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“银四”龙岩楼市成交稍有回落 月末迎开盘潮

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2017-05-01 10:40:14 我要评论
[导读]04月份龙岩中心城区房地产共签约1708套,总签约面积为15.2万㎡;其中,商品住宅签约1190套,住宅签约面积12.62万㎡,商业签约了60间,商业成交量0.89㎡;其他成交量为1.71万㎡
4月份楼市的成交可以说是有起有落,基本呈“W”型轨迹。清明假期龙岩楼市成交一度低落,4月将近尾声之时,龙岩楼市迎来了一小波开盘热潮,多个楼盘相继开盘,成交量也迎来了高峰。据了解,这些开盘的项目均有不错的业成绩。总体来说,4月份楼市成交量相比3月出现小幅回落。
 
【4月龙岩楼市数据】

04月新增供应量:2017年04月,龙岩中心城区有七个项目取得预售证,新增供应面积共13.8万㎡,其中商品住宅供应套数1063套,住宅新增供应量为12.04万㎡;商业新增供应91间,商业新增供应量为1.64万㎡

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04月楼市成交量:04月份龙岩中心城区房地产共签约1708套,总签约面积为15.2万㎡;其中,商品住宅签约1190套,住宅签约面积12.62万㎡,商业签约了60间,商业成交量0.89㎡;其他成交量为1.71万㎡

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从供求走势图来看,4月龙岩市区商品住宅市场供求比为0.96,住宅新增供应量比较3月份环涨89.9%,但是商品住宅成交量却环降15.81%,总体上看龙岩商品住宅供求还是比较平衡的。
 
环比、同比均有所下降
 
环比与同比数据:相比3月份成交数据,龙岩楼市4月份地产总签约面积减少了2.17万㎡,环比下降12.28%;商品住宅签约1190套,较上月减少了251套,环跌17.42%,住宅签约面积12.62万㎡,较上月减少了2.37万㎡,住宅成交量环降15.81%
 
相比去年同期,2017年4月龙岩楼市地产总签约面积减少了2.58万㎡,同比下降14.51%;商品住宅签约面积与去年同期相比,减少了2.57万㎡,同比下降16.91%

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纵观龙岩市区商品住宅量价走势,商品住宅价格总体呈现的是上涨的态势且比较去年同期价格涨幅明显。但是商品住宅成交量却是有起有落,今年4月份龙岩中心城区商品住宅成交均有所下降,但仍然处于较高水平。

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(商品住宅销售按住宅成交面积排行)

4月龙岩楼市出现一波开盘热潮,不少楼盘选择在这个月集中开盘,例如,紫金山体育公园融侨观邸高层、印象天澜恒大绿洲等。由于月末的关系,不少房源的备案将会在5月体现出来。

从4月龙岩中心城区商品住宅销售排名情况来看,上月印象天澜经历了两次的开盘,均有不俗表现,该项目以3.5万㎡,309套的住宅成交量位居首位;另外,紫金山体育公园上月去化也是表现不俗,销售住宅234套,住宅面积2.77万㎡。恒大绿洲4月住宅共成交了99套,成交面积1.04万㎡。

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如上图所示,4月住宅成交主要是分布于西城、其他、南城、曹溪这些区域,其中印象天澜为西城片区贡献了大部分的成交量;紫金山体育公园也为其所在片区贡献了主要的成交量;南城主要是由经适房E组团撑起了半边天;曹溪的成交主力为恒大绿洲项目。
【龙岩中心城区库存情况】

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龙岩中心城区商品住宅库存一直都是呈下降趋势,2017年4月份中心城区商品住宅库存为75.27万㎡,较上月减少了0.41万㎡。

【龙岩中心城区商业成交数据】

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2017年4月龙岩中心城区共签约了60间商业,签约面积为8856.34㎡,商业成交面积较上月环比增长69.53%,商业成交面积较去年同期同比增长82.76%

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4月共有12个项目商业有成交,该月商业成交量较多的依次是京华中心,商业成交套数11套,成交面积0.26万㎡;龙岩万达广场,商业成交套数21套,成交面积0.15万㎡;
【4月楼市政策篇】

4月1日起龙岩调整公积金政策 首付比例提至30%
 
我市在4月1日起部分调整住房公积金使用政策。本次调整主要有以下几点内容:
 
一、调额度:龙岩中心城市住房公积金贷款最高额度由55万元调整为45万元;永定区维持最高额度45万元;漳平、上杭、连城、长汀、武平最高额度由45万元调整为 35万元。二、调比例,停办三次及三套以上贷款:首次申请住房公积金贷款购房,首付款比例由原来的20%提至30%,贷款利率维持基准利率;第二次申请住房公积金贷款购房,首付款比例由30%提至50%,贷款利率提高10%;停办第三次及以上公积金贷款;停办第三套及以上住房贷款。三、暂停商转公;四、停办异地贷款; 五、取消担保人;六、明确规定年还款额最高不得超过借款人家庭年收入的60%;七、省外购房提取需增加购建房时的户口簿或工作证明(以社保或公积金缴交证明为准);八、调整提取公积金还款方式:职工在偿还购房贷款本息满一年后,可申请办理逐年提取冲还贷或按年一次性冲还本金业务,每个缴存职工只能选择其中一种支取方式。
 

 

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[编辑:钟静婷]

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