东山片区"龙地华庭"项目竣工规划核实情况公示

龙岩市土地发展经营有限公司所建的建设的龙地华庭项目位于新罗区天星路南侧，莲庄南路东面（东山片区B-7地块），该项目2014年11月6日办理《建设工程规划许可证》（编号：建字第350800201400064号）用地性质为：住宅和商服用地。地上计容建筑面积：93197.8㎡（其中住宅83102.6 ㎡ 、商业9218㎡、物业管理用房402.5 ㎡、变配电室和开闭所300.6㎡、公用174.1㎡），地下室建筑面积35832.7㎡（其中人防6096.5 ㎡），以上建筑面积不含底层公共架空休憩、绿化、非机动车停车位等面积1915.17 ㎡；住宅计795套（其中套型建筑面积小于90 ㎡住宅为197套，16571.92㎡，占住宅总建筑面积比例为19.94%）；其中地上公共停车位150个，地下停车位819个（其中公共停车位77个）；地上公共非机动车停车位452个，地下摩托车位441个。层数为地下2层，地上1#～2#为17层，3#、4#、6#楼为32层，5#楼为21层，7#楼为18层，8#，9#楼为1层；建筑总高度为100m。

 

2018年6月，我局在比对了审批图纸以及龙岩市勘察测绘大队出具的《龙岩市建设工程规划竣工测量报告》，并组织了法规科、工程科、审批科等相关科室人员、执法大队人员和市国土局工作人员对该项目竣工情况进行现场抽查，发现该项目局部存在与原审批不符，为保障小区区全体业主利益，经我局研究，现根据相关规定，将规划核实发现的与原审批不符部分、公共部分及物业管理用房部分进行公示：

 

 

①配电房面积增大的问题。配电房应供电局要求，对原有设计图纸平面进行修改，建筑尺寸面积均做调整，实际竣工建筑面积增加36.95㎡，配电房的调整未对项目的整体规划实施影响轻微，面积增加部分计入容积率。具体位置详见附图。

 

②地下室停车位的调整问题。地下室负一层停车位C001、C008、C016、C020、C024、C387、C404，摩托车位CM269、CM270、CM271、CM159;地下室负二层停车位C413、C417、C431、C435、C421、C428、C712、C713、C716，人防车位R054、R063、R095,摩托车位RM070、RM071、RM072、RM073等不符合地下车库通往地下门厅、楼电梯的人行通道净宽不应小于1.5米的要求，上述车位至今尚未对外销售，经有资质的设计院优化调整后符合技术规范要求。具体位置详见附图。

 

 

①底层公共架空休憩、绿化、通道部分：底层公共架空休憩、绿化面积共计1992.56㎡（其中1#、3#楼底层公共架空休憩、绿化面积279.78㎡，2#、4#楼底层公共架空休憩、绿化面积231.25㎡，5#楼底层公共架空休憩、绿化面积499.77㎡，6#楼底层公共架空休憩、绿化面积610.77㎡，7#楼底层公共架空休憩、绿化面积370.99㎡）。具体位置详见附图。

 

②公共停车位:地上公共停车位150个（车位编号：C1-C90，S1-S60），地下公共停车位77个（车位编号为R001-R060、R084-R100）。具体位置详见附图。

 

公共部分不得围闭、分隔、分户，不得作为共有建筑面积分摊给业主，不得对外销售，不得改变功能挪作它用，更不能用于出租或作为营业性场所，并须向业主委员会公开承诺和公开，只能作为休憩、绿化、通道等公共场所使用。

 

 

物业管理用房面积共计为402.36㎡，其中2、4#楼一层物业管理用房面积319.99㎡、二层物业管理用房82.37㎡。具体位置详见附图。

 

依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条和第五十条、《福建省城乡规划信息公开公示暂行办法》第二十一条规定,现将本项目规划核实中与原审批内容调整部分进行公示,征求利害关系人意见。公示时间为2018年6月26日至2018年7月4日，共七个工作日。

 

公示期限内,利害关系人若有意见,可来信来访或来电向我局反映,发表意见和看法;逾期未提出,视为放弃权利，公示无异议后，我局拟对其规划核实。龙岩市城乡规划局办公地点:龙岩市新罗区登高中路72号。邮编:364000 网址: lyghj.longyan.gov.cn。联系电话:0597-3213503,联系人:钟工。