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龙岩东肖加添预售资源 住宅一周成交再探新低

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2018-11-12 11:42:39 我要评论
[导读]据蓝房网数据中心统计自房地产信息网的数据显示:11.5-11.11,龙岩中心城区房地产总签约577套,签约建筑面积约2.88万㎡;其中,住宅签约105套,其他签约472套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
据蓝房网数据中心统计自房地产信息网的数据显示:11.5-11.11,龙岩中心城区房地产总签约577套,签约建筑面积约2.88万㎡;其中,住宅签约105套,其他签约472套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
 
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【楼市成交分析】
 
经过近半个月的沉淀,上周龙岩楼市供应端的预售阵容迎来了东肖板块的扩充,以下是获批项目的详情:
 
11月9日位于东肖板块的“印象公园里”有两栋高层的5#、10#楼获批预售,共放出342套住宅房源进入市场,建面达35020.45平方米,主力户型建面约89-124㎡不等,本次获批楼栋据房地产信息网公示的预售均价约9200元/㎡左右(仅供参考),顶层公示价每平方甚至达万元以上,该批次目前已顺势低调备案1套。
 
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从以下每日的成交变化图来看,总备案量中位开局冲高破百之后稳健回落,而住宅备案量平均日备案10多套,最低成交仅个位数,最高也不到30套,这两者走势截然不然,主要“破势”源头离不开建发上郡车位成交的大批走量,使得总备案量与住宅走向背道而驰。
 
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可以看出,跟(10.29-11.4)一周的数据相比,上周(11.5-11.11)龙岩中心城区签约率有正有负,总成交数环比升约41.08%,多成交168套;其中住宅少成交37套,环比降约26.06%。
 
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从下图近八周龙岩楼市的成交数据分析,作为楼市中坚力量的住宅资源,进入11月,其开盘潮汐不似金九银十的波涛汹涌,上周住宅环节成交下潜至龙岩楼市近八周来的新低谷,打破低位新纪录。环比来看,上周签约总成交体量和住宅部分的落差值进一步扩大化,相较于住宅市场目前的低迷状态,由建发上郡所领衔在其他备案量数据(包括商业、车库车位、杂物间等)上的拉动,使得总成交量却是逆向而行,环比上涨。眼看离年终越来越近,对于房企而言是否任道而重远?
 
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从下图一周住宅备案成交排行来看,上周三甲出炉,万和城再次以21套连续三周蝉联榜首;而龙津•大时代,成交11套居第二;此次,融侨•悦府和海伦堡在成交套数上并列10套,成交面积更胜一筹。在这周成交备案数当中,其他备案占81.8%,住宅备案占22.01%。总成交面积环比降约1.36%。
 
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