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公示“莲南路二期安置地1#-4#楼”竣工不符情况

楼盘速递 | 来源:龙岩规划局 2018-08-23 15:51:18 我要评论
[导读]2018年8月,龙岩市规划局组织有关人员对莲南路二期安置地1#-4#楼竣工情况进行现场抽查,发现该项目局部存在局部与原审批不符,为保障小区区全体业主利益,给予公示。
龙岩市城市建设投资发展有限公司所建的莲南路二期安置地1#-4#楼位于新罗区曹溪镇石粉村天马路南侧,该项目于2010年3月 9日办理《建设工程规划许可证》(编号:建字第350800201000001号),用地性质为住宅。本地块主要技术经济指标为:建筑密度32.08%,容积率2.89,绿地率30%。计容建筑面积51443.75㎡(其中住宅面积45137㎡、车库面积2344.49㎡、车库储藏间面积242.57㎡、社区服务用房面积1707.38㎡、杂物间面积1608.56㎡、公用面积404㎡),地下室建筑面积9957.73㎡,其中人防面积4880㎡;住宅计347套;层数为1#~4#楼地上16层、地下一层,地下室停车位共180个,地面车库及室外公共停车位80个(整个小区),建筑高度46.9~48.7m。
 
2018年8月,龙岩市规划局在比对了审批图纸以及龙岩市勘察测绘大队出具的《龙岩市建设工程规划竣工测量报告》,并组织了法规科、工程科,审批科等相关科室人员以及执法大队人员对该项目竣工情况进行现场抽查,发现该项目局部存在局部与原审批不符,为保障小区区全体业主利益,经我局研究,现根据相关规定,将规划核实发现的局部与原审批不符部分、公共部分以及社区服务用房(含物业管理用房)部分进行公示,莲南路二期安置地的建筑密度、容积率、绿地率等总体指标按整个小区统筹平衡。
 
一、局部与原审批不符的部分
 
1.原规划审批的地面车库及室外公共停车位80个(整个小区),城投公司为优化小区居住环境及绿化景观条件,向我局申请将地面公共停车位调整至5#-10#楼地下室,具体位置详见附图,调整后公共车位数量不变,未对整体的规划实施造成影响,经公示无异议后拟同意其调整。
 
2.原规划红线范围的半幅规划道路及人行道路未完善的问题,根据城投公司情况说明,该情况主要系由于现状目前周边的天马东路、五星路等周边道路正在实施,场地还存在一定高差,所以暂时没有实施完善,待周边道路完善后由城投公司负责将红线范围内的半幅路及人行道实施完善。
 
3.原规划1#、2#、4#楼地面一层沿天马东路、五星路局部停车库,现因地面高差较大,无法满足停车的需求,现城投公司向我局申请将原审批位于1#、2#、4#楼地面一层局部停车库(34个)调整为社区服务用房,调整后社区服务用房面积经实测为3835.51㎡,具体位置详见附图。结合项目实际情况,经公示无异议后,我局拟同意城投公司关于社区服务用房的调整。
 
二、公共部分
 
公共停车位:公共停车位80个,位于5#-10#楼地下室(车位编号为C241~C251,C251-A,C252~C268,C271~C274,C274-A,C275,C275-A,C276,C276-A,C277,C277-A,C278,C278-A,C278-B,C279,C280,C283~C286,C307~C315,C315-A,C316~C321,C321-A,C322~C328,C330~C333,C333-A,C333-B,C333-C),具体位置详见附图。
 
三、社区服务用房和物业管理用房部分
 
社区服务用房面积共计3835.51㎡ (其中1#楼一层及夹层679.09㎡、二层625.36㎡、三层625.5㎡、2#楼一层及夹层1124.14㎡、4#楼一层781.42㎡);物业管理用房面积共计438.82㎡(1#楼二层219.37㎡、三层219.45㎡)。具体位置详见附图。
 
根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条和第五十条、《福建省城乡规划信息公开公示暂行办法》第二十一条规定,现将本项目规划核实中局部与原审批不符部分、公共部分以及社区服务用房和物业管理用房部分进行公示,征求利害关系人意见。公示时间为2018年8 月17日至2018年8月27日,共计7个工作日。公示期限内,利害关系人若有意见,可来信来访或来电向我局反映,发表意见和看法;逾期未提出,视为无异议,公示无异议后,我局拟对其规划核实。龙岩市城乡规划局办公地点:龙岩市新罗区登高中路72号。邮编:364000 网址: lyghj.longyan.gov.cn。联系电话:0597-3213503,联系人:钟工。 
 
附:1、原规划审批总平面图、竣工总平面图
 
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2、公共停车位位置布置意图
 
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3、物业管理用房、社区服务用房位置示意图
 
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