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龙岩住宅一周成交再探底 城发·福郡超车刚需

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2018-08-27 11:19:28 我要评论
[导读]据蓝房网统计自龙岩房地产信息网的数据显示:8.20-8.26,龙岩中心城区房地产总签约318套,签约建筑面积约3.21万㎡;其中,住宅签约221套,其他签约97套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
据蓝房网统计自龙岩房地产信息网的数据显示:8.20-8.26,龙岩中心城区房地产总签约318套,签约建筑面积约3.21万㎡;其中,住宅签约221套,其他签约97套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
 
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【楼市成交分析】
 
据悉,上周龙岩中心城区楼市获批新增供应量。合计获批总预售套数917套,建筑面积约74347.28平方米,其中住宅561套,建筑面积约62662.8平方米;商业2套,建筑面积约194.51平方米。详细获批预售情况如下:
 
建发•玺院这次获批的为11#、11-1#、11-2#、12#、15#楼,共计261套的高层房源,住宅面积约3.22万㎡。另外,又有2间商业获批预售,释放商业面积194.51㎡;获批车位354个,车位面积约1.15万㎡。据悉,主力户型建面约108-143㎡房源已于8月24日开盘。
 
“碧桂园德兴•时代城”有7#、8#、9#楼的住宅也预售获批300套,建筑面积约30424.95平方米,这26层高的楼栋涵盖了建面约89平方米、108平方米及125平方米的三房四房主力户型,即将面市。
 
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从下图可以看出,每日的成交回归常位,走势变动起起落落,而此前低调开盘的项目显然相对去化速度缓慢,推动效应不够明显,住宅最高峰值也仅在23日过40套界限;26日的两组数据落差明显,是由于中国(龙岩)农产品物流交易城等楼盘在其他备案上的表现(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。而上周开盘项目的去化也已渐渐浮出,位于东山片区的龙地•世纪榕华由于是现房销售模式,相较略胜一筹。
 
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可以看出,跟(8.13-8.19)一周的数据相比,上周(8.20-8.26)龙岩中心城区签约数双双向下略微浮动,总成交数环比降约27.4%,少成交120套;其中住宅少成交90套,环比回落约28.94%。
 
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从下图龙岩楼市的成交数据来看,自上上周大跳水之后,上周成交收效也不理想,连续两周向下跌落,住宅掉至近八周倒数第二,总备案甚至是倒数第一。但紧接着便是楼市传统周转期的“金九银十”季节,为了提高变现能力,增加现金流,想必将有不少楼盘入市去库存。届时,楼市走向又将产生怎样的变化,让我们拭目以待吧。
 
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从下图一周住宅备案成交排行来看楼市“三鼎甲”,城发•福郡低位成交48套,赶超莲东经适房夺得魁首;莲东经适房F组团以35套位列榜眼;龙祥美第26套荣获探花之名。在这周成交备案数当中,其他备案占30.5%,住宅备案占69.5%。总成交面积环降约9.83%。
 
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(以上数据均由蓝房网统计仅供参考!)

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