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龙岩住宅环比冲高九成有余 印象天悦去化登"头等舱"

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2019-06-10 11:20:03 我要评论
[导读]据蓝房网数据中心统计自龙岩房地产信息网的数据显示:6.3-6.9,龙岩中心城区房地产总签约541套,签约建筑面积约5.06万㎡;其中,住宅签约445套,其他签约96套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
据蓝房网数据中心统计自龙岩房地产信息网的数据显示:6.3-6.9,龙岩中心城区房地产总签约541套,签约建筑面积约5.06万㎡;其中,住宅签约445套,其他签约96套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
 
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【楼市成交分析】
 
上周,龙岩楼市供应市场增量建面合计约58460.21㎡,共1615套,包括住宅与车位。具体获批情况如下:
 
6月5日,龙津•大时代项目获售100套房源的12#楼,有33层高,约13154.98㎡建面,户型多样化,多以100㎡以上的改善型为主。其中建面最大的190㎡户型仅有顶楼2套;房源较多的是约132㎡(复式)、136㎡建面,分布在2-27层;而28-32层除了有140㎡的建面外,还有建面83㎡的小户型,此房源不多。另外地下室有2层的规模,车位放量惊人,合计1515个。
 
回顾此前扎堆开盘的项目,有的顺势低调加推,有的大张旗鼓,那么,备受关注的几个热门项目经过一定时间的沉淀,库存消化如何呢?截止目前为止(6月10日),楼市“新人”印象天悦凭借此时在板块内得天独厚的优势,产品竞争力明显,9#、10#楼的开盘备案去化率约95.81%,均价约8656元/㎡;而璀璨天城6#楼的备案去化率约77.42%,均价约8435元/㎡ ;生态城则有所减缓,5#楼的备案去化率三成有余,均价约7879元/㎡(以上均价、去化率数据仅供参考,具体会随市场实际成交备案而变动)
 
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从以下每日的成交备案图来看,住宅市场成交备案中位挂挡起步,加档上扬破百至126套,紧接着降幅无缓冲带的进行大跳水,端午节前后形成高低差一眼可见的山峰型走势;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)并无开路先锋,整体走量较为均衡。
 
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可以看出,跟(5.27-6.2)一周的数据相比,上周(6.3-6.9)龙岩中心城区签约率上涨,总成交数环比增约5.25%,多成交27套;其中住宅多成交218套,环比高涨约96.04%。
 
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从下图龙岩楼市的成交数据分析,在近八周的住宅市场中,成交跌宕起伏,徘徊在冲高与回落之间,尤其是近四周的增减波动较大,这与多个项目蓄力开盘有关。随着生态城此前一波供应端开闸去化后,印象天悦、璀璨天城、生态城等项目再次接档放量,库存的消耗环比增速九成有余,六月开局出彩。
 
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从下图一周住宅备案成交排行来看,前三甲出炉。印象天悦强势来袭,以205套成交量稳居头等舱;璀璨天城则成交85套收获二等席;美伦•生态城以44套收获三等位。在这周成交备案数当中,其他备案占17.74%,住宅备案占82.26%。总成交面积环比增加约37.13%。
 
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