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龙岩住宅环比超百跃新高度 生态城势不可挡

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2019-05-27 11:44:00 我要评论
[导读]据蓝房网数据中心统计自龙岩房地产信息网的数据显示:5.20-5.26,龙岩中心城区房地产总签约660套,签约建筑面积约6.02万㎡;其中,住宅签约496套,其他签约164套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
据蓝房网数据中心统计自龙岩房地产信息网的数据显示:5.20-5.26,龙岩中心城区房地产总签约660套,签约建筑面积约6.02万㎡;其中,住宅签约496套,其他签约164套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
 
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【楼市成交分析】
 
上周,福能集团美伦系列两项目为龙岩楼市供应市场增量建面合计约61994.85㎡,分别位于东肖板块与东山人居板块。其中一向是市场主打产品的住宅建面约31869.48㎡,释放276套房源,而由于人们日常生活所需,与居家住房关联较为紧密的车位体量也一般不小,有784个车位虚位以待,相对而言,商业部分较为稀少,仅有11间。具体获批情况如下:
 
美伦•东锦缘项目用途多样,释放建面合计约18290.45㎡的体量。5月23日仅一栋27层高,建面约18112.68㎡的23#楼,加存156套房源,户型涵盖建面约100㎡、114㎡、133㎡。此外,1层有2间建面约85㎡、92㎡的商业,及784个车位。
 
隔天,5月24日这天是美伦•生态城项目自5月以来持续第三批次预售供应量获批,32层高的A5#楼有120套房源,合计住宅建面约13756.8㎡加载入库,有约103㎡、125㎡两种建面户型。而1层有9间商业。据悉,预计将于本周内再度加推住宅产品,开盘节奏一波接着一波。
 
那么,生态城【文博苑】此前于5月19日开盘的352套房源,经过一周的沉淀,其备案去化情况如何呢?据悉,截至目前为止,该批次开盘房源备案速度已显露,去化率已有约85.23%的威力。
 
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从以下每日的成交备案图来看,住宅市场交易结果首日自低位起跳,一路高歌猛进,50套关卡,70套关卡,阶梯式涨至116套高点后,急速下滑至82套收尾,形成山峰型走势;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)则在水晶中央建发上郡融侨观邸等诱发下,变化幅度不大,整体较稳。
 
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可以看出,跟(5.13-5.19)一周的数据相比,上周(5.20-5.26)龙岩中心城区签约率大幅增涨,总成交数环比增加约74.14%,多成交281套;其中住宅多成交290套,环比暴涨约140.78%。
 
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从下图龙岩楼市的成交数据分析,在近八周的住宅市场中,成交值整体在200-300套区间来回上下游走,行至206套低谷后,触底反弹突破四百关卡,达新高峰,原先390套的最高点让位易主。而备受关注的美伦生态城开盘情况也已浮出水面,不得不说其开盘备案对上周楼市成交所造成的影响力不可小嘘,爆发出井喷的局面。 
 
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从下图一周住宅备案成交排行来看,前三甲洗牌重发。美伦•生态城势不可挡,一经推出高度去库存,以300套的成交值稳坐状元之位,魅力爆表;接下来,龙地•锦园成交24套荣获榜眼,与前者差距悬殊;而龙津•大时代成交18套收获探花。在这周成交备案数当中,其他备案占24.85%,住宅备案占75.15%。总成交面积环比增加约91.72%。
 
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