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2019龙岩地市首场再起风云 以15.6512亿元收官

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2019-05-22 08:19:57 我要评论
[导读]今日(5月22日)龙岩地市共出让用地总面积合约138004平方米的四幅地块,分散在紫金山体育公园、东肖、龙岩大道及北二环处,整个过程历经约半个小时,最终总成交价约达15.6512亿元,分别由紫金山、土发、碧桂园、海伦堡揽入进账。
去年龙岩首场土拍选择在3月迎春开,共推出六幅地块,相较而言,今年龙岩土地市场首次亮相地块却在5月姗姗来迟,比起福建其他地方推地时间也是较晚。
 
据悉,这足足酝酿了近5个月的地市首秀在4月底五月初的时候进行了一波强势预告,对今天推出的这4幅地块率先进行了状态测评。
 
且据龙岩市自然资源局公示信息显示,此次土拍有1幅营利性幼儿园用地,3幅纯住宅性质用地(其中2幅属于安置房转商品房用地),根据有关规定(龙新政综〔2019〕10号),出让的住宅地块居民适龄人口小学和中学将按批次和积分确定就读学校。
 
今日(5月22日)龙岩地市共出让用地总面积合约138004平方米的四幅地块,分散在紫金山体育公园、东肖、龙岩大道及北二环处,起拍总价达14.8177亿元! 而它们的归属也在叫价牌的一起一落中名花有主。
 
在现场可以看到,在9点土拍正式开启之前,已有2号德兴、3号融信、5号海伦堡、8号土发9号碧桂园、10号中骏、11号紫金山等多家房企竞买人竞相参与。 
 
整个过程历经约半个小时,最终总成交价约达15.6512亿元,分别由紫金山、土发、碧桂园、海伦堡揽入进账。

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【地块基本情况及主要规划指标】
 
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说到紫金山体育公园,在当地可谓是无人不知无人不晓,它是将人居与风景相结合的大型社区,其功能的多样性赋予了这座小区丰富多彩的活力元素,它不仅是当地人网红打卡圣地,更是新晋的国家3A景区,美名远播。而这次现身土拍的身影是科教用地,它是否能再现去年年底同性质地块爆冷门的火热?
 
率先打头阵的 2019拍-1紫金山体育公园D03地块,就位于龙岩紫金山体育公园内,其土地用途为营利性幼儿园,规划15个班,学生人数为450人。除了原先已投用的资源外,此次增加的科教用地起拍楼面价为2501.3元/㎡。该地块仅11号紫金山一家报名,无人与之竞争,如愿以偿轻松被竞买人紫金山以1442万元底价斩获,成交楼面价约2501.3元/㎡,无溢价率。
 
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再看西安地段一带,曾经老城区的矮旧楼房经过一番改造翻新,绽放有别以往的风貌,既有高度又有颜值,格局简约大方,染上这个时代的风潮。而从该地段辐射范围的资源醇熟热度与便利性上即可窥见其在主城区中的价值。在本次地市中,占据地理位置优势的地块会在开发房企中产生怎样的“化学反应”呢?
 
也属于安置房转商品房用地的2019拍-3西安金融小区出让地块,位于人民西路北侧、龙岩大道西侧,多条交通主干道等环绕周边,路网发达贯穿而行。其总户数3250户,其中商品房户数1289户,其余为安置户。该地块与西安翰林苑、印象天澜等即将交付的楼盘相邻。该地块起拍楼面价约6473.3元/㎡,8号土发、10号中骏参与报名,却很低调的被竞买人土发以7.917亿元抄底入账,成交楼面价约6473.3元/㎡,溢价率0%。(以上楼面价去安置建面)
 
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除去热门片区,龙岩城北北二环一带对于大多数人而言相对陌生,名气没有其他主流人居板块来的深入人心。虽其开发程度相对滞后,但也非贫瘠之地,其周边的交易城商业中心能为其居民生活提供便利。作为一块待加工打磨的原石,完工后将会呈现何种色泽?让我们拭目以待。
 
2019拍-4北二环西侧1号出让地块,位于南三龙铁路南侧,北二环西侧,该地块资源有待进一步建设完善,起拍楼面价约2566.6元/㎡。虽有2号德兴和9号碧桂园参与报名,并无出现一番竞价现象,被竞买人碧桂园以1.22亿元底价拿下,成交楼面价约2566.6元/㎡,溢价率0%。

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转向龙岩新城区,一路南下开拓发展,随着规划建设一步步落地,交通路网通畅便利,东肖经济开发区人居规模在众人的关注中也悄然发生了变化,除了有恒宝城市广场中瑞尚城珠江花园等,在建的新项目有建发玺院,厦鑫博世楠院等,人居建造持续更新中,这次再次增添新成员。
 
2019拍-2兴业小区二期出让地块,位于兴业路与龙达路交叉口西北侧,属于安置房转商品房用地,总户数783户中商品房户数有761户,占比97.19%,起拍楼面价丝毫不低,约6721.1元/㎡。该地块竞买人较多,2号德兴3号融信、5号海伦堡10号中骏参与了报名,从5号举牌叫价5.55亿元起跳,与3号进入焦灼的状态,你来我往,数字一轮一轮往上涨,5.71亿……5.8亿……5.9亿……6.04亿……,最终一锤敲定,被竞买人海伦堡以6.37亿元摘获,成交楼面价约7733元/㎡,溢价率15.05%。(以上楼面价去安置建面)
 
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【地块分析】
  
这4幅地块的区位、周边配套及价值又有什么可考究的?可以回顾往日新闻
 
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