今日（3月22日），厦门迎来了2019年的第一场土拍，公开出让位于位于翔安区13-15翔安新城片区洪钟大道与城场路交叉口东南侧的商住用地，出让面积为17514.413㎡，计价建筑面积35100㎡，起拍总价63200万元，起拍楼面价为18006元/㎡。     据悉，本次国有土地使用权拍卖出让不设拍卖底价，按照价高者得的原则确定受让人，不再设定最高限价条件，还要求竞得人在达到预售条件后一个月内一次性申请宗地商品房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。     现场土拍图片     现场竞拍房企   本次土拍吸引了中海、金地、龙湖、保利、旭辉、融创、招商、中南等22家房企到场竞拍，经过一番激烈角逐，最终中南以9.2亿元总价竞得翔安X2019P01地块，成交楼面价为26211元/㎡，溢价率45.6%。   土地测评   交通便利，地铁4号线加持   据了解，两幅地块均位于翔安区13-15翔安新城片区洪钟大道与城场路交叉口东南侧，处于翔安南部新城核心区，对接翔安国际机场（建设中），衔接翔安隧道、翔安大桥（规划），地块临近翔安南路、翔安大道等城市干道，交通通达性高。未来还有地铁3、4、5号线途经翔安新城，其中地铁4号线彭厝北站（建设中）距离地块约500米，未来可坐享地铁社区配套的便利。     地铁4号线彭厝北站（建设中）   教育资源丰富，医疗配套有待提升   周边教育氛围浓厚，配有新店第二中心幼儿园、新店中心小学、厦门大学附属科技中学翔安校区等，未来周边还有双十中学初中部、厦门实验小学翔安校区等名校的加持，周边配套将逐步完善，未来发展潜力巨大。     新店中心小学     新店第二中心幼儿园     厦门大学附属科技中学翔安校区   医疗配套正逐步完善，翔安医院（三甲医院）、新店中心医院、厦门大学附属第一医院同民分院、五缘湾综合医院（三甲医院；建设中，预计2020年建成）等为健康保驾护航。   周边村落环伺，商业配套待完善   两幅地块虽与融创东南府、世茂国风长安等楼盘隔路向望，但周边村落环伺，周围存在大片待开发的地块，居住环境略显逊色。   地块位置是岛外离五缘湾、湖里万达商圈等国际化配套较近的区域，可共享其商业配套。同时，地块西北侧临近闽篮城市广场，再远些还有汇景商业广场等为周边的居民提供日常的生活娱乐需求，但总体来看周边的商业配套还有待提升。     闽篮城市广场     汇景商业广场   周边楼盘3万+，高地价项目“坐镇”   地块周边的项目多是3万+的高价地，最高达到了3.8万/㎡。周边楼盘林立，融创东南府、世茂国风长安等项目与地块隔路相望，且今年翔安南部新城多个新盘即将推向市场，届时周边居住人气将不断提升。对于拟出让的地块来说，是优势也是挑战，开发商要想在众多的优质产品中脱颖而出存在一定的困难。