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龙岩住宅库存加码加推去化 璀璨天城跃居主角

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2019-05-06 10:30:09 我要评论
[导读]据蓝房网数据中心统计自龙岩房地产信息网的数据显示:4.29-5.5,龙岩中心城区房地产总签约399套,签约建筑面积约3.19万㎡;其中,住宅签约231套,其他签约168套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
据蓝房网数据中心统计自龙岩房地产信息网的数据显示:4.29-5.5,龙岩中心城区房地产总签约399套,签约建筑面积约3.19万㎡;其中,住宅签约231套,其他签约168套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
 
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【楼市成交分析】
 
龙岩楼市预售环节在五一节到来之前,于上周再度获批住宅合计建面约50437.84㎡的供应量,共有454套房源。具体获批情况如下:
 
4月30日,融侨•悦府项目也有建面约28858.98㎡的2栋楼喜获预售,分别为26层的18#(150套)、20层的19#(97套)准入市场,涵盖建面约100㎡、123㎡、137㎡的户型,其中19#楼住宅的户型含有复式。
 
同一时间,小洋人居板块的云墅项目有建面约21578.86㎡的2栋楼预售获批,分别为34层的5#(119套)、24层的8#(88套)准入市场,涵盖建面约90-126㎡的户型入库。且该批次住宅产品已于5月1日(本周六)率先加推5#楼
 
此外据悉,位于龙岩大道主干道旁的阳光城•檀悦项目也于4月30日顺势加推3#楼的部分单元
 
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从以下每日的成交备案图来看,住宅市场在五一这个节点的成交低落,相比之下,其前后的时间段反而成交数更高,温差明显形成U型谷走势;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)这波走势的变动,主要是融侨•观邸、国贸•天琴湾等的备案提供支撑。
 
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可以看出,跟(4.22-4.28)一周的数据相比,上周(4.29-5.5)龙岩中心城区签约率双双下浮,总成交数环比降约43.72%,少成交310套;其中住宅少成交159套,环比减少约40.77%。
 
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从下图龙岩楼市的成交数据分析,在近八周的住宅市场中,大体每周走势维持在三百关卡上端,前六周整体去化温和,走势较为平稳,而最近二周在小幅冲高后急速掉头下潜,止跌231套的成交数值。此前开盘的璀璨天城项目成为上周成交备案的主力军,推出的5#、8#楼(192套)经过一周的去化,目前已备案均价约8500元/㎡,开盘去化率约32.29%。相较而言,海伦堡•东山府此次顺销的3#楼(51套),目前已备案均价约8531元/㎡,去化率约23.53%。(以上均价、去化率数据仅供参考,具体会随市场实际成交备案而变动)
 
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从下图一周住宅备案成交排行来看,前三名出线。近期备受关注的璀璨天城开盘加推,成交61套夺魁无悬念;融侨•悦府成交24套居第二;恒大绿洲成交23套,“差之毫厘”排行老三。在这周成交备案数当中,其他备案占42.11%,住宅备案占57.89%。总成交面积环比降约47.27%。
 
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