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龙岩住宅成交环比略微上浮 刚需再次上交"优秀成绩单"

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2018-08-06 12:03:42 我要评论
[导读]据蓝房网统计数据显示:7.30-8.5,龙岩中心城区房地产总签约792套,签约建筑面积约5.47万㎡;其中,住宅签约512套,其他签约280套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
据蓝房网统计数据显示:7.30-8.5,龙岩中心城区房地产总签约792套,签约建筑面积约5.47万㎡;其中,住宅签约512套,其他签约280套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
 
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【楼市成交分析】
 
据悉,龙岩中心城区楼市上周供应量新增,融侨•观邸获批住宅185套,建筑面积约28183.37㎡,车库车位32个,建面约1920.64㎡;融侨•悦府获批住宅296套,建筑面积约35680.34㎡,商业14间,建面约1058.96㎡,且于8月3日顺势加推建面约101-140㎡的三房四房户型,开盘均价约11500万/㎡。同时,美伦•生态城获批住宅284套,建筑面积共34351.66㎡,商业4间,建面约259.92㎡,低调入市加推。除此之外,城发•福郡也再推二期,开盘均价约11900万/㎡。不仅如此,上周除了这些老项目扎堆推盘周转外,还有不少新盘虽未入市却频频刷存在。这一波入市产品实际去化能力究竟会对日后楼市成交走势产生怎样的影响,将在后续阶段逐渐浮出水面。
 
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从下图可以看出,每日的成交走势依旧保持相对高位震荡,此次,总备案量已经连续5日破百套,其中173套的最高值在31日;住宅平均每日成交70多套。经适房向来一直都受到刚需者的青睐,且需求量远大于供应量,而此次释放刚性库存中,莲东经适房体量最大,在很大程度上影响了楼市的“高调”走势。 
 
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可以看出,跟(7.23-7.29)一周的数据相比,上周(7.30-8.5)龙岩中心城区签约数均略微上浮,总成交数环比涨约14.12%,多成交98套;其中住宅多成交80套,环比升约18.52%。
 
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从统计自龙岩房地产信息网的下图数据来看,近八周龙岩楼市成交“不同寻常”,特别是在后三周持续爬升,成交走势“节节高”。而八周中有两周的总备案数已经突破700套的“高度”,(7.30-8.5)表现出不俗的“成绩”,住宅相对而言略微逊色一筹,却也是突破五百关口。
 
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从下图一周住宅备案成交排行来看,莲东经适房F组团自入市后,已经连续半个月来日日稳坐排行首位,其可售的995套房源目前去化率已近70%,这周更以327套的备案数成功卫冕周榜榜首之位,配套车位去化达52套;城发•福郡一经加推便迅速超车,以40套位列第二;而兴想•江山名筑也是迎头赶上,以28套居第三。而在其他备案上的情况(其他包括商业、车库车位、杂物间等),紫金山体育公园、建发•首院、天悦•莲馨均是有着较高的销售业绩,这在很大程度上拉升了总成交数值。在这周成交备案数当中,其他备案占35.35%,住宅备案占64.65%。总成交面积环升约12.55%。
 
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(以上数据均由蓝房网统计仅供参考!)

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