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土发成龙岩银十土拍地块新东家 2.574亿底价入账

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2018-10-26 08:27:28 我要评论
[导读]今天(10月26日)龙岩中心城区土地供应有所缩减,仅2幅地块出让,一幅位于龙门、一幅位于东山,总成交价约达2.574亿元,均由市、区土发房企底价抄底,轻松进账。
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作为被行业定义的“金九银十”不仅是楼市历来的时机,也是土地市场的时节点,银十接续金九,再推新地块。不过相比往日土地市场的供应量,今天(10月26日)龙岩中心城区土地供应有所缩减,仅2幅地块出让,一幅位于龙门、一幅位于东山,此次出让用地总面积合约42499平方米!起拍总价达2.574亿元!而今日它们也迎来了各自命运的归属。
 
银十楼市最终成色结果暂未验明,土拍却已抢先一步,瓜熟落地。此次土拍有6号区土发、8号市土发两家房企竞买人到场参与,拍卖门庭屈指可数。 

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历经短短近10分钟,未经焦灼的战火,最终,总成交价约达2.574亿元,均由市、区土发房企底价抄底,轻松进账。
 
今年以来的土拍中,龙岩众多出让地块面市时时常都已规划好了教育资源方向,这即为地块“锦上添花”,也省去项目交房后重视学区问题人群的争议风浪。本次土拍依旧延续此种竞拍风格,明确对口划片就读学校:①2018拍-12地块:小学就读龙门中心小学、中学就读龙门中学;②2018拍-19地块:龙钢学校。
 
【地块基本情况及主要规划指标】

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龙门起步走
 
龙门是龙岩的仓储中心,一直以来也以物流功能定位为主,即便是土拍也主要是商服仓储用地,住宅用地的开发除了具有一定年代的御佳园小区外,整个片区规模性的住宅用途项目尚无开发迹象。且其像公园、医院等基础配套设施相较于醇熟的城南和大兴建设中的东山,资源并不齐全较为匮乏,目前已知的仅有此前在建位于湖二村的龙门塔—红竹山河岸绿化工程,建成后为周边居民提供休闲锻炼娱乐功能的场所。

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那么,出现在这次土拍现场,许久才启动入市的人居住宅用地,究竟是何归宿? 
 
率先打头阵的是龙门1号商住地块,位于罗龙西路和赤水溪之间,临近龙门镇政府,距离市区具有一定距离,相比最近接连开发的城北片区,目前甚为清冷地带,起始楼面价仅约1654.7元/㎡,起步价不超过2000元/㎡。被竞买人区土发以9240万元底价斩获,成交楼面价约1654.7元/㎡,无溢价率。

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东山正步走
 
东山片区作为人居打造的重点布局区域,它的发展过程有目共睹,从无到有的一点点更新,从简到繁的一点点蜕变,资源越积越富有,烟火味随着交通、设施、项目的大刀阔斧建设,一路蔓延。原先的贫瘠之地焕然一新,早已不复最初的模样。
 
东山的改造还未完成,如今,再加一地块,欲壮大人居之地的版图。那么,该地块又是何去何从?
 
东山片区B13地块,位居交通路网“四纵五横”的要道-莲庄南路上,虽居路尾,却也在东山区内,该地块紧邻中福城,附近又有恒大绿洲,起拍楼面价丝毫不低,约3011.11元/㎡。被竞买人市土发以1.65亿元抄底入账,成交楼面价约3011.11元/㎡,溢价率0%。

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【地块分析】
  
这2幅地块的区位、周边配套及价值又有什么可考究的?可以回顾往日新闻(详细请点击:龙岩城区10.26拍卖两地块 实景测评来了) 

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