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龙岩住宅一周成交环降过60% 莲东经适房去化超90%

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2018-08-20 11:30:48 我要评论
[导读]据蓝房网统计自龙岩房地产信息网的数据显示:8.13-8.19,龙岩中心城区房地产总签约438套,签约建筑面积约3.56万㎡;其中,住宅签约311套,其他签约127套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
据蓝房网统计自龙岩房地产信息网的数据显示:8.13-8.19,龙岩中心城区房地产总签约438套,签约建筑面积约3.56万㎡;其中,住宅签约311套,其他签约127套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
 
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【楼市成交分析】
 
据悉,上周龙岩中心城区楼市合计获批2162套,建筑面积约101163.23平方米的供应量。其中住宅274套,建筑面积约35815.21平方米;商业53套,建筑面积约7024.11平方米。详细获批预售情况如下:
 
龙祥美第(北区)”1#、2#楼预售共获批199套,总建面约24773.95平方米,其中住宅186套,建筑面积约22307平方米,34层高的主力户型建面约118-121平方米;商业13套,建筑面积约2466.95平方米。且新品已入市顺势销售。
 
“城发•福郡二期”16#楼预售证获批,31层高的住宅共88套,建筑面积约13508.21平方米,主力户型建面约137-164平方米;车库车位1835个,获批面积约58323.91平方米。而其一期的商业40套,建筑面积约4557.16平方米。
 
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从下图可以看出,每日的成交走势前后比较明显,尤其是住宅在后半段下滑对比突出。17-18日,由于警苑小区等楼盘在其他备案上的积极表现(其他包括商业、车库车位、杂物间等),使得这两天的总备案数相对出现“不协调”的症状。
 
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可以看出,跟(8.6-8.12)一周的数据相比,上周(8.13-8.19)龙岩中心城区签约数双双下潜,总成交数环比降约56.29%,少成交564套;其中住宅少成交564套,环比回落约64.46%,下浮明显。
 
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从下图龙岩楼市的成交数据来看,自7月中旬以来,已经连续四周走势不断爬升,层层突破新上限。那么,究竟是谁使得这“异常”的温度久久不退?在这之中,虽有几个楼盘集中入市推动,主因还是供不应求的刚需在强大坐镇。当然,经过一个月左右长久释放,目前1170套的莲东经适房也所剩无几,且入市加推的项目并非皆是高度去化,对走势的影响还是有限,终是致使上周的成交出现疲软不再“傲娇”,高速回调后,相对进入“冷静期”。
 
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从下图一周住宅备案成交排行来看,高度去化约达94.62%的莲东经适房F组团仍是以146套再次稳坐首位,无人撼动。而下一批次的经适房“ 铁山佳苑A地块”预计2019年第二季度才会进行配售;融侨•观邸,以56套居第二;第三排行无变动,美伦•生态城成交16套。在这周成交备案数当中,其他备案占29%,住宅备案占71%。总成交面积环降约62.01%。
 
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(以上数据均由蓝房网统计仅供参考!)

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