房改20年,龙岩城市面貌发生了翻天覆地的变化,龙岩人的居住环境、居住理念也在悄然间被影响,被改变。而城市发展依靠什么?一座座地标建筑的耸立,一条条交通要道的运行,亦或是一个个人居项目的形成?都是。每一座城市的发展无外乎从土地开发到交通畅达,再到商业引进,人居形成的过程,由此城市新兴发展区域建立。对于城市发展,土地开发处于最初阶段,也是发展的基石,没有土地谈何发展。
回首龙岩土地交易市场,2008-2018最为活跃。十年间,232幅地块先后被推出、出让面积达950万㎡。十年间,群雄逐鹿,刀光剑影,有惊心动魄的一掷万金、也有黯然神伤的无人报名流拍。值此房改20年之际,蓝房网精心准备了《2008—2018土拍市场数据》,重温龙岩十年的发展轨迹:
2008—2018这十年间,龙岩市国土资源局共挂牌出让地块235幅,其中成交179幅,成交总面积约为727万㎡。
2008
★出让代表地块:
红星美凯龙、龙工大厦、紫金大厦
★总结:
2008年的土拍主要以商务金融、批发用地为主,地块位置基本位于龙岩大道、交易城。
2009
★土拍代表地块:
旺角一号、清华御景、厦鑫博世园一期、金色家园
★总结:
2009年的土拍以商住用地居多,地块位置基本位于龙岩大道、南城、交易城,当时多以个人名义拿地。
2010
★土拍代表地块:
金融商务中心、宏泰御景、泰阳活力城、南中旭日新城、莲花山166
★总结:
2010年土拍8幅地块中有6幅为商住用地,分别位于龙岩大道、龙腾路、莲东、小洋、石粉、老火车站一带。出手拿地多为本地房企,“厦门南中”是当年唯一成功拿地的外来房企。
2011
★土拍代表地块:
建发上郡、万宝广场、恒宝城市广场、美食城
★总结:
2011年土拍以综合体地块为主,地块位置有点“杂”,有龙岩大道、有东肖、也有小洋、铁山。当年的地块流拍量在龙岩土拍史居首,主要在于多幅铁山、东肖地块的推出,因区位问题,市场接受度不高,最终已流拍告终。而龙岩市区两大综合体项目——万宝广场、恒宝城市广场,同年拿地,但命运却截然相反。厦门建发也在这一年拿下了小洋地块,正式进入龙岩,开启了外来房企大规模进驻龙岩的序幕。
2012
★土拍代表地块:
万达广场、中骏蓝湾香郡、志高动漫园、禹州城上城、水晶嘉园
★总结:
2012年土拍,地块供应量达47幅,以龙岩城郊(城北、铁山、东山、东肖)住宅地块为主。这一年,万达、中骏、禹州、住宅等外地房企大咖纷纷进驻龙岩,且多在曹溪、东山安营扎寨。
2013
★土拍代表地块:
国贸天琴湾、水晶中央、阳光城林隐天下、中航紫金云熙、美伦生态城
★总结:
2013年无疑是龙岩土拍史上最风光的一年。这一年,土地成交面积、土地成交金额、单地块楼面价均刷新龙岩土拍历史记录,且至今没能打破。厦门国贸、中航、阳光城等房企大咖先后高调进入龙岩,龙岩地王也花落厦门住宅,即现在的“水晶中央”地块。
2014
★土拍代表地块:
龙铁大厦、交发龙岩印象
★总结:
好花不常开,2014年楼市急转直下,东山疯狂大降价就发生在这一年。受其影响,土拍市场也异常冷清。当年仅供应三幅地块且一幅流拍,成交地块均为国企接手。