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房改20年|龙岩2008-2018土地市场成交数据出炉

楼盘速递 | 2018-12-17 16:07:59 我要评论
[导读]值此房改20年之际,蓝房网精心准备了《2008—2018土拍市场数据》,重温龙岩十年的发展轨迹。
房改20年,龙岩城市面貌发生了翻天覆地的变化,龙岩人的居住环境、居住理念也在悄然间被影响,被改变。而城市发展依靠什么?一座座地标建筑的耸立,一条条交通要道的运行,亦或是一个个人居项目的形成?都是。每一座城市的发展无外乎从土地开发到交通畅达,再到商业引进,人居形成的过程,由此城市新兴发展区域建立。对于城市发展,土地开发处于最初阶段,也是发展的基石,没有土地谈何发展。

回首龙岩土地交易市场,2008-2018最为活跃。十年间,232幅地块先后被推出、出让面积达950万㎡。十年间,群雄逐鹿,刀光剑影,有惊心动魄的一掷万金、也有黯然神伤的无人报名流拍。值此房改20年之际,蓝房网精心准备了《2008—2018土拍市场数据》,重温龙岩十年的发展轨迹:

2008—2018这十年间,龙岩市国土资源局共挂牌出让地块235幅,其中成交179幅,成交总面积约为727万㎡。

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2008

★出让代表地块:

红星美凯龙、龙工大厦、紫金大厦

★总结

2008年的土拍主要以商务金融、批发用地为主,地块位置基本位于龙岩大道、交易城。

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2009

★土拍代表地块:
 
旺角一号清华御景厦鑫博世园一期、金色家园

★总结:

2009年的土拍以商住用地居多,地块位置基本位于龙岩大道、南城、交易城,当时多以个人名义拿地。

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2010

★土拍代表地块:

金融商务中心宏泰御景泰阳活力城、南中旭日新城莲花山166

★总结:

2010年土拍8幅地块中有6幅为商住用地,分别位于龙岩大道、龙腾路、莲东、小洋、石粉、老火车站一带。出手拿地多为本地房企,“厦门南中”是当年唯一成功拿地的外来房企。

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2011

★土拍代表地块:

建发上郡万宝广场恒宝城市广场、美食城

★总结:

2011年土拍以综合体地块为主,地块位置有点“杂”,有龙岩大道、有东肖、也有小洋、铁山。当年的地块流拍量在龙岩土拍史居首,主要在于多幅铁山、东肖地块的推出,因区位问题,市场接受度不高,最终已流拍告终。而龙岩市区两大综合体项目——万宝广场恒宝城市广场,同年拿地,但命运却截然相反。厦门建发也在这一年拿下了小洋地块,正式进入龙岩,开启了外来房企大规模进驻龙岩的序幕。

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2012

★土拍代表地块:

万达广场中骏蓝湾香郡、志高动漫园、禹州城上城、水晶嘉园

★总结:

2012年土拍,地块供应量达47幅,以龙岩城郊(城北、铁山、东山、东肖)住宅地块为主。这一年,万达、中骏、禹州、住宅等外地房企大咖纷纷进驻龙岩,且多在曹溪、东山安营扎寨。

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2013

★土拍代表地块:

国贸天琴湾水晶中央、阳光城林隐天下中航紫金云熙、美伦生态城

★总结:

2013年无疑是龙岩土拍史上最风光的一年。这一年,土地成交面积、土地成交金额、单地块楼面价均刷新龙岩土拍历史记录,且至今没能打破。厦门国贸、中航、阳光城等房企大咖先后高调进入龙岩,龙岩地王也花落厦门住宅,即现在的“水晶中央”地块。

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2014

★土拍代表地块:

龙铁大厦、交发龙岩印象

★总结:

好花不常开,2014年楼市急转直下,东山疯狂大降价就发生在这一年。受其影响,土拍市场也异常冷清。当年仅供应三幅地块且一幅流拍,成交地块均为国企接手。

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2015

★土拍代表地块:

紫金山体育公园融侨观邸、城发福郡、水晶澜庭

★总结:

2015年土拍供应量虽较2014有所上升,但与前几年不可同日而语。当年仅融侨、城发、住宅、德兴、紫金山五家房企出手拿地,且溢价率都不高,其中住宅集团拿地很大一部分原因出于平衡地价成本的考虑。

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2016

★土拍代表地块:

恒大绿洲、建发玺院、城发东郡、富力尚悦居

★总结:

2016年土拍较为平淡,供应量仍以商住地块为主。年初恒大1111元的楼面价拿下东山地块,正式进驻龙岩。紫金山拿下5幅地块,问鼎当年土拍市场榜首。建发一举拿下两幅地块,做好深耕龙岩的准备。

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2017

★土拍代表地块:

融侨悦府、建发首院龙地华府

★总结:

2017年的土拍市场有点热闹,土拍地块主要以东山、东肖为主,融侨、建发、城发、土发、碧桂园纷纷下场拿地,成交的16幅地块中有11幅地块溢价率超50%。龙岩土拍史上首次出现现房拍卖出让。

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2018

★土拍代表地块:

龙地·世纪榕华、绿城蘭园、阳光城檀悦、海伦堡·东山府

★总结:

2018年土拍市场还挺火热,土拍地块以东肖、东山为主,城北为辅。上半年,世茂、海伦堡、阳光城、碧桂园纷纷出手拿地。下半年,则是国企、本土房企的天下。

《2008—2018土拍市场数据》就这样告一段落啦,接下来蓝房小编将为大家带来的是《2008—2018楼市成交数据》,敬请期待。

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