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龙岩楼市"三盘"上鲜 住宅成交高山滑坡

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2018-09-24 14:08:15 我要评论
[导读]据蓝房网统计自龙岩房地产信息网的数据显示:9.17-9.23,龙岩中心城区房地产总签约249套,签约建筑面积约2.11万㎡;其中,住宅签约160套,其他签约89套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
据蓝房网统计自龙岩房地产信息网的数据显示:9.17-9.23,龙岩中心城区房地产总签约249套,签约建筑面积约2.11万㎡;其中,住宅签约160套,其他签约89套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
 
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楼市成交分析】
  
据悉,上周龙岩中心城区楼市获批新增供应量庞大。合计获批总预售套数1835套,建筑面积约13.75万平方米,其中住宅1061套,建筑面积约11.64万平方米;商业44套,建筑面积约5866平方米;车库车位730套,建筑面积约1.52万平方米。详细获批预售情况如下:
 
“美伦·生态城一期(A1地块A-9~A-19)”A-9#、A-10#、A-10a#、A-11a#、A-14a#、A-17a#、A-19#楼,住宅、商业建面合计约30932.2㎡。其中,9#、10#两栋楼住宅共计240套31层高的房源,建面约25066.2㎡,主力户型建面约87-126㎡房源,据龙岩房地产信息网公示的预售均价估算约8200元/㎡左右。另外,又有44间商业获批预售,释放商业面积5866㎡,主力户型建面约46-82㎡房源,有个别大面积,公示预售价23000元/㎡。 
 
 阳光城·花漾江山的住宅、车库车位建面合计约28537.06㎡。其中,住宅预售获批177套,建筑面积约2.19万㎡,多层、别墅楼栋涵盖了建面约98-150㎡的主户型,公示的预售均价偏低;另外,又有468个车库车位获批预售。
 
“建发·首院A标段”12#、16#楼的住宅、车库车位建面合计约48367.59㎡。其中,住宅也预售获批356套,建筑面积约39717.59平方米,高层楼栋涵盖了建面约86-143㎡的三房至五房主力户型,据龙岩房地产信息网公示的预售均价估算约12000元/㎡左右,9月25日即将面市。另外,又有262个车库车位获批预售。
 
印象公园里”1#、2#、3#楼的住宅预售获批288套,建筑面积约29671.31平方米,高层楼栋涵盖了建面约61-130㎡的三房四房户型。据悉,于9月21日首开推出,开盘均价约8500元/㎡左右。
 
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在楼市金九银十的特殊时期,预售供应量绝不仅仅止步于此,接下来的一段时间还将持续大量输入。如今回首九月开局,从龙岩楼市备案情况来看,时代城、世纪榕华抢先推盘释放的住宅体量均有不错的去化成果,可售房源截至目前所剩无几。而后来者水晶澜庭735套的推盘量经过一段时间的备案后,去化率约达77%。这对于后续“接班人”的檀悦、公园里及生态城,甚至接下来即将开盘的项目来说,将会造成一定的压力。目前,从备案数据来看,上周开盘的“三剑客”暂无动静,有待中秋后的几周时间加以佐证。
 
从以下每日的成交变化图可以看出,由于在前段时间大批推量开闸“泄洪”后,未能在失力时得到及时的补充,每日成交进入低谷徘徊,日均签约22套左右。 
 
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可以看出,跟(9.10-9.16)一周的数据相比,上周(9.17-9.23)龙岩中心城区签约率同向下滑,总成交数环比降约67.7%,少成交522套;其中住宅少成交443套,环比跌约73.47%。
 
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从下图近八周龙岩楼市的成交数据分析,上周的成交量受签约力度减弱的影响,高峰发生滑坡,海拔直线下坠至近八周的最低值,住宅一周成交仅160套。这种“速冻”状态将被下一波强势袭来的推盘潮有所打破,只是这次兴起的998套强风能掀起多高的浪?变数不可知,只能静观其变。
 
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从下图一周住宅备案成交排行来看,上周水晶澜庭即便战力骤减,仍6天来揽获日榜首,以51套摘得周冠;世纪榕华以17套居第二;美伦·东锦缘成交14套居第三。在这周成交备案数当中,其他备案占35.74%,住宅备案占64.26%。总成交面积环比降约70.94%。

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[编辑:刘健玲]

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