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这次土拍有点不一样!两幅特殊地块4260万元高价寻得东家

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2018-12-17 09:44:31 我要评论
[导读]临近岁末的12月的今天(12月17日)迎来了一场龙岩中心城区土地市场特别的拍卖会,虽说历经不到1个小时,土拍的战场却是烽火连绵,最终总成交价约达4260万元,分别由11号和15号揽入进账。
继“金九银十”之后,临近岁末的12月的今天(12月17日)迎来了一场龙岩中心城区土地市场特别的拍卖会,本次出让的两幅不是以往占据土地市场半边天的住宅用途地块,而是纯粹的科教用地性质,一幅位于新城区繁华地段的龙岩大道、一幅位于强力打造的人居之地东山片区,此次出让用地总面积合约10676平方米!起拍总价达1700万元!这场土拍命运在声声的喊价中尘埃落定。
 
此次土拍既有开发商也有个人,有8号,15号,3号,6号,12号,1号, 10号,5号,2号土发等众多竞买人到场参与,拍卖现场热闹非凡。 
 
虽说历经不到1个小时,土拍的战场却是烽火连绵,最终总成交价约达4260万元,分别由11号和15号揽入进账。
 
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【地块基本情况及主要规划指标】
 
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今年以来的土拍中,本次土拍竞拍风格不走寻常路,非住宅非商业,是使用年限为50年的科教用地——营利性幼儿园,竞拍成功后将由市教育局负责对项目的按期竣工和运营进行监管。
 
对于今年适龄儿童就学所引发的教育资源不足等焦点话题,曾经一度处于岩城的风口处。为了破解龙岩中心城区学位紧张问题,今年8月,龙岩市委、市政府加快推动教育事业方面建设,将包括东山、曹溪、东肖等片区新建扩建20所学校工程列入“应急性重点教育项目”,确保适龄儿童有学可上。其中,市教科院附小、东山二小、东园小学、凤凰二小等6所被列入“重中之重”项目,计划明年9月建成并投入使用。
 
为了确保有充足的教育资源,本次土拍的两幅幼儿园项目将力争于2020年春季开园招生,最迟不得超过2020年9月。那么这两幅地块拍卖现场上演的是怎样一场比拼?
 
龙岩大道作为龙岩新城区发展中的重要性不言而喻,是繁华核心圈的价值代表,周边各项配套资源层次丰富。
 
本次打头阵的是龙岩大道东侧地块,位于华莲小区北侧,富健新村西侧,规划幼儿园规模为12班,学生人数为360人。临近万宝广场、万阳城、大润发、金融中心、行政中心等人群聚集地。
 
该科教地块起始楼面价仅约2019.04元/㎡。土拍模式开启时,1号、3号、5号、8号、11号等多家竞买人纷纷举牌,该地块的争夺战角逐异常激烈,其中刚开始3号、5号举牌最为频繁,竞拍价节节突破新高度,紧接着角逐场地转至1号、11号的较量,竞拍价也从最初的912万元的底价一路竞争,突破1000万元……1500万元……1800万元……2000万元……,一路演变成5号与11号的火拼,最终被11号福建清河斋投资发展有限公司竞买人以2460万元斩获,成交楼面价约5446.09元/㎡,溢价率高约169.74%,幼儿园用途地块的此番疯狂喊价结果实在令人意想不到。
 
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而东山片区作为龙岩城区版图开拓的人居之地,各项配套设施资源在不断的开发完善中,随着新增人口的不断增长,教育事业板块的发展进度应是居民们更为关心的重点之一。除了莲东小学、东山一小、在建中的东山二小等,又新增了一处营利性幼儿园来填充相对匮乏的东山教育资源。
 
东山片区B16地块,位于天马东路与西翠路交叉口西南侧,规划幼儿园规模为15班,学生人数为450人。该地块临近紫金莲园、龙津·大时代等楼盘项目,附近有不断完善的东山湿地公园(在建中),第一医院东山分院(在建中)、东山小学等。
 
此次,该科教用地起拍楼面价约1199.57元/㎡,其竞拍场面也不遑多让,10号、11号、12号、15号等竞买人参与其中,在10号与11号的开局互相较劲,紧接着12号、15号加入战局,一场厮杀中该地块15号个人竞买人以1800万元的成交价拉下帷幕,成交楼面价约2740.14元/㎡,约达128.43%的溢价率着实也是让人震一震的结局。
 
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