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城南VS城北 龙岩这些新区未来长什么样?

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2019-05-28 16:08:53 我要评论
[导读]一个城南、一个城北,目前都处在价格洼地,究竟选哪里好,成为令不少刚需购房者头疼的事。蓝房君就为大家盘点下龙岩南、北两大片区吧。
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近年来,龙岩主城区实施“轴向拓展、中心提升、内居外产”的空间发展思路,指以龙岩大道为城市主轴,南北链接主要服务产业区和人居板块,目前城市空间向南拓展,与龙岩大道城市新中心、龙岩经济技术开发区基本连为一体。主城区城市空间持续发展使得城市的集聚辐射能力得到显著增强,近期规划重点要规划建设形成“中、东、南、西、北”五大功能区。

5月初,一则《龙岩中心城区主城区北部概念规划》的公布,引起了广大龙岩市民对龙岩北部片区的关注。而就在上周(2019.5.22),2019龙岩首场土拍会上,兴业小区二期的抢夺,让龙岩南部片区的热度被再次被刷新。

一个城南、一个城北,两个热门区域,目前都处在价格洼地,究竟选哪里好,成为令不少刚需购房者头疼的事。蓝房君就为大家盘点下龙岩南、北两大片区吧。
 
南部片区、北部片区傻傻分不清楚

相信很多人知道目前龙岩大力发展城南、城北建设,但是说到城南,城北具体是哪一区位呢,咱们一起来了解学习下!

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南部片区含开发区、东肖两大单元,规划建成以文化、教育、旅游、酒店服务、总部经济、新型产业为主的养生、旅游、文化功能区。重点推动“连圣” 教育板块、东肖新城健康养老社区建设。
 
北部片区含北城、园田塘两大单元,片区将重点抓住会展中心等重点公建配套建设的发展契机,对原功能及基地发展战略价值进行新的解读,片区总体功能定位为“ 承载城市产业、会展、安保、生活等多元共融的活力生态城”。

 
主城区南、北部路网规划:

交通完善,是经济发展的先行条件。近年来,龙岩中心城区一直致力于推进“一环一轴四纵五横”路网建设,如今路网格局已基本形成。龙岩大道、龙腾路两条城市主干线贯穿南北两片区。
 
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▲南部片区主要路网分布

南部片区在现有路网基础上,规划建有龙岩大道南段二期(兴业路—红肖路)、福三线东肖段、东肖菜园至曹溪王庄道路、龙腾南路二期(东肖后田--红肖路)、厦蓉高速扩容建设、高坎快速路(红坊至高坎新城)、肖培大道(东肖至培丰)等,这些路段的开工建设,进一步提升龙岩南部片区竞争力。

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▲北部片区主要路网分布

北部片区道路同样也是四通八达,在现有道路基础上新建有罗龙西路、西站北路、青云路、青竹路、北三环、双永高速龙岩北连接线等,如今随着西站北路、北三环、罗龙西路等道路的建成通车,极大缓解了工业路带来的交通压力,为城北片区的经济开发及城市空间的拓展起到强有力的推进作用。
 
主城区南、北部教育规划:
 

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▲南部片区学校分布

现有学校:龙岩体育运动学校、东肖中心小学、龙岩学院附小、龙岩学校附中

2019年9月投入使用:龙岩市实验学校、西安小学东园校区、龙岩一中锦山学校

规划中:后田小学、菜园小学、邓厝小学、东肖中学、北大附属学校国际校区


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▲北部片区学校分布

现有学校:谢洋小学、石埠小学、园田塘小学、北城中学、龙岩二中

2019年9月投入使用:北城小学、实验小学龙州校区

规划中:城北二小、凤凰二小、张白土小学、城北完中、龙州中学、北大附属学校城北分校、培智学校、


主城区南、北部生活配套规划:

舒适的居住环境,除了交通、教育以外,医疗、休闲、自然资源等配套设施的完善也是非常重要的。

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▲南部片区配套

近年来得益于龙岩“西扩南移”战略的推动,龙岩南部片区发展迅速,各项配套不断完善中。

自然资源:就目前来说,城南现有西湖岩山、中央苏区公园、仙宫山公园、东肖森林公园等这些自然资源配套,另规划有植物园、湿地公园、奇迈山公园等休闲、观光相结合的生态公园,为片区内居民打造一个生态宜居的环境。

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▲植物园规划总平图

医疗养老:城南区域内现已建有东肖卫生院,红房子妇产医院。并已建成使用一所集生活、教育、康复、医疗、休闲、娱乐等为一体的综合性、多功能的社会福利中心。片区内规划有人民医院分院、康复医院。

商业:商业综合体上有恒宝城市广场,另外南部区域临近龙岩万达广场,因而万达商圈也可辐射于此。

除以上配套外,城南片区内休闲娱乐有志高动漫城,另外还规划有国际网球比赛中心、体育活动中心,满足周边住户体育运动需求。规划的龙岩市图书馆艺术馆,提升片区文化艺术氛围。

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▲北部片区配套

随着大城北片区概念的提出,城北板块正以一颗新星之势呈现在众人眼前。作为龙岩市政府今后重点打造的片区,区域内的建设发展日新月异。
 
自然资源:城北片区规划有北山公园,北山公园定位以生态保育为基础,矿坑修复为特色,集登高游赏、休闲娱乐、矿坑体验、徒步探险等多种功能于一体的:城市综合型郊野公园。谢洋公园规划为以山地运动、体育健身为一体的区域性综合公园;除此之外,城北片区内还规划有城北湿地公园、鹰山公园、张白土公园等公园配套。

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▲北山公园规划概念图
 
医疗资源:城北片区现已建成使用的医院有第二医院分院,规划新建一所三级甲等城北综合医院以及一所城北社区卫生服务中心,建成后将改善周边就医供需环境。
 
商业:闽西交易城以专业批发市场为主,娱乐休闲等多种业态共同发展,形成龙岩业态较全,商业氛围浓厚的成熟商圈。交易城商圈涵盖在城北片区之中,为城北人居消费提供便利;
 
其他配套方面,已建成的城北会展中心,规划中的体育中心、文化中心等配套的布局,凸显了城北的公共服务职能,为城北的发展提供了强劲的动力。


主城区南、北部楼盘:
 
南部片区内主要新建楼盘
 
融侨·悦府

融侨悦府”位于龙岩大道与兴业路的交汇处,项目占地面积约11.3万㎡,总建约34.4万㎡,由18栋高层住宅楼及2栋商业所组成,建成之后共有住宅2049套,车位2583个。

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据悉,截止目前为止,融侨悦府已拿预售证房源销售去化率约62.45%,融侨·悦府主要在售户型建面约99-166㎡三房至五房。
 
城发·雅郡

城发集团深耕龙岩,其开发的城发·福郡、城发·东郡两个住宅项目为城发赢得不少口碑,获得购房客户认可。继福郡和东郡之后城发再次推出城发·雅郡项目。城发·雅郡位于城南东肖单元内,东肖南路与兴业路交叉口西北角。

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城发·雅郡总建筑面积约20万㎡,由13栋高层及11栋联排别墅组成,容积率1.8,规划低密度社区,项目整体打造的是雅宋建筑风格。据悉,项目13栋高层共有1020套房源,户型建面涵盖89-145㎡的三房、四房。
 
碧桂园·御府
 
“碧桂园·御府”位于龙岩市兴业路与东肖南路交汇处,属东肖片区,项目总占地约26亩,总建面约4.9万㎡,为纯住宅小区。项目规划建有7栋16~18层的版式住宅,共计328套,分别为89㎡的三房两厅两卫(96套)、108㎡的小三房(96套),130㎡大四房(136套)。

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目前,御府销售率达71.17%,剩余90多套房源可售,已售均价约9500元/㎡,剩余房源以130㎡(建面)居多。
 
厦鑫·博世楠院
 
2018年9月,龙岩本土房企厦鑫地产在沉寂一段时间之后,突然爆发,一举拿下龙岩城区两幅地块。其中一幅就位于龙岩城南龙腾南路东侧、兴业路南侧的厦鑫·博世楠院。

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据悉,厦鑫·博世楠院规划有住宅、社区服务中心、商店、生鲜超市等,项目总建筑面积约19.8万㎡,其中住宅建面约13.18万㎡,商业建面约0.2万㎡。项目容积率约2.8,绿地率31.2%,规划机动车位1448个,非机动车位1786个。厦鑫·博世楠院规划有12栋高层住宅楼,住宅总户数为1212户。
 
世茂德兴·璀璨天城

世茂德兴·璀璨天城位于龙工路与东发路交叉口,临近龙腾南路,项目总占地约46亩,规划建设8栋住宅,2栋商业,总建面积约11万㎡。璀璨天城所在地块方正,采用排列式设计,沿街4栋为18层建筑,其余4栋为34层超高建筑。

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项目推出房源包括建面约89㎡三房、108㎡三房以及118㎡四房。目前仅剩余6#楼未推,其余房源均已推出,已售均价约8400元/㎡。
 
印象缤江

印象缤江作为德兴集团在龙岩投资开发的第四个印象系作品,与世茂集团联合打造。首先从地理位置来说,印象缤江位于龙腾南开发区片区内,龙腾路、兴业路、龙工路等交通干道环绕,交通网络通达,出行便利。项目周边商业配套有黄邦雅苑、龙腾花园等小区底商,再加上可至龙岩万达广场一站式商圈购物,满足日常基本生活需求。

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项目总占地约1.7万㎡,总建筑面积5.3万㎡,容积率2.9,总共规划482户,由468套高层,14套别墅层住宅组成。印象缤江规划为纯住宅小区,楼栋由南低北高排列以保障整个小区通风采光。印象缤江户型涵盖建面约89㎡、108㎡三房以及118㎡、124㎡四房
 
美伦·东锦缘

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美伦·东锦缘位于龙腾南路与福三线交汇处,打造建面约50万平宜居大盘。项目分三期开发建设,一期、二期均已经交付入住,目前主要在售三期建面约79-134㎡三房、四房房源。
 
该项目自带百米沿溪风情商业街,打造下楼即享吃喝玩乐一站式消费。
 
印象公园里

印象公园里,由德兴、世茂共同打造。项目位于龙岩龙腾南路西侧,志高动漫城南侧。项目规划用地面积约4.3万㎡,总建筑面积约13万㎡,由8栋17~32层高层住宅楼所组成,户型囊括60㎡一房~120㎡四房,共有住宅984套,为纯住宅小区。

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目前印象公园里推出1#、2#、3#、5#、10#楼在售,已推房源销售率约57.46%,销售均价约8600元/㎡。
 
北部片区内新建楼盘
 
厦鑫·博览佰院

项目位于西站北路东侧,青松路南侧,由龙岩本地品牌房企厦鑫地产开发建设。“厦鑫·博览佰院”项目总建约10.65万㎡,由10栋11~18层小高层住宅楼。其中1#、5#楼为11层住宅楼,2#、3#、6#、8#-12#楼为18层住宅楼。项目主打90㎡、120㎡户型,共有住宅746户,为纯住宅小区。

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鉴于厦鑫地产前期的产品如厦鑫博世园已在购房者中已经打下良好基础,因而,厦鑫·博览佰院自拿地就备受关注。目前地块已经平整,机器也已经进场开始施工。
 
印象·天悦
 
印象天悦位于西站北路东侧,青松路南侧,是德兴集团在龙岩的又一力作。项目定位新亚洲风格,规划总占地34375㎡,总建筑面积10.2万㎡,规划建设住宅、商业性质的小区。由8栋18-26层高住宅楼组成,共有住宅774户。主力户型为建面约80~120㎡三房、四房,物业为伯恩物业。

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项目即将开盘,计划首期推出9#、10#楼。所推户型有89㎡三房两厅两卫、106㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫。9#楼为两梯四户,10#楼两梯五户。目前印象天悦VIP办卡活动已开启,购房可享受办卡优惠。
 
碧桂园德兴·时代城
 
作为率先入主城北片区的纯新项目,碧桂园·时代城目前已经接近尾盘,所有住宅楼均已经推出。据房地产信息网数据显示,碧桂园·时代城仅剩余40余套的住宅可售。

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该项目总占地72亩,总建面约12.7万㎡,项目规划有10栋26层高层住宅,住宅1000套,户型面积为89㎡小三房、109㎡大三房、124㎡大四房。并且在项目内配建有沿街商业及12班幼儿园。物业为碧桂园物业,物业费为2.1元/㎡。
 
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