎡；商业新增供应41间，新增供应量为0.38万㎡。
03月楼市成交量：03月份龙岩中心城区房地产共签约2231套，总签约面积为17.67万㎡；其中，商品住宅签约1441套，住宅签约面积14.99万㎡，商业签约了72间，成交量0.52为㎡；其他成交量为2.16万㎡
从供求走势图来看，3月龙岩市区商品住宅市场供求比为0.42，本月仅有印象天澜项目有新增的住宅供应，与本月的销售火热相比，市区商品住宅市场供给无法满足需求，市区商品住宅库存进一步的减少，龙岩市区库存目前处于较于合理的阶段。
环比与同比数据：相比2月份成交数据，龙岩楼市3月份地产总签约面积增加了8.75万㎡，环比增长98.10%；商品住宅签约1441套，较上月增加了816套，环涨130.56%，住宅签约面积14.99万㎡，较上月增加了8万㎡，住宅成交量环涨114.45%。
相比去年同期，2017年3月龙岩楼市地产总签约面积增加了4.92万㎡，同比增长38.59%；商品住宅签约面积与去年同期相比，增加了2.24万㎡，同比增长20.22%。
纵观龙岩市区商品住宅成交走势，3月龙岩商品住宅成交呈明显上涨趋势，同样也高于去年同期成交量，随着楼市销售旺季的到来，可以预测4月楼市或许也有不俗表现。
（商品住宅销售按住宅成交面积排行）
从3月龙岩中心城区商品住宅销售排名情况来看，印象天澜在本月开盘推新，房源销售表现不错，开盘当月即成交了278套，2.69万㎡的住宅；另外，美伦·东锦缘上月去化也是表现不俗，销售住宅162套，住宅面积1.48万㎡。国贸天琴湾如今已是准现房销售，近几个月在销售上一直有不错表现，3月国贸住宅共成交了88套，成交面积1.35万㎡。
如上图所示，3月住宅成交主要是分布于曹溪、西城、东肖这些区域，其中龙地华庭、恒大等楼盘为曹溪片区贡献了大部分的成交量；西城主要是由于印象天澜的开盘拉高了所在区域的成交量，东肖则是美伦·东锦缘的热销贡献了主要的成交量。
【龙岩中心城区库存情况】
【龙岩中心城区库存情况】
据房地产信息网数据显示，3月底龙岩中心城区商品住宅可售的库存量为75.68万㎡，对比2月住宅库存减少了8.42万㎡。龙岩中心城区住宅库存基本上是处于合理的区间，从住宅库存走势图来看，住宅去库存表现不错，库存逐月下降。
【龙岩中心城区商业成交数据】
【龙岩中心城区商业成交数据】
商业方面，3月龙岩市区商业产品成交面积为5223.8㎡，成交套数为72套。整体商业成交量与上月或是去年同期相比都呈现一定程度的增长。
3月共有9个项目商业有成交，其中禹州·城上城的商业以1748.86㎡的成交量排名前列；万宝广场及万达广场本月商业销量也是可圈可点。但总体上，龙岩商业库存的去化仍然是比较严峻的，还需加大力度去商业库存。
【3月楼市政策篇】
全国多个城市实行限购 福建限购再升级
借用习大大的那句话——房子不是用来炒的，是用来住的。为了打击投机炒房行为，遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展2017年3月份以来，全国包括北京、杭州、南昌、三亚、南京在内的多个城市开始实施或者升级限购政策。福建也相继出台限购政策。
3月25日 厦门本市单身限购1套 新购住房满2年才能交易
厦门在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上，本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。
3月28日 厦门限购升级 一觉醒来没了购房资格!
3月28日晚，厦门发布《关于进一步强化房地产市场调控管理的通知》，要求非本市户籍居民家庭购房，需连缴三年个税或社保。执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。
3月28日晚上福州再次出台重磅楼市新政
非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格。
本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%。
3月29日起，本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
4月1日起龙岩调整公积金政策 首付比例提至30％
我市在4月1日起部分调整住房公积金使用政策。本次调整主要有以下几点内容：
一、调额度：龙岩中心城市住房公积金贷款最高额度由55万元调整为45万元；永定区维持最高额度45万元；漳平、上杭、连城、长汀、武平最高额度由45万元调整为 35万元。二、调比例，停办三次及三套以上贷款：首次申请住房公积金贷款购房，首付款比例由原来的20%提至30％，贷款利率维持基准利率；第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例由30%提至50％，贷款利率提高10%；停办第三次及以上公积金贷款；停办第三套及以上住房贷款。三、暂停商转公；四、停办异地贷款； 五、取消担保人；六、明确规定年还款额最高不得超过借款人家庭年收入的60%；七、省外购房提取需增加购建房时的户口簿或工作证明（以社保或公积金缴交证明为准）；八、调整提取公积金还款方式：职工在偿还购房贷款本息满一年后，可申请办理逐年提取冲还贷或按年一次性冲还本金业务，每个缴存职工只能选择其中一种支取方式。
