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龙岩住宅环比下滑五成有余 伯仲间璀璨天城抢先出线

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2019-06-03 11:05:31 我要评论
[导读]据蓝房网数据中心统计自龙岩房地产信息网的数据显示:5.27-6.2,龙岩中心城区房地产总签约514套,签约建筑面积约3.69万㎡;其中,住宅签约227套,其他签约287套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
据蓝房网数据中心统计自龙岩房地产信息网的数据显示:5.27-6.2,龙岩中心城区房地产总签约514套,签约建筑面积约3.69万㎡;其中,住宅签约227套,其他签约287套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
 
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【楼市成交分析】
 
上周,龙岩楼市供应市场增量建面合计约52020.36㎡,共910套,包括住宅与车位,获批预售项目分别位于城北板块、东肖板块。其中住宅释放339套房源,建面约34489.35㎡,车位571个。具体获批情况如下:
 
5月29日,城北人居板块印象天悦项目首批次预售产品在众人期待中登场,有26层高的9#(两梯四户100套)、24层高的10#(两梯五户115套)楼合计建面约21647.69㎡的体量解锁,户型涵盖建面约87-121㎡的三房四房。
 
同一天,璀璨天城项目也有约30372.67㎡的预售建面出炉。至此,随着收官之作6#楼的准入,住宅产品全面上线。124套的6#楼建面约12841.66㎡,有32层高,建面户型有93㎡、114㎡两种,另加载了571个车位。据悉,该批次住宅产品于5月30日最后加推。
 
相比璀璨天城的快马加推节奏,印象天悦则选择6月2日华丽绽放,多重优惠加持,折后均价约8700元/㎡(仅供参考,具体以售楼部实际情况为准)。而上周开盘的项目不仅这两个,还有120套房源的生态城A5#楼抢先在5月28日开盘,推盘项目较为集中。
 
据了解,截至目前为止(6月2日),近期于4月27日开盘的璀璨天城5#、8#楼的去化率已达94.27%,5月19日开盘的生态城A1、A2、A8楼的去化率已达90.34%。如此备受热捧的东肖与东山板块两大项目此次推出的住宅产品是否还能在楼市中爆发新一轮的“洪荒之力”?而万众瞩目“出厂”的印象天悦产品紧贴市场客群需求,又将赢得多少流量?成交备案情况势必会引起业内外人士的关注,真相将陆续浮出水面。
 
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从以下每日的成交备案图来看,住宅市场前4天的成交量维持稳步走,紧接着档位急速迫降,滑至19套跌停;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)则在水晶中央建发上郡融侨观邸等大力推进下,一路上扬,5月29日左右的时间段走量集中突出,高低值间的差距悬殊,且7天中有4天的成交备案反超住宅市场。
 
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可以看出,跟(5.20-5.26)一周的数据相比,上周(5.27-6.2)龙岩中心城区签约率下滑,总成交数环比降约22.12%,少成交146套;其中住宅少成交269套,环比下跌约54.23%。
 
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从下图龙岩楼市的成交数据分析,在近八周的住宅市场中,成交数上下来回波动节奏显得频繁,环比一升一降惊险迭起。随着生态城5月中开盘的一波供应量集中消化后,上周市场相较而言疲软失力,从G点回落过半,再度回归二百关卡,止跌227套。
 
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从下图一周住宅备案成交排行来看,前三甲再更迭。此次周成交榜单前三位较为势均力敌,璀璨天城成交30套,再登榜首;美伦•生态城则以4套之差让位,以26套位居第二;海伦堡•东山府悄然居上,成交20套收获第三。在这周成交备案数当中,其他备案占55.84%,住宅备案占44.16%。总成交面积环比减少约38.7%。
 
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