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龙岩楼市银四热度不减 世茂德兴·璀璨天城技压群雄

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2019-05-01 14:23:03 我要评论
[导读]2019年4月龙岩楼市月报来咯。
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继金三回暖之后,龙岩楼市银四也有明显的升温,交出了一份不错的成绩单。纵观四月的龙岩楼市,虽无纯新盘入市,但是项目加推量却是增加不少,今年的银四收尾尤其火热,多盘火力集中于4月底频频加推,更有三家楼盘集中在同一天推货,加增市场火爆场景。就在四月的最后一天,龙岩土地市场也迎来土拍的消息,这也是进入2019年以来龙岩的首场土拍,都说土拍是未来楼市发展的风向标,这场土拍势必吸引各方关注。
 
【数据篇】
 
据蓝房网统计数据显示,2019年第四个月龙岩中心城区房地产总签约2226套,总签约面积约20.93万㎡。2019开年以来,龙岩楼市成交量逐月递增,至4月成交量达到高峰,传统旺季如期而至。
 
商品住宅方面,4月龙岩城区商品住宅签约了1472套,住宅签约面积约15.5万㎡,住宅成交量环比3月上涨了25.4%;随着银四月的到来,多家楼盘推货量增加,住宅成交量也连连飙升。与去年的银四相比,2019年4月表现更为突出,住宅成交量同比上涨19.58%。

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从龙岩中心城区商品住宅量价走势明显看出,步入2019年以来,龙岩楼市住宅成交量步步回暖,商品住宅均价也逐月上涨,量价齐升。
 
【预售篇】
 
4月新增供应量:2019年04月,龙岩中心城区共有7个项目取得预售许可证,这7个项目分别是:融侨观邸、绿城蘭园、碧桂园德兴·时代城、海伦堡·东山府、璀璨天城融侨·悦府、云墅
 
4月龙岩中心城区商品房新增供应面积共16.48万㎡,环比下跌21.03%(商品房新增供应量包含了住宅、商业、车位、其他);其中商品住宅供应套数1320套,住宅新增供应量为14.31万㎡,商品住宅新增供应量增长了10.16%;商业新增供应量8间,供应面积484.17㎡;4月新增预售项目分布于龙腾路、紫金山、城北、东肖、东山等区域。

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【开盘篇】
 
4月龙岩楼市依旧无纯新盘入市,预计下半年将会是新盘上市集中期。四月正值春暖花开好时节,更是有不少楼盘选择在这个月底集中放量。在4月开盘的楼盘中,东山板块成为供货主力区域,紫金山、城北、东肖这些区域也有楼盘推新。

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海伦堡一个月内加推两次,价格有所上涨,但仍有不错的去化率。融侨观邸商业已经推出,从4月的备案情况看,商业也受追捧。碧桂园·时代城本月推出项目最后两栋存货;恒大绿洲二期4月底低调入市,全民营销月优惠力度大。绿城蘭园上月加推,小户型较为畅销,教育优势明显。4月倒数之际,璀璨天城乘势加推了三期楼栋,项目价格优势明显,吸引了一批刚需客户。
 
 
 【住宅销售排行榜】
 
4月,世茂德兴·璀璨天城表现十分抢眼,3月底璀璨天城开盘备案数据在4月有所体现,紧接着4月再一次推盘,都有不错的去化量,因而项目4月住宅成交量稳居销售套数和销售面积双冠之位,璀璨天城上月销售了商品住宅289套,销售住宅面积约2.84万㎡;海伦堡·东山府4月接连两次的开仓放粮,均有不俗成绩,以124套,1.37万㎡的住宅签约量夺下上月龙岩城区商品住宅销售套数及面积亚军;碧桂园德兴·时代城以120套,1.25万㎡的住宅销售量位居第三;龙岩中心城区商品住宅具体成交量如何,详情且看下列图表。
 
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(▲按商品住宅销售面积排列)

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(▲按商品住宅销售套数排列)


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4月龙岩城区商品住宅销售金额前三甲依次是璀璨天城、绿城蘭园、建发首院

【土地市场】
 
在四月收官之际,龙岩传来了久违的土拍消息,五月土拍大戏即将开启,这场2019年的第一次土拍,四宗城区优质地块待拍,其中一幅为幼儿园用地,三幅为住宅用地,涉及紫金山、东肖、人民路、北二环等地。

此次土拍地块有一半为安置房转商品房用地,值得关注的是,2019拍-2兴业小区地块交地时间为2020年10月31日前、2019拍-3西安金融小区地块交地时间为2021年11月30日前。另外,从土拍信息上看,这次土拍住宅地块对口划片学校均有列出:2019拍-2兴业小区地块属于龙岩实验学校招生范围;2019拍-3西安金融小区地块属西安小学、龙岩第七中学招生范围;2019拍-4北二环西侧1号地块属石埠小学、龙岩初级中学北城分校招生范围。

【地块基本情况】
 
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【地块主要规划设计条件】
 
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【地块实景照】
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兴业小区二期地块实景图
 
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▲西安金融小区地块实景图

银四已过,红五登场,趁着五一小长假,各个楼盘想尽办法“拉客”各种营销活动不断:印象缤江就是选择在5月2日营销中心开放,项目亮相;恒大绿洲二期也选择在五一期间推出精装样板间;连城恒大悦澜湾选择5月3日开盘......各方卯足劲向五月楼市进军!
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