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金九龙岩土拍风云再起 三幅地块底价落入本土房企

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2018-09-30 08:33:43 我要评论
[导读]早在9月上,今天(9月30日)龙岩中心城南片区(2幅)、城北片区(2幅)地块拍卖出让消息早已似隆隆雷声传至行业内外,呼之既来之,在竞价牌一起一落中落下帷幕。
早在9月上,今天(9月30日)龙岩中心城南片区(2幅)、城北片区(2幅)地块拍卖出让消息早已似隆隆雷声传至行业内外,呼之既来之,在竞价牌一起一落中落下帷幕。此次出让用地总面积合约183433平方米!起拍总价达17.01亿元!
 
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金九之末,此次土拍有8号德兴、6号建发、3号城发、5号厦鑫本土房企及国企竞买人到场参与,与往届土拍热闹场面相比,今天竞拍缺少众多外来大牌。
 
历经近半小时,经过一番角逐,最终,总成交价约达17.22亿元,由德兴、厦鑫、城发房企分别瓜分了这4幅地块,其中厦鑫进账2幅。
 
无论时代如何变迁,在国内,子女的教育问题一直是大多数购房者选择的重要因素。本次土拍除了城北的两幅地块外,另外两幅出让地块都已明确了对口划片就读学校,①2018拍-15地块:鉴于市教育科学研究院附属学校尚未确定为九年一贯制学校,若为九年一贯制学校,则该地块对口划片学校为市教育科学研究院附属学校;若为小学,则该地块对口划片学校为市教育科学研究院附属学校(小学)、龙岩一中分校(初中);②2018拍-16地块:龙岩经济开发区实验学校(建设中)预计明年秋季开始招生。这附带规划的教育资源无疑增添了出让地块的价值,使其身价更具竞争优势。
 
【地块基本情况及主要规划指标】

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城南“自身带金”
 
城南片区一带拥有各项醇熟的顶配资源,寸寸自带“闪闪金光”,不俗的身家自然吸引房企愿掏腰包竞当买主,上演了一出“龙腾鸡飞”的大台戏。
 
本轮首拍,金鸡路南侧1号出让地块,用地面积是4幅地块中最多的,在地理位置上的优越性使其身价自然不菲,起始楼面价高达4801.89元/㎡,虽然德兴与建发参与却并未举牌,主场在厦鑫与城发间你来我往,叫价缓慢,就在拍卖师即将落下实锤众人以为城发即将拿下该地时,厦鑫再次杀入,最终被竞买人城发以8.33亿元斩获,成交楼面价约4926.08元/㎡,溢价率仅约2.59%
 
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第二拍,龙腾南路1号地块,即便地块规划狭长,但坐落在寸寸是金的龙腾路边上,起始竞拍价也不低,起始楼面价约3204.6元/㎡,此戏一家唱角,无人相争,被竞买人厦鑫以4.5亿元底价成交,成交楼面价约3204.6元/㎡,无溢价率。

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 城北规划打造新格局
 
城北片区目前配套设施不足,但政府将规划打造“一心三组团”功能格局,辐射江山、北翼和铁山三个组团,将建设成为“承载产业、会展、门户、安保、生活等多元共融的活力生态城”,逐步推进规划。本次出让地块双双以原石成本价被采购。
 
第三幅,城北片区B地块,紧邻碧桂园•时代城,起始楼面价2731.76元/㎡,此地再次上演独角戏,被竞买人德兴以2.16亿元底价购得,成交楼面价约2731.76元/㎡,无溢价率。

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第四幅,城北片区C地块,紧邻建发上郡理想城及一起出让的B地块,起始楼面价约2990.64元/㎡。但土地竞得人需在出让合同约定的动工之日起三年内完成项目竣工时,无偿提供指定条件的22套安置房、21个非人防车位等,故出售时,只有厦鑫一家本土房企参与竞拍环节,无人与之相争,被以2.23亿元成交,成交楼面价约2990.64元/㎡,无溢价率。

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【地块分析】
  
那么,这4幅地块区位、周边配套及价值又有什么可考究的?可以回顾往日新闻(详细请点击:龙岩9.30土拍战火重燃 地块实景抢先看) 
 
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[编辑:刘健玲]

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